【2025年最新】東京都渋谷区のワンルームマンション売却事情｜相場・売り時・注意点を徹底解説
【目次】
再開発が進む最先端の街、渋谷区
渋谷区は若者文化の発信地としてだけでなく、再開発の進むビジネスエリアとしての顔も持ち合わせています。
渋谷駅周辺では大規模な再開発が進行中で、IT系企業の進出や商業施設の拡充により、エリア全体の地価や賃料も上昇傾向にあります。
一方で、代々木上原や恵比寿など、落ち着いた高級住宅地も点在しており、住環境としての魅力も根強く評価されています。
ワンルームマンションにおいては、若年層の単身者や法人契約など安定した賃貸需要が見込める反面、築浅・新築物件との競合が激しく、築年数が進んだ物件は競争力を維持するのが難しくなりつつあります。
特にインフレの影響を受けた管理コストや修繕積立金の上昇が収益性を圧迫する場面も出てきています。
渋谷区の中古ワンルームマンション売却相場市場動向
※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K成約価格中央値）
渋谷区のワンルームマンションの売却価格中央値は、2013年頃には1,700万〜1,800万円前後で推移していましたが、2016年には2,000万円を突破。その後も緩やかに上昇を続け、直近2024年下期にはついに2,600万円台に達しています。
2010年代後半から都心部での生活志向が高まり、渋谷はその象徴ともいえるエリアです。特に渋谷駅周辺の大規模再開発が投資需要に拍車をかけました。
また、渋谷区は原宿・表参道・代官山など世界的にも知名度の高いエリアを擁し、インバウンドや外資の不動産投資が活発化してきました。
渋谷区のワンルームマンション賃料相場推移
渋谷区のワンルームマンション賃料平均は 13.4万円でした。
※本グラフは、Yahoo!不動産 東京都の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2025年6月30日時点のもの）
渋谷区のワンルームマンション賃料平均は約2年で2万円以上の上昇を見せています。これは都内でも非常に顕著な伸びです。
かつてはカルチャーやファッションの街という印象が強かった渋谷ですが、近年の大規模再開発により、IT・スタートアップ企業の集積地としての性格を急速に強めています。
これにより、渋谷で働く20〜40代の高所得層が増加し、駅徒歩圏の単身用住宅に対するニーズが拡大。
単身者・法人契約の需要は、価格感度よりも立地や設備重視となるため、賃料は強気に推移しています。
また、アフターコロナにおける訪日外国人の急増や、グローバルIT人材の流入も、渋谷区の賃貸市場を押し上げています。
外国人単身者は、渋谷のようなわかりやすい街・交通の要所を選ぶ傾向があり、高価格帯でも即決で入居が決まる事例が多いのが実情です。
渋谷区の人口動向と将来予測
※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。
渋谷区では、他の都心区と異なり2050年以降も人口が増加する見込みです。
この要因として挙げられるのは、再開発による居住人口の受け皿拡大があります。
桜丘・道玄坂・南平台・渋谷三丁目など、近年の再開発では大規模な住宅供給も伴っているのが特徴です。
一方で、15〜64歳の生産年齢人口については、2035年を前後して頭打ちとなり、その後は緩やかな減少傾向に転じると予測されています。
これは全国的な高齢化・少子化の流れを渋谷区も逃れられないことを意味しますが、渋谷区の場合、その影響は比較的「緩やか」です。
高所得層・外資系企業の雇用創出が持続しており一定の若年〜中年層の流入が続くため、ある程度生産年齢人口も安定するとみられています。
＼ FGHにおまかせ ／
渋谷区の外国人割合
2025年4月1日現在の住民基本台帳人口244,961に対し、外国人住民数は12,882と
外国人割合は5.26%です。
東京23区の中で17番目に外国人割合が多いエリアとなっています。
渋谷区の主要駅と乗降者数ランキング
| 順位 | 駅名 | 乗降者数（人/日） | 主な路線・運営会社 |
|---|---|---|---|
| 第1位 | 渋谷駅 | 621,625人 | JR埼京線・山手線・湘南新宿ライン 東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線/東急東横線・田園都市線/京王井の頭線 |
| 第2位 | 代々木上原駅 | 95,918人 | 東京メトロ千代田線/小田急小田原線 |
| 第3位 | 恵比寿駅 | 62,058人 | JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線 |
東京の三大副都心の一つとして知られ、再開発が進行中の日本有数のターミナル駅。
