不動産投資で失敗しない
３つのポイント
※2020年8月時点
成功・失敗シミュレーション
成功シミュレーション①
物件価格3,130万円
物件データ
住所 東京都港区 交通 日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩５分 間取り １K 26.88㎡ 築年数 2003年築 物件価格 3,130万円 登記費用などの諸費用合計70万円 家賃 118,000円 管理費8,200円 修繕積立金4,000円 毎月の収支
CFシミュレーション
※融資期間は35年 金利1.992%想定物件価格 3,130万 自己資金 300万 融資金額 2,830万 賃料 118,000円 管理費 ▲8,200円 積立金 ▲4,000円 ローン返済 ▲94,400円 月額収支 11,800円
※融資期間・金利はお客様及び金融機関によって異なります成功シミュレーション②
物件価格2,650万円
物件データ
住所 東京都大田区 交通 京浜東北線「蒲田」駅徒歩2分 間取り １K 24.05㎡ 築年数 2014年築 物件価格 2,650万円(諸経費込み) 家賃 96,000円 管理費5,700円 修繕積立金1,700円 町会費200円 毎月の収支
CFシミュレーション
※融資期間は45年 金利1.992%想定物件価格 2,650万 自己資金 10万 融資金額 2,640万 賃料 96,000円 管理費 ▲5,700円 積立金 ▲1,700円 ローン返済 ▲75,000円 月額収支 13,400円
※融資期間・金利はお客様及び金融機関によって異なります成功シミュレーション③
物件価格2,200万円
物件データ
住所 東京都豊島区 交通 有楽町線「要町」駅徒歩１分 間取り １K 21.89㎡ 築年数 2007年築 物件価格 2,200万円 諸費用65万円 家賃 85,000円 管理費6000円 修繕積立金2400円 毎月の収支
CFシミュレーション
※融資期間は35年 金利1.8%想定物件価格 2,200万 自己資金 200万 融資金額 2,000万 賃料 85,000円 管理費 ▲6,000円 積立金 ▲2,400円 ローン返済 ▲65,000円 月額収支 11,600円
※融資期間・金利はお客様及び金融機関によって異なります
お客様の声
40代男性 配偶者有、扶養家族2人
働き盛りで年収にゆとりも出来てきたところで、将来に対する漠然とした不安を持つようになりました。終身雇用が私の生きている間続くとも言い切れませんし、ましてや年金だけではその後の生活がままならないことは明白です。働いているうちに将来の資産を築くというＦＧＨさんの考え方に共感して不動産投資をはじめました。キャッシュフローも随分溜まってきたのでそろそろ繰り上げ返済をしてもう一件の購入を検討中です。
30代女性 配偶者なし
コロナ禍で自身の収入がこのまま続いてくれるのか？という意識が芽生え、経済的に自立するために選んだのがＦＧＨさんから提案いただいた不動産投資でした。 東京に2戸、大阪に1戸で月間の家賃収入は24万円弱。ひとまずの目標を年間家賃収入1000万として今後も拡大していきたいです。
30代ご夫婦
決め手となったのは毎月収入を得ながら、資産を形成しながら万が一の時はローンのない都心の物件を家族に残せることが魅力でした。積立型の生命保険も検討していましたがやっぱり毎月の出費が痛い。安定したキャッシュフローを得ることが出来るＦＧＨさんの提案に強みを確信しました。
メディア掲載実績
FGHの強み
仕入れ業者のメリットとは
ＦＧＨは創業以来、収益物件の仕入れ（流通事業）を専門に事業展開している不動産業者です。
一般的な収益不動産の流通経路は・・売主⇒仲介会社⇒買取再販業者⇒買主
もしくはもう1社、2社の不動産業者が間に入ってしまう場合もあり、介する業者が増えるほどに中間マージンが販売価格に転嫁されてしまいます。
ＦＧＨが紹介する物件は・・売主⇒ＦＧＨ⇒買主
と、売主様から直接仕入れた物件だけなので中間マージンを大幅に削減出来ます。
また、直接販売の為、仲介手数料は不要
FGHが保有し続けても良い物件とは？
ＦＧＨは自社で運用し続ける前提で物件の仕入れ（自社保有）をしています。
その条件は・・立地はもちろんのこと、将来の大幅な賃料下落リスクや修繕積立金等のランニングコストの大幅増加による収益悪化リスク、また不動産取引に必要不可欠な融資が付くか否か。
ＦＧＨの拠点のある東京都心、大阪都心を中心に不動産運用をしています。
元々が長い期間保有する目的で仕入れている為、無暗に購入をお勧めすることもありません。
代表挨拶
私たちは、区分ワンルームマンションの売買仲介業を主軸として、収益不動産全般と生命保険を中心に取扱う会社です。 私たちが売りたいものを前提とした提案ではなく、お客様のライフプランにあった資産形成をサポートしております。私たちの企業活動がお客様の人生を豊かにする一助になれば幸いです。
そもそも、なぜ投資するのか？ それは、お客様が人生を豊かに送るためではないでしょうか。 人生の豊かさとは、人それぞれだと思いますが、不動産投資における健全なアドバイスをさせていただくことによって、お客様の人生がより豊かなものになればいいなと思っています。
投資は人生を豊かにするものですが、方法を誤ると時には大きなリスクを背負うことになります。 投資には、投資信託、株式、債券、不動産、保険など様々なものがありますが、 健全な投資の仕方は、ほぼ同じで、身の丈に合った投資を行うことだと思います。
社員一同これまで以上に収益不動産の本質を追及し、より良いものを活用していく時代を実現するために精進いたします。そして、収益不動産のことなら、お客様から１番に選んでいただける会社を目指して参ります。
山丸 慎太郎
