テラッサエスト（Terrazza Est）

テラッサエスト1207（以下テラッサエスト）

テラッサエスト1207（以下テラッサエスト）は、品川区東大井にある分譲賃貸マンションです。ワンルームマンションのため、入居者は単身者が多く、子供や高齢者はほとんどいません。

テラッサエストは人気の大井町駅が最寄駅ですが、大井町駅含め4駅利用可能なため、交通の便も非常に良いです。都内東側のみならず、新宿方面、西側へのアクセスも良いです。

大井町駅からテラッサエストまでの道すがらには、商店街や大型店舗、スーパーがあるので、帰宅途中に買い物をして帰ることもできます。

テラッサエストから徒歩３分圏内には、スーパーやコンビニがあります。生活必需品は何でも手に入り買物には困らない住環境です。

テラッサエストの築年は1993年ですが、リノベーションされておりとても綺麗です。デザイナーズマンションですが、部屋は非常に使いやすい形です。白を基調とした内装のため清潔感を感じます。ワンルームのため広さはありませんが、天井が比較的高いので圧迫感がなく、実面積より広く感じられます。

室内にはシステムキッチン、浴室乾燥機、室内洗濯置場があるので、昼間に洗濯することが難しい方でも24時間好きな時に洗濯ができます。壁が分厚いので、隣の生活音が気になることもほぼありません。マンション東側の鮫洲運河は、散歩やジョギングにも最適です。

テラッサエストの外観はタイル張りで、スタリッシュな住まいに美しく調和しています。
ペットは相談可能なため、ペットと一緒に暮らしている入居者もいます。

テラッサエストは防犯カメラ付きオートロックになっているので、女性の一人暮らしや学生さんでも安心して暮らすことができます。周辺の治安も良く、事件が起こったことはありません。ただし立会川方面の特に高架下は治安が悪いので、注意が必要です。

テラッサエストは利回りが比較的良いことから、投資用として購入される方も多いようです。分譲の場合価格は、１LDKで2,680万円です。予定利回りは5.88％、年間予定賃料は157万8,000円です。

テラッサエストの物件概要

所在地：東京都品川区東大井２丁目１２−２２

築年：1993年7月

アクセス：ＪＲ京浜東北線大井町駅徒歩9分、京急本線立会川駅徒歩8分、東京モノレール大井競馬場前駅徒歩19分、京急本線鮫洲駅徒歩4分

階数：14階建

総戸数：123戸

間取り：ワンルーム

賃料：6.9万円 ～ 12.9万円

占有面積：22.97m²

管理費：10,500円

礼金：1ヶ月

敷金・保証金：無し

主要採光面：東

共有設備：宅配ＢＯＸ、ゴミ置き場、駐車場（32,400円/月）、バイク置場・駐輪場(200円/月)、エレベーター

室内設備：モニター付オートロック、システムキッチン、収納スペース、室内洗濯機置場、シューズボックス、モニター付インターホン、 ２口コンロ、ガスコンロ付、浴室暖房、浴室乾燥機、シャワー、給湯、フローリング、都市ガス、エアコン、バルコニー 、ケーブルTV、ＣＳ、ＢＳ端子、トイレ

セキュリティ：防犯カメラ、モニタ付きオートロック

建物構造：ＳＲＣ

学区：鮫浜小学校、浜川中学校

テラッサエストの物件家賃相場

テラッサエストがある東京都品川区東大井の1R～1Kの賃貸相場は、9.3万円（at home調べ）です。テラッサエストの賃料は、6.9万円 ～ 12.9万円なので部屋によっては相場よりかなり安いと言えます。テラッサエストは、階数と部屋の大きさにより賃料が変動します。

品川区の家賃相場は、ここ数年横ばいですが、テラッサエストの家賃は2017年6月に跳ね上がり、その後は緩やかに下落しています。しかし現在でも3年前に比べ、1㎡辺り６万円ほど上昇しています。今後は実相場に戻るよう緩やかな下落が、続くことが予想されています。

テラッサエストのポイント

ここではテラッサエストに関する良いポイント、悪いポイントについてご紹介します。

GOODポイント

管理人がゴミ置場をこまめに清掃しており、夏場でも生ゴミが臭うことがありません。

収納も大きく一人暮らしには十分な大きさです。二人で住んでも問題ないほどの大きさなので、物が多い人にもお勧めです。

また、大井町駅前には、西友、イトーヨーカドー、阪急、成城石井があります。庶民派のスーパーから高級スーパーまであり、日々の買い物には困らないでしょう。鮫洲駅前にはマルエツプチがあります。

BADポイント

京急と第一京浜に挟まれている立地上、騒音が気になることがあります。西側の第一京浜に面した部屋の場合、車の騒音によりTVの音が聞こえないこともあるようです。特に大田区方面からは暴走族のように、けたたましい音を出しながら車が走ることがあります。

また消防署が近いことから、昼夜を問わずサイレンが鳴り響くこともあります。

テラッサエスト周辺は前述した通り、買い物施設が豊富ですが、唯一ドラッグストアが近くにありません。

テラッサエストの注意点

テラッサエストを取扱う不動産会社は多いですが、不動産会社間による条件面や家賃での大きな違いはありません。不動産会社によっては仲介手数料無料といったキャンペーンを実施していることがあることくらいの差です。

そのため条件面で不動産会社を選ぶよりも、誠意があり、信頼できる会社を選ぶといいでしょう。

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