中村彰男 | 不動産投資の収入、リスク、失敗談を大暴露。家賃収入で稼ぐなら -マンション経営ラボ

アフォーダブル住宅登場の衝撃

中村彰男 — Mon, 09 Feb 2026 09:15:23 +0000

前回のコラムでは、摩訶不思議な家賃上昇のトレンドは単なる便乗値上げにすぎず、そもそも物価と家賃は連動しないはずだと述べましたが大事なことを言い忘れていました。家賃の決定要因はおそらく心理的相場観とでも呼べるものに支配さ・・・

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家賃上昇の不可思議

中村彰男 — Thu, 29 Jan 2026 08:08:44 +0000

2024年から顕著になってきた東京圏における家賃の上昇トレンドは今のところ収束の気配をみせていません。かつて私が講師を務めていた当社のセミナーでは、何も手を打たなければ人口動態から考えて家賃は長期的に下落していくと予想・・・

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ワンルームマンションを売却するなら今がチャンス！売却相場を徹底分析

中村彰男 — Mon, 27 Jan 2025 04:07:18 +0000

売却相場の分析については、こと東京圏に限って申し上げると黒田元日銀総裁の任期中だった2年半前に書いたこのこのコラム(昭和バブルと令和バブル)につけ加えることはさほどありません。しいていうなら分不相応に相場・・・

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【ワンルームマンション】マーケットトレンドと今後の見通し

中村彰男 — Tue, 10 Dec 2024 08:40:02 +0000

2023年5月8日の新型コロナの5類への移行から1年7ヵ月たちました。脱都会論が大はやりだった今から4年前、私はこのコラム▶新型コロナと不動産問題の記事がちっとも面白くない理由で東京一極集中・・・

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【ワンルームマンション売却】売り時を見極めるポイントを解説

中村彰男 — Fri, 08 Nov 2024 09:39:46 +0000

ワンルームマンションの売り時については仲介会社それぞれに、仲介営業パースンそれぞれに一家言があるようで、それらを網羅的にひとからげにしたところで役に立つ結論が導けるようには思えません。結局のところ売り時とは「あれが売り・・・

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【東京ワンルームマンション売却】損しないための注意点

中村彰男 — Thu, 14 Mar 2024 22:59:55 +0000

鮨屋でおいしいお鮨を安く食べるための秘訣はとにもかくにもそのお店の常連になることである、とミシュラン三ツ星の高名なお鮨屋さんのご主人が言われていました。常連になることで気心が知れ、ついついサービスをしてしまうという趣旨・・・

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【東京ワンルームマンション売却】得られる3つのメリット【実例付き】

中村彰男 — Fri, 09 Feb 2024 22:59:46 +0000

何を隠そう私は39歳でマンション投資を始め、18年半後の57歳で手じまいをした元マンション投資家です。いくらも手元に残ってはいないとはいえ、計算上はトータルで1400万円のプラスになり、急場の出費に役立ったりもしたので・・・

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マンション投資節税のグレーゾーン

中村彰男 — Thu, 14 Dec 2023 22:59:28 +0000

ご存知のとおり、不動産業者がマンション投資を勧めてくるキャッチフレーズは節税、保険代わり、私的年金、利回り商品の4つですが、当社では外部セミナーを始めた8年前から一貫して所得税還付をねらった節税目的のマンション投資は時代・・・

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マンションは管理を買え！といわれていましたね

中村彰男 — Thu, 16 Nov 2023 22:59:50 +0000

足かけ6年にわたり無敗を続けてきた資格試験の連勝が7で止まりました。立ちふさがった強敵はマンション維持修繕技術者というマニアックな資格です。アーバンフォースの社内スローガンのひとつには「賃・・・

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レバレッジ効果の誤解！～あなたはローン定数を知っていますか？

中村彰男 — Fri, 26 May 2023 00:00:21 +0000

レバレッジ効果とは少しでも不動産投資について勉強した人であれば、レバレッジという言葉を知らない人はいないでしょう。手元資金だけで投資をするよりは、金融機関からの借り入れを併用して規模の大きい不動産に投資をすれば、手元・・・

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