ニュー・ステイト・メナー（New State Mener）

ニュー・ステイト・メナー

ニュー・ステイト・メナーは、渋谷区代々木２丁目にある住居、貸事務所、商業施設が入る複合ビルディングです。当初はワンルームのみの単身向けマンションとして、施行されました。現在も住居はワンルームが中心ですが、一部ファミリー向けにリノベーションされています。
ニュー・ステイト・メナーの外観は、レンガタイル張りになっており重厚感があります。繁華街から少しだけ離れていることもあり、都会の喧騒から外れ静かな環境です。
ニュー・ステイト・メナーは14階建てでありながら総戸数は892戸と、都心にありながら巨大な敷地を誇り、現在では考えられにほど贅沢な作りです。築年42年と築年数は古いですが、平成26年3月に大規模修繕工事実施済みのため、内装・室内共にとても綺麗です。

マンション１階のエントランスには、ロビーラウンジがあり、24時間有人フロントサービスを提供しています。防犯性が高く、一人暮らしの女性も安心して暮らすことができます。
代々木を代表するマンションであるニュー・ステイト・メナーの中には、コンビニ（セブンイレブン）、コインランドリーといった生活に必要な店舗が入っているばかりでなく、喫茶店といった飲食店なども入っています。ヤマト運輸が日中常時マンション内に常駐しているので、物販の際にも便利です。大型コインパーキングも付いています。
ニュー・ステイト・メナーは、居住はもちろんのことSOHO、事務所利用も可能です。会社を立ち上げる際の事務所として利用されることが多く、ニュー・ステイト・メナーから大企業になった会社も多く「出世マンション」との異名も持ち合わせています。

マンションの目の前にはフィットネス施設（ジェクサー・フィットネス＆スパ新宿）があり、マンション内にはクッキングスクールも入っていることもあり、若い女性の一人暮らし先としても人気です。
住戸は南棟・南西向きが中心のため、明るく風通しの良い室内です。共用廊下は内廊下のため、清潔であり、１年中快適な室温が保たれています。徒歩5分圏内にはスーパー、病院があり、新宿駅からは徒歩7分と、住環境として最高の立地です。
自己居住はもちろんのこと、セカンドハウス、投資用としてもお勧めです。

ニュー・ステイト・メナーの物件概要

所在地：東京都渋谷区代々木２−23−１
築年：1976年５月
アクセス：京王京王線新宿駅徒歩３分、都営大江戸線新宿駅徒歩３分、JR山手線代々木駅徒歩５分、JR山手線新宿駅徒歩７分、JR埼京線新宿駅徒歩７分、JR中央・総武線代々木駅徒歩５分、都営大江戸線代々木駅徒歩５分
面積：21.90㎡〜135.36㎡
間取り：２階～９階１Ｒ(22.05㎡)、10階～13階１ＤＫ(25.20㎡)
賃料：70,000円〜750,000円
管理費：０円〜97,340円
礼金：１ヶ月〜２ヶ月
敷金：１ヶ月〜３ヶ月
条件：事務所使用可、ペット相談可
共有設備：エレベーター（５基）、２４時間有人管理、駐輪場、24時間ゴミ、宅配ボックス
室内設備： 収納スペース、冷蔵庫、IHクッキングヒーター、洗面台、バス・トイレ同室、シャワー、給湯、エアコン、ケーブルTV、トイレ
※収納、棚、デスクは部屋により撤去済みのケースもあり
セキュリティ：オートロック、モニター付インターホン
通信環境：インターネット、光ファイバー、地デジ
建物構造：ＳＲＣ
学区：代々木山谷小学校、原宿外苑中学校

ニュー・ステイト・メナーの物件売買相場

渋谷区代々木の家賃相場は、1R〜1Kで10.６万円、1DK〜2DKで18.18万円です。（athome調べ）
ニュー・ステイト・メナーの家賃は、1Rで７万円〜なので渋谷区代々木の家賃相場と比べても、かなり安く借りることができるということが良く分かります。管理費は0円〜15,170円です。
販売価格は1R〜1Kで、1,680万円〜2,280万円です。坪単価は233万円で、３年前より13万円ほど上がっています。６年前からは72万円ほど坪単価は上がっており、渋谷区、東京都の坪単価上昇と同じく、緩やかに上がっていることが分かります。今後もニュー・ステイト・メナーの坪単価は、上昇が予測されています。
事務所利用時の家賃は、21.90m²（6.62坪）で、7.56万円〜です。管理費が１万〜16,384円ほどかかり、一般入居と比べ少し高い管理費がかかります。

ニュー・ステイト・メナーのポイント

GOODポイント

・地下鉄大江戸線出口からビルの地下を通ると、雨の日でもほぼ濡れることなく到着できる
・24時間管理人が常駐しており、宅配便なども預かってくれる
・立地上周辺環境の物価は高いが、代々木方面に行くと安いお店が揃っている
・単身向けなので小さな子供がほぼおらず、静かに過ごすことができる