グランド・ガーラ銀座

グランド・ガーラ銀座

グランド・ガーラ銀座は、中央区銀座にある高級分譲賃貸デザイナーズマンションです。大規模マンションのため２棟構成になっており、１棟はシングル向け、もう１棟はファミリー向けです。シングル向けの棟の入居者は、独身OLやサラリーマン中心です。南棟と北棟はブリッジで繋がっています。

グランド・ガーラ銀座は都心にありながら、オフィス街の中に位置しているため静かな環境です。マンションの前の道路は交通量が少なく、車の騒音が気になることもありません。

近くに築地署があり夜も街灯が多いので、非常に治安がいいです。

グランド・ガーラ銀座の最寄駅は東京メトロ有楽町線新富町駅で、駅からは徒歩2分の好立地です。駅までは平坦な道のりのため高いヒールを履く女性も歩きやすいです。東京メトロ銀座線銀座駅を含め、4路線が使えるので東京の主要スポットの多くへ乗り換えなしで行くことができます。

気になるマンションのセキュリティもバッチリで、防犯性の高いディンプルキーとオートロック、防犯カメラが採用されています。フロントにはコンシェルジュも駐在しています。 室内にはモニタ付きインターホンが設置されており、訪問者の確認もできます。エレベーターはカードがないと動かないので、不審者が入ってくることもありません。グランド・ガーラ銀座は、防犯体制がしっかりしているので、住民の安全管理もお墨付きです。

グランド・ガーラ銀座の外観はモノトーンスタイルで、銀座に相応しい洗練された佇まいです。「洗練された大人の隠家」をイメージに建築されています。駐車場もあるので、敷地内に自家用車を止めることもできます。

室内はバストイレ別で、別途独立洗面台もあるので使い勝手がいいです。洗置には扉があるので、部屋に生活感が出ることがありません。浴室にはマッサージ機能付きのシャワーヘッドが設置され、水はけのよい楽乾フロアーが採用されています。浴室換気乾燥機もあり贅沢な作りになっています。

宅配ボックスが設置されているので、忙しい方でも荷物の受け取りが容易です。敷地内には24時間ゴミ捨て可能なゴミ置き場まであり、いつでもゴミ捨てができます。

グランド・ガーラ銀座の物件概要

所在地：東京都中央区銀座1- 23-10

築年：2007年08月(築11年)

アクセス：東京メトロ有楽町線新富町駅徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線銀座駅徒歩8分、東京メトロ日比谷線築地駅徒歩5分

占有面積：24.16m2〜24.51m2

間取り：1K

総戸数：231戸

階建：14階建

主要採光面：北西

賃料：110,000円 – 130,000円

管理費：10,000円

礼金：1ヶ月

敷金：1ヶ月

条件：二人入居相談

共有設備：オートロック, 宅配ボックス, TVモニタホン, 防犯カメラ, インターホン, フロントサービス, エレベーター（２基） 敷地内ゴミ置き場（24時間）, 駐車場, 駐輪場

室内設備： バストイレ別、バルコニー、エアコン、ガスコンロ対応、クローゼット、フローリング、TVインターホン、浴室乾燥機、オートロック、室内洗濯置、シューズボックス、システムキッチン、温水洗浄便座、洗面所独立、洗面化粧台、2口コンロ、駐輪場、グリル付、全居室洋室、全居室フローリング、耐震構造、 都市ガス、洗面所にドア、

セキュリティ：オートロック、ディンプルキー、防犯カメラ、24時間緊急通報システム

通信環境：BS、高速ネット、CATV、光ファイバー、BS・CS

建物構造：RC造(鉄筋コンクリート)

備考：鍵交換代：21,600円、設備緊急受付システム：7,560円

グランド・ガーラ銀座の物件売買相場

グランド・ガーラ銀座の参考相場分譲価格は、2,691万円〜5,801万円で、坪単価は367〜408万円です。想定表面利回りは、5.53%です。

グランド・ガーラ銀座の相場は2012年に一度下落しましたが、再び上昇しています。現在も緩やかな上昇を続けています。中央区は他区に比べ、価格のアップ率が高いです。

グランド・ガーラ銀座のポイント

グランド・ガーラ銀座の良い点、悪い点をご紹介します。

GOODポイント

コンシェルジュサービスが好評で、タクシーの手配やクリーニング、宅配便の発送も行なっています。室内掃除のオプションサービスまであります。20項目以上の細やかなサービスを利用することができ、まさに痒いところにも手が届きます。

壁、天井の防音性が高く、隣近所の生活音が気になることはほとんどありません。住民同士の関係も良く、会えば皆さん挨拶しています。土地柄裕福な方が多く入居しています。

BADポイント

近隣に大きなスーパーがなく、大きめの普通のスーパーを利用するには月島か勝どきまで行かなければいけません。料理が好きな方は食品の購入に困るかもしれません。そのためネットスーパーを利用している方も多いようです。料理をされない方は目の前にコンビニがあり、周囲にも飲食店が多いので、不便さを感じないでしょう。

部屋によっては日当たりが悪く、昼か夜かも分からないほどです。内見の際は日当たりの確認もしたほうがいいでしょう。

銀座という土地柄物価が高く、ちょっとした買い物を安く済ませることが難しいです。

グランド・ガーラ銀座の注意点

１室が心理的瑕疵物件になっています。極端に家賃が安い場合は、疑った方がいいかもしれません。事故から2年以上経過している場合、不動産会社には告知義務がありません。そのため知らず知らずのうちに、事故物件に契約してしまうこともあり得ます。入居前にはしっかり確認しましょう。

地域別一覧へ