「若者文化の中心地」と「ビジネス拠点」として新たな商業・文化施設が次々と誕生しています。
落ち着いた高級住宅街エリアの玄関口。
渋谷区の中でも特に「静と動のバランス」が取れた地域です。外国人居住者や芸能人にも好まれるエリアです。
住みたい街ランキング常連の人気エリア。
大人向けの落ち着いた雰囲気と、カジュアルな飲み屋街も共存する魅力的な街です。
渋谷区の主要施設・主要大学
渋谷区の主要施設
地上47階建の複合商業施設。オフィス、商業フロア、展望施設「SHIBUYA SKY」などを含む、渋谷再開発の象徴です。
参考：渋谷スクランブルスクエア
東京23区内有数の広さを誇る公園。休日にはイベントがさまざまなイベントが開催され、レジャーの中心地でもあります。
参考：代々木公園｜公園へ行こう！（公益財団法人東京都公園協会）
丹下健三氏が設計したことで有名な体育施設です。スポーツイベントや音楽ライブの会場として利用されます。
参考：国立代々木競技場
渋谷区の主要大学と自宅外通学者数（推定）
| 順位 | 大学名 | 在学生数 | 自宅外通学者割合 | 自宅外通学者数 |
|---|---|---|---|---|
| 第1位 | 青山学院大学 青山キャンパス （表参道駅） |
約15,000人 | 約50% | 約7,500人 |
| 第2位 | 國學院大學 渋谷キャンパス （渋谷駅） |
約12,000人 | 約50% | 約6,000人 |
| 第3位 | 実践女子大学・短期大学 渋谷キャンパス （表参道駅） |
約4,000人 | 約50% | 約2,000人 |
注：自宅外通学者割合は、各大学の公開情報や地域特性を基にした推定値です。
渋谷区の再開発情報
渋谷区では、渋谷駅周辺で都市再生整備計画がたてられ、着々と都市機能の更新が進んでいます。
場所：渋谷スクランブルスクエア第Ⅱ期、ハチ公前など
概要：2019年に開業済みの東棟に続き、中央棟・西棟も着工中。これにより、駅の回遊性が格段に向上する予定です。
竣工予定：渋谷スクランブルスクエア中央棟・西棟完成は2031年を予定、ハチ公広場などを含めた全体の完成は2034年度を予定。
参考：～「100 年に一度」の大規模再開発、渋谷駅街区計画、最終章へ～
場所：渋谷駅の東側（宮益坂・明治通り沿い）
概要：大規模なホール・カンファレンスおよび国際水準の宿泊滞在施設の整備や、官民連携の産業育成支援施設が設置される予定です。地形の高低差と幹線道路分断されていた街を再整備し、安全・安心・快適で、誰もがめぐり歩いて楽しい回遊性のあるまちの実現を目指します。
完成予定：2034年
参考：「宮益坂地区第一種市街地再開発事業」 市街地再開発組合設立認可のお知らせ
渋谷区の人口10万人あたりの刑法犯認知件数
渋谷区の刑法犯認知件数は3,849件（2024年01月～12月計上件数）です。
人口10万人あたりの件数は約1,571件です。
東京23区内で3番目に人口あたりの認知件数が多い区です。
渋谷区のワンルームマンション関連の条例
渋谷区においては、「渋谷区ワンルームマンション建築物の建築に関する指導要綱」が平成9年に定められました。
さらに、ワンルームマンションを一層住みやすいものにするため平成24年3月に条例と施行規則を改正しました。
・地階を除く階数が 3 以上又は居室を有する階数が3以上のもの
・ワンルーム形式の住戸（専用面積が33㎡未満の住戸等）が15戸以上含まれる共同住宅、寮、寄宿舎、長屋
・ワンルーム形式の住戸の数が総戸数の3分の1以上のもの
上記3つ全てに当てはまるものが対象となります。
・28㎡以上を確保
※ただし、寄宿舎等は15㎡以上とすることができます。
・用途地域により一定の割合で家族向け住戸（専用面積50㎡以上の住戸）を含めなければならない
・ファミリー向け住戸（専用面積50㎡以上）は戸数の2倍以上、その他の住戸は戸数以上の台数分を設置
・規模に応じて適切な管理を行う
出典：渋谷区ワンルームマンション等建築物の建築に係る住環境の整備に関する条例（渋谷区）
渋谷区に似ている日本国内の主要エリア
特徴：西の中心エリア。梅田駅の一日あたりの乗降客数は全国2位（新宿に次ぐレベル）で、アクセス抜群
共通点：再開発の中心のエリアで、ビジネス・商業・居住が共存している
＞＞大阪市北区のワンルームマンション売却事情について詳しくみる
特徴：ビジネス・商業・住まいが共存した地方都市。渋谷区に比べると規模は小さいが、都市機能が充実している
共通点：富裕層エリア（大濠）とオフィス・商業（天神）を併せ持つ
渋谷区のワンルームマンション売却成約事例（体験談）
渋谷区のワンルームマンションをご売却いただいたお客様からの口コミを一部ご紹介します。
K様（メビウス渋谷幡ヶ谷 ご売却）
「村上さんの距離感・タイミング提案内容は、こちらの事情を汲んで頂けていて良かったです。気持ちよく契約できました。無地に利益を確保した売却ができました。ありがとうございます。」
