【第15回】転貸スペース投資

2020.1.7
代表取締役会長　渡邊　勢月矢

【第15回】転貸スペース投資

一般的に不動産投資では、月単位で部屋を貸し出しますが、貸し会議室やパーティースペースなど、レンタルスペースとして貸し出す場合は「時間貸し」になります。
 
どんな部屋が貸し出されるかといえば、オフィスや店舗はもちろん、戸建て、区分マンションなど様々です。
 
用途といえば、ミーティング利用からパーティ、撮影、サロン利用などもあります。
 
こうしたスペース投資に向いている部屋というのも様々で、例えばお店の経営者が使用していない時間に貸し出すといったことや、会社の会議室を出しだすとうこともできますが、転貸スペース投資として行う場合は、借りた部屋をレンタルスペースとして貸し出すというケースが多いです。
 
具体的に言えば、ターミナル駅やオフィス街の最寄りにある雑居ビルや区分マンションの１室を借りて、レンタルスペースとして時間貸しするのです。
 
また利用客をどのように募集するのかといえば、スペース貸し専門のマッチングサイトがあります。
 
【代表的なサイト】
スペースマーケット　https://www.spacemarket.com/
インスタベース　https://www.instabase.jp/
スペイシー　https://www.spacee.jp/

 
メリットは物件を購入せずに不動産投資がはじめられること。
 
不動産を購入するとなれば、融資を受けるか、多額の自己資金の準備が必要ですが、借りるとなればそこまでの資金は必要ありません。
 
マンションの１室からはじめられますので、敷金・礼金、部屋の備品をそろえても数十万円程度で済みます。
 
うまくいかなければ撤収もできますから、リスクの少ない投資といえます。
 
デメリットをいえば、スペース投資ができる物件が少ないこと。
 
多くのオーナーはトラブルを嫌いますから、不特定多数が出入りするようなスペース投資を好まないことが多いです。
 
また、実際にトラブルが起きやすいという側面があります。
 
静かな住宅街で夜間にパーティをすれば騒音クレームが起きるのも無理がないでしょう。
 
くわえて一般の賃貸物件に比べて立地選びも重要です。
 
駅から遠くまったく需要のないエリアではじめると、借り手が現れない……ということになりかねません。
 
また、借りて行う投資ですから、家賃や光熱費など月々のランニングコストがまとまってかかります。
 
きちんと稼働させることができなければ赤字になる可能性もあります。
 
いずれにしても2年契約をして月払いとなる普通賃貸に比べて、時間貸しは不安定です。
 
高稼働して大きく稼げる可能性がある代わりに、まったく借り手が現れないという可能性もあるのです。