【2025年最新】大阪府のワンルームマンション売却事情｜相場・売り時・注意点を徹底解説
【目次】
日本のワンルームマンション市場を左右する大阪府
大阪府のワンルームマンション取引件数は安定的に推移しており、堅調な賃貸需要を背景に着実な取引が続いています。
とくに大阪市内の中心部を中心に、利便性の高い駅近物件や、管理状態の良い築浅・中築物件に注目が集まっており、投資用物件としての評価が高まっています。
エリア別では、キタ（梅田周辺）・ミナミ（難波・心斎橋）といった都心エリアの人気は依然として根強く、さらに再開発が進行中のうめきたエリアや、京橋、天王寺といったターミナル駅周辺でも活発な取引が見られます。
また、アクセス性の高い沿線沿いや、関西圏全体からの通勤・通学需要を取り込める地域にも注目が集まっています。
大阪府においても、安定した賃貸ニーズに支えられた高い稼働率と、適度な価格帯による投資のしやすさが魅力となっており、首都圏に次ぐマンション投資市場としての地位を確立しつつあります。
今後もエリアの再開発やインバウンド回復といった追い風を受けて、大阪府のワンルームマンション市場は一層の成長が期待されるでしょう。
一方で、大阪府全体の人口が減り続けていることは大きなリスク要因となっています。
供給が多いエリアや築年数が経過した物件においては、今後の空室リスクや賃料下落への警戒も必要です。
加えて、修繕積立金の上昇や管理状態の差も、将来的な資産価値に影響を与える要素となり得ます。
大阪府大阪市内のワンルームマンション供給量推移
※本グラフは、長谷工総合研究居 首都圏・近畿圏 分譲マンション市場動向より株式会社FGHが作成したものです。
大阪市内の分譲ワンルームマンション供給戸数は、2000年代初頭から急激に増加し、その後も一定のペースで供給が続いています。
特に、バブル崩壊後やリーマンショック後の景気低迷期にも着工数は安定しており、需要を支える強い市場基盤が存在しています。
しかし、2020年以降はコロナ禍の影響で建設業界全体に遅延が生じ、増加し続けていた供給戸数に歯止めがかかりました。
また、大阪市内の都市化が進む中で利用可能な土地が限られてきており、新たな分譲用地の確保が難しくなってきたことも影響しているでしょう。
ワンルームマンション市場動向
※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリより株式会社FGHが作成したものです。（1R,1K成約価格中央値）
大阪府のワンルームマンションは近年にかけて価格が着実に上昇していることがわかります。特に2021年以降は上昇ペースが加速しており、大阪市内の不動産市場への注目度や需要の高まりが反映されています。
投資家にとっては今後の動向を見極めるうえで、重要な指標といえるでしょう。
大阪府のワンルームマンション賃料ランキング
第1位大阪市西区 7.7万円
第2位大阪市中央区 7.6万円
第3位大阪市浪速区 7.2万円
※本グラフは、Yahoo!不動産 大阪府の家賃相場より株式会社FGHが作成したものです。（数値は2025年4月26日時点のもの）
2025年4月時点の大阪市内ワンルーム平均賃料ランキングでは、第1位は大阪市西区の7.7万円、次いで中央区が7.6万円、浪速区が7.2万円という結果に。
西区は堀江や靱公園周辺の人気が根強く、中央区はビジネス・商業の中心として安定。浪速区も再開発の影響で注目度が高まっています。
大阪府の人口動向と将来予測
※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和５(2023)年推計より株式会社FGHが作成したものです。
大阪府の人口は2010年をピークに減少しています。
ワンルームマンション入居者のメインターゲットである生産年齢人口（15歳から65歳）も連動して減少していく見込みです。
大阪府の主要駅と乗者数ランキング
| 順位 | 駅名 | 乗者数（人/日） | 主な路線・運営会社 |
|---|---|---|---|
| 第1位 | 大阪駅 | 347,078 | JR西日本（東海道線・大阪環状線） |
| 第2位 | 大阪梅田駅 | 304,650 | 阪急電鉄（神戸線・宝塚線・京都線）、阪神電鉄 |
| 第3位 | なんば（難波）駅 | 264,948 | 南海電鉄、大阪メトロ（御堂筋線・千日前線・四つ橋線） |
