【2025年最新】川崎市中原区のワンルームマンション売却事情｜相場・売り時・注意点を徹底解説
【目次】
- 再開発で都市機能が進化する人気居住エリア、中原区
- 川崎市中原区の中古ワンルームマンション相場動向
- 川崎市中原区のワンルームマンション賃料相場推移
- 川崎市中原区の人口動向と将来予測
- 川崎市中原区の外国人割合
- 川崎市中原区の主要駅と乗降者数ランキング
- 川崎市中原区の主要施設・主要大学
- 川崎市中原区のハザードマップ
- 川崎市中原区の再開発情報
- 川崎市中原区の人口10万人あたりの刑法犯認知件数
- 川崎市中原区のワンルームマンション関連の条例
- 川崎市中原区に似ている日本国内の主要エリア
- 川崎市中原区のワンルームマンション売却成功事例（体験談・インタビュー）
- 川崎市中原区のワンルームマンションについてよくある質問
- 神奈川県・市部のワンルームマンション事情をみる
- 神奈川県内の他の区のワンルームマンション事情をみる
- 神奈川県以外のワンルームマンション事情をみる
再開発で都市機能が進化する人気居住エリア、中原区
川崎市中原区のワンルームマンション市場は、武蔵小杉駅周辺の大規模再開発を中心に発展を遂げてきました。
高層タワーマンションや商業施設、オフィスが集積し、利便性と都市的なライフスタイルを求める単身世帯や転勤者に強い人気を誇ります。
特に都心へのアクセスの良さから、安定した賃貸需要が形成されており、空室リスクは低水準に抑えられています。
一方で、再開発による需要増加を背景に物件価格は高止まり傾向にあり、利回りの確保は容易ではありません。
また、エリアによっては既存の住宅地や商店街が残るため、駅距離や周辺環境によって賃料水準に差が生じやすいのも特徴です。
投資にあたっては、築年数や立地条件を見極め、長期的な資産価値を意識した慎重な判断が求められます。
川崎市中原区の中古ワンルームマンション相場動向
※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K成約価格中央値）
川崎市中原区のワンルームマンション市場は、武蔵小杉駅周辺の大規模再開発を契機に、市内でも最も力強い価格上昇を遂げてきたエリアです。
グラフを見ると、2015年頃から価格が上昇基調に入り、2019年以降は2,000万円前後を維持しています。
直近5年間は大きな下落局面はなく、高水準での安定推移が特徴です。
要因としては、
・武蔵小杉駅を中心としたタワーマンション群や商業施設の集積
・都心エリアの高騰を受けた代替投資先としての注目
といったことが挙げられます。
投資利回りの観点では水準の高さがやや重荷となりますが、都市的なライフスタイルと交通利便性を兼ね備えた立地力が価格を下支えし、今後も安定した需要が見込まれるエリアといえます。
＼ FGHにおまかせ ／
川崎市中原区のワンルームマンション賃料相場推移
川崎市中原区のワンルームマンション賃料平均は 7.2万円です。（2025年9月25日現在）
※本グラフは、Yahoo!不動産 神奈川県の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2025年9月25日時点のもの）
川崎市中原区のワンルーム賃料は、6万円台前半で推移していましたが、2024年10月頃に6万円台後半に突入。
首都圏全体の賃料上昇傾向が主に武蔵小杉周辺の賃料を押し上げ、ゆるやかな上昇につながっています。
川崎市中原区の人口動向と将来予測
※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和5(2023)年推計よりFGHが作成したものです。
川崎市中原区は人口自体は増加する「成長エリア」で、全年齢人口は2045年頃まで順調に増加する見通しです。
しかし全国的な高齢化は中原区も例外ではなく、団塊ジュニア世代が高齢期に差しかかる2035年頃のタイミングで生産年齢人口が減少していきます。
川崎市中原区の外国人割合
2024年12月末現在の住民基本台帳人口263,731に対し、外国人住民数は7,316と外国人割合は2.77%です。
（川崎市平均は3.64%）
川崎市中原区の主要駅と乗降者数ランキング
| 順位 | 駅名 | 乗者数（人/日） | 主な路線・運営会社 |
|---|---|---|---|
| 第1位 | 武蔵小杉駅 | 約210,000人 | JR（南武線・横須賀線・総武快速線・湘南新宿ライン・相鉄線） 京急（東横線・目黒線） |
| 第2位 | 武蔵新城駅 | 約34,000人 | JR南武線 |
| 第3位 | 武蔵中原駅 | 約27,000人 | JR南武線 |
