藤和シティスクエア練馬

藤和シティスクエア練馬 13060

藤和シティスクエア練馬 13060（以下藤和シティスクエア練馬）は、東京都練馬区にある分譲賃貸マンションです。

３路線が介しており、利便性が高く好立地です。最寄りの西武池袋線「練馬駅」までは徒歩５分と、駅までのアクセスも良いです。近くにはコンビニエンスストアやスーパー、病院、ドラッグストアがあり、日々の生活に必要な施設は一通り揃っています。

練馬駅周辺には区役所をはじめ、大方の大型公共施設があります。駅周辺は飲食店なども多く賑やかな繁華街です。しかし駅から５分ほど歩けば、閑静な住宅街になります。

藤和シティスクエア練馬は住環境と利便性の良さから、人気のエリアです。

藤和シティスクエア練馬 は1994年築と、建築から25年近く経っていますが、リフォームされており室内はとても綺麗です。居室は白を基調としたデザインになっており、床も壁もドアも非常に美しいです。和室のみ当時の建築スタイルですが、古さを感じさせることはありません。

一部の居室はユニットバスから、バストイレ別室にリフォームされています。バスルームには室内乾燥機も備え付けられたので、天候に左右されることなく洗濯を行うことができます。

藤和シティスクエア練馬の外装は、重厚感のあるタイル張りです。耐震性や遮音性に優れた鉄筋コンクリートマンションのため、災害にも強いです。

藤和シティスクエア練馬は、防犯性の高さにより女性の一人暮らしにお勧めです。

オートロックなのはもちろんのことディンプルキーまで採用されています。ディンプルキーは合鍵合成が難しく、ピッキングに強いです。室内に洗濯機が設置できるので、女性が一人で暮らしていることが周囲にも分かりにくいです。また室内には１口IHコンロが設置されている部屋もあり、簡単な調理を行うこともできます。

藤和シティスクエア練馬 はペット可（小型犬、猫のみ）のため、ペットと一緒に生活したいという方にも人気の物件です。

藤和シティスクエア練馬の物件概要

所在地：東京都練馬区練馬3丁目2-5

築年：1994年2月(築24年)

アクセス：西武池袋線・都営大江戸線 練馬駅 徒歩6分、都営大江戸線豊島園駅 徒歩8分

総戸数：259戸

占有面積：20.02m²

間取り：ワンルーム(洋６．９)

主要採光面：東

賃料：5.7万円 ～ 6.4万円

管理費：6,000円

礼金：１ヶ月

敷金：１ヶ月

階建：14階建

共有設備：宅配ボックス、エレベーター（２基）、ゴミ捨て場（２４時間）

室内設備： 室内洗濯機置場、オートロック、エレベーター、シャワー、洗濯機置場、都市ガス給湯、給湯、都市ガス、エアコン、バルコニー、ケーブルTV、電気コンロ、洗面台、バス、トイレ、フローリング、

通信：光ファイバー

セキュリティ：オートロック、ディンプルキー

建物構造：ＳＲＣ(鉄骨鉄筋コンクリート)

学区：南町小学校、開進第二中学校

駐車場：無

備考：賃貸保証：加入要賃料等総額の３０〜５０％（保証会社によって異なる）

鍵交換代等：有21600円～

藤和シティスクエア練馬の物件売買相場

練馬区の1R～1Kの家賃相場は、6.96万円です。藤和シティスクエア練馬の家賃は5.7万円 ～ 6.4万円なので、相場より安いです。練馬区の家賃相場の上下と比例して変動しています。

分譲での参考相場価格は、1,081万円〜3,310万円です。分譲価格は前年より若干値上がっています。

藤和シティスクエア練馬のポイント

藤和シティスクエア練馬の良い点、悪い点をご紹介します。

GOODポイント

隣接している建物がないので、周囲の環境による騒音の心配はありません。

隣がセブンイレブンで、通りを渡るとローソンもあるので、ちょっとした買い物には困りません。

管理人が在中しているので、何かあった時など迅速に対応してくれます。

エレベーターが２基設置されているので、出勤時間帯などでも特に待たされることがありません。

BADポイント

高架下を通ると練馬駅までさらに早く行くことができますが、治安が良くないので女性の夜の一人歩きにはお勧めできません。

収納スペースが大きくないので、物が多い人ですと収納に困ってしまうかもしれません。

外観を重視しているので、ベランダに布団を干すことができません。

マンション南側は目白通りに面しており、車の騒音や排ガスが気になることがあります。

藤和シティスクエア練馬の注意点

相場より家賃が安いので、学生や独身サラリーマンの入居が多いです。そのため夜遅くまで生活音がすることもしばしばあるようです。

また外国籍の方も入居されているので、文化の違いなどで戸惑うこともあるかもしれません。そのため内見の際には隣の部屋の住民と、真上の住民が日本人かどうか確認するといいでしょう。海外の人ですと、騒音など暮らす上でトラブルがあっても、言葉が通じず伝えることが難しいということも考えられます。住民同士のトラブルに関しては、常駐の管理人が対応しており、迅速なトラブル解決には定評があります。

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