徳永裕幸 | 不動産投資の収入、リスク、失敗談を大暴露。家賃収入で稼ぐなら -マンション経営ラボ

賃貸オーナーが知っておきたい「省エネ法」改正のポイントと今後の動向

徳永裕幸 — Thu, 22 Jan 2026 07:26:05 +0000

物件をご所有の皆様は、「エネルギーの使用の合理化等に関する法律（以下、省エネ法）」をご存じでしょうか。省エネ法は、1970年代の石油危機をきっかけに制定された法律で、工場・事業場、運輸、建築物などにおける省エネルギー化・・・

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賃貸の家賃高騰はいつまで続くのか？

徳永裕幸 — Thu, 04 Dec 2025 05:53:27 +0000

近年の全国的な賃料の上昇傾向は2023年ごろから顕著になり始め、今では「過去最高の賃料」という声が聞かれるようになりました。実際、首都圏や主要都市においては、募集賃料が前年比で1～2割程度上昇する例も報じられているほど・・・

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賃貸募集の重要性｜収益に差が出る！賃貸管理会社選び

徳永裕幸 — Mon, 14 Jul 2025 04:15:35 +0000

賃貸経営において、賃貸募集は非常に重要なものです。空室になると当然家賃収入は途絶えてしまいますし、せっかく入居者が決まったとしても安い家賃で成約がされれば想定よりも家賃収入が少なくなります。「賃料が安い＝利回りが低い・・・

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賃貸経営の空室リスク｜入居者が退去する本当の理由とその対策

徳永裕幸 — Thu, 05 Jun 2025 09:24:01 +0000

賃貸経営において、最大のリスクは空室とその長期化です。空室が長期化したことで家賃収入が途絶え、残債や修繕積立金、管理費のお支払いが負担に感じていらっしゃるオーナー様は多いのではないでしょうか。空室対策は、一棟マンショ・・・

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【賃貸経営者必見】家賃滞納リスクを最小限に抑える入居審査と対応策とは

徳永裕幸 — Thu, 10 Apr 2025 03:09:17 +0000

賃貸経営におけるリスク　　　　　　　　　　　　　　　　　賃貸経営におけるリスクを考えた時、まず賃借人の家賃滞納を思い浮かべるオーナー様は多いのではないでしょうか。所有物件をご自身で管理をされたことがあるオーナー様で・・・

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契約解除の難易度が変わる！特定賃貸借契約と管理受託契約の違いは？

徳永裕幸 — Thu, 06 Jun 2024 22:59:28 +0000

オーナー様から寄せられるさまざまな疑問を題材に、賃貸管理業の従事者として現場での体験談を交えながらコラムを執筆しておりますが、今回は、「特定賃貸借契約」と「管理受託契約」の違いについてお話してみようと思います。 &nbs・・・

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賃貸マンションの家賃が過去最高水準で高騰中！原因は？

徳永裕幸 — Mon, 22 Apr 2024 22:59:07 +0000

賃貸マンションの家賃が全国的に上昇していることはご存じでしょうか？特に2023年～2024にかけて賃貸借契約の更新を迎えた賃借人様の中には、更新時の書類と一緒に「家賃の値上げのお願い」という内容の書面が管理会社から送ら・・・

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オーナー様が賃貸管理会社に求めること

徳永裕幸 — Mon, 26 Sep 2022 23:30:21 +0000

昨今、物件を所有されているオーナー様が賃貸管理会社に求める要素は非常に多くあります。例えば、募集業務1つにしても空室対策に配慮した原状回復工事及びリフォーム工事の提案と適正な価格での見積もり提示、賃料相場・・・

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原油高騰による賃貸への影響

徳永裕幸 — Thu, 09 Jun 2022 23:30:36 +0000

昨今、「値上げ」という言葉を耳にすることが増えました。ガソリンからはじまり、食品、生活用品、電気代、高速道路料金と私たちの生活への影響は計り知れません。先月、サントリーホールディングスから・・・

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人の死に関する心理的瑕疵の取扱いに関するガイドライン

徳永裕幸 — Wed, 09 Feb 2022 23:30:11 +0000

瑕疵（かし）とは？もし室内で入居者様が亡くなってしまった場合には、物件に瑕疵（かし）がつきます。不動産における瑕疵(かし)とは、何らかの欠陥・不具合のこと。そして、過去に物件内やその周辺・・・

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