中原区の代表的なターミナルで、非常に多くの利用者が集まる駅です。
周辺には大規模な再開発によって誕生した商業施設やタワーマンションが立ち並び、住む人・働く人・訪れる人の拠点として発展を続けています。
商店街が広がる親しみやすい駅です。日々の買い物や通勤・通学に利用され、住民の生活と密接に結びついています。
住宅が多いエリアに立地し、活気と暮らしやすさを兼ね備えた地域の中心となっています。
周辺に広がる住宅街やオフィスに通う人々の日常的な利用が多い駅です。
駅周辺にはスーパーや飲食店など生活利便施設も整っており、落ち着いた雰囲気の中で地域住民の生活を支える役割を果たしています。
川崎市中原区の主要施設・主要大学
川崎市中原区の主要施設
昔ながらの商店街空間で、アーケードに個人商店、飲食店、カフェなどが立ち並びます。地域住民と交流しながら歩き回ることで、ローカルな風情や日常のにぎわいを感じられます。散策に適した場所です。
広大な緑地公園で、陸上競技場、球技場、体育館などのスポーツ施設が整備されています。自然散策路も多く、休日の散歩やピクニックにぴったり。川崎フロンターレの本拠地としても知られ、多くの市民に親しまれています。
地域の歴史・文化、民俗資料、写真、漫画などを展示する総合文化施設です。企画展、ワークショップ、常設展示などを通し、川崎の街や暮らしを多角的に学べます。展示室やギャラリーも整備されています。
川崎市中原区の主要大学と自宅外通学者数（推定）
区内に大学は多くありません。
2026年4月に武蔵小杉駅日本医科大学 武蔵小杉キャンパスが開校予定です。
医療健康科学部看護学科および大学院看護学研究科が開設されます。
川崎市中原区のハザードマップ
洪水・内水・津波・高潮・土砂災害により被害が出ると予測される場所を示した地図です。
■0.3ｍ未満（膝下浸水）■0.3ｍ～0.5ｍ未満（床下浸水）
■0.5ｍ～1ｍ未満（床上浸水）■1ｍ～3ｍ未満（1階床上～軒下浸水）
■3ｍ～5ｍ未満（2階床上～3階軒下浸水）
出典：国土地理院「ハザードマップポータルサイト」をもとに株式会社FGHが作成したものです。
中原区は多摩川に接している低地で、河川氾濫や内水氾濫の影響を直接受けやすい立地です。
高層マンションや商業施設が急速に開発 されたことで、アスファルトやコンクリート面が増加し雨水の浸透余地が減ったことも一因です。
川崎市中原区の再開発情報
中原区では、武蔵小杉の大規模開発は概ね完了しています。
場所：富士通川崎工場跡地
概要：2011年に再開発計画を開始しましたが、2015年に計画見直しのため一時中断し、現在は老朽化した建物の解体などを進めています。2026年度の完成を目指して推進しています。
主な施設：Fujitsu Arena（仮称）、広場
竣工予定：未定
川崎市中原区の人口10万人あたりの刑法犯認知件数
川崎市中原区の刑法犯認知件数は1,223件（2024年01月～12月計上件数）です。
人口10万人あたりの件数は464件です。
（川崎市全体の人口10万人あたりの件数は527件です。）
川崎市中原区のワンルームマンション関連の条例
中原区はワンルームマンション関連の条例として「川崎市ワンルーム形式集合住宅等建築指導要綱」が適用されます。
・専用床面積が30㎡以下の住戸の数が第1種低層住居専用地域、第2種低層住居専用地域又は田園住居地域に指定されている地域内にあっては10戸以上、その他の地域内にあっては15戸以上のワンルーム形式集合住宅等。
・専用床面積25㎡以上を確保。ただしワンルーム形式の住戸数が20戸未満の場合は20㎡以上を確保。
・居室の天井の高さは2.3メートル以上とする。
住戸の数の2分の1以上台数の自転車置場を設置。
住戸の数の10分の1以上台数の自動二輪車置場を設置。
・戸数により適切な方法で管理する。
川崎市中原区に似ている日本国内の主要エリア
特徴：神戸・大阪のベッドタウンとして発展し。鉄道沿線の利便性が高い街
共通点：商業施設や生活インフラが充実している駅周辺の人気エリアが存在する
特徴：千葉駅周辺を中心に商業・オフィスが集積し、都心アクセスが良好
共通点：鉄道沿線の単身者・転勤者需要が高い
特徴：さいたま市の中心部で交通利便性が高く、鉄道沿線の単身者向け住宅需要が旺盛
共通点：都市機能集中エリアと落ち着いた住宅街がバランスよい
川崎市中原区のワンルームマンション売却成功事例（体験談・インタビュー）
T様（ハーモニーレジデンス武蔵小杉#002 ご売却）
「売却のご提案は拙宅までお越しいただけたこと感謝申し上げます。当方問い合わせで回答いただけた点はありましたが進捗は定期的にご連絡いただきたかったと思っております。ごれまでご対応ありがとうございました。」
