【会長ブログ　第2回】テキサス不動産売却後、セラーファイナンスとバルーン返済の行方

2021.3.29
代表取締役会長　渡邊　勢月矢

以前のコラム（第10回）の続編になります。
改めておさらいです。
 
私は、2019年8月1日に米国テキサス州ヒューストンにある区分アパートメント3ユニットを240,000ドル、＠80,000ドルで売却しました。
 
その際の決済の仕方が、売買代金のうちの75％をセラーファイナンス、バルーン融資という形で買主様に2年間金利5％で貸付するとうやり方でした。
 
要は、180,000ドル（約1890万円）を2年間、会ったこともない買主様に貸している状態です。リスク高いですね・・
 
日本では元利均等返済や元金均等返済など元金と金利を一定の割合で返済していきますが、バルーン返済というのは、融資期間は金利だけの支払いになり、元金返済は、最終支払い月になります。
 
こちらも日本ではあまり見られない方法になります。
 
新型コロナの影響で金利支払いの心配をしていましたが、おかげさまで、今でも毎月750ドルの金利はしっかり支払ってくれています。
 
予定では、今年の8月に元金の180,000ドルも返済予定です。
 
最近のアメリカ不動産市況でいうと、コロナ感染者数の多いカリフォルニア州ロサンゼルスを中心に西海岸あたりの住民がアリゾナ州、テキサス州など内陸部に移住してきており、テキサス州の不動産価格も上昇基調です。
 
私から購入した方は、恐らく物件を売却して180,000ドルを用意することになると思うので、無事に売り抜けて頂けることを願うばかりです。
 
残りあと、半年ですが自身のモチベーションをコントロールしていこうと思います。
 
今回は、以上になります。