| 第4位 | 天王寺駅 | 243,300 | JR西日本、大阪メトロ（御堂筋線・谷町線など） |
| 第5位 | 梅田駅 | 188,531 | 大阪メトロ（御堂筋線） |
| 第6位 | 京橋駅 | 180,465 | JR西日本（大阪環状線・片町線など） |
| 第7位 | 鶴橋駅 | 150,986 | JR西日本（大阪環状線）、大阪メトロ（千日前線） |
| 第8位 | 淀屋橋駅 | 138,416 | JR西日本（大阪環状線・片町線など） |
| 第9位 | 新大阪駅 | 124,025 | JR西日本（東海道新幹線、在来線）、大阪メトロ |
| 第10位 | 本町駅 | 92,612 | 大阪メトロ（御堂筋線・四つ橋線・中央線） |
出典：大阪府統計年鑑
大阪の乗者数ランキング上位10駅は、大阪の中心地である「大阪駅」や「梅田駅」を筆頭に、主要な交通ハブが占めています。
特に「大阪駅」は1日約34万人が利用しており、JR西日本の東海道線や大阪環状線が集結しています。
次いで「大阪梅田駅」や「梅田駅」も重要な駅で、阪急電鉄や大阪メトロが利用者をさばいています。
さらに、「なんば駅」や「天王寺駅」も高い利用者数を記録しており、大阪の主要観光地や商業施設へのアクセスが便利なため、多くの人々が利用しています。
これらの駅は大阪の経済と観光の中心地として、日々大きな役割を果たしています。
大阪府の主要施設・主要大学
大阪府の主要10施設
豊臣秀吉によって築かれた歴史的な名城で、現在は博物館としても機能しています。春には桜の名所としても知られています。
グリコの看板やネオンが象徴的な繁華街で、たこ焼きやお好み焼きなど大阪グルメを楽しめます。
ハリウッド映画の世界を体感できるテーマパークで、家族連れやカップルに人気です。
スーパーマリオやミニオンなど、さまざまなキャラクターとコラボレーションしています。
世界最大級の水族館で、ジンベエザメが泳ぐ巨大な水槽が見どころです。
日本一高い超高層ビルで、展望台「ハルカス300」からの眺望は圧巻です。
旧・大阪球場跡地に建てられたショッピングモールで、緑に囲まれた屋上庭園「パークスガーデン」や、ファッション・グルメ・映画館・クリニックなどが揃う大型複合施設です。
「伊丹空港」の名で親しまれ、大阪市内からのアクセスが非常に良好な国内線専門の空港です。
リニューアルされたターミナル内には関西グルメやお土産店も充実しています。
岡本太郎作の「太陽の塔」がランドマークとなっており、園内には四季折々の花が楽しめる日本庭園や自然文化園、大型遊具やミュージアムも多数。ファミリーや散策、ピクニックにぴったりのスポットで、2025年の大阪・関西万博の開催地とも近接しています。
南港エリアにある国際展示場で、大規模な見本市、ビジネス展示会、コンサートやアニメ・ゲームイベントなどが開催されます。
プロ野球や音楽ライブなど多目的イベントが開催される屋内スタジアムです。
大阪府の主要大学と府外出身者数（推定）
| 順位 | 大学名 | 在学生数 | 府外出身者割合（推定） | 府外出身者数（推定） |
|---|---|---|---|---|
| 第1位 | 関西大学 | 約31,900人 | 約40% | 約12,700人 |
| 第2位 | 近畿大学 | 約30,000人 | 約50% | 約15,000人 |
| 第3位 | 大阪大学 | 約15,000人 | 約50% | 約7,500人 |
| 第4位 | 大阪公立大学 | 約16,000人 | 約30% | 約4,800人 |
| 第5位 | 大阪産業大学 | 約7,400 | 約40%人 | 約2,900人 |
注：府外出身者割合は、各大学の公開情報や地域特性を基にした推定値です。
大阪府のワンルームマンション売却成功事例（体験談・インタビュー）
M様（プレミアムステージ新大阪駅前 ご売却）
「営業担当滝田さんの対応はいつも敏速で丁寧、回答もわかりやすかったです。大阪支店業務担当小松さんも丁寧に商談を進めてくださいました。気持ちよく売却することができました。ありがとうございました。」
S様（アドバンス西梅田Ⅱ ご売却）
「他の所ではプラスにならないかも知れないと言われていましたが、予想以上にたくさん残って本当によかったです。即対応していただき電話、メールもスムーズに対応して頂いて安心しておまかせすることができました。ありがとうございました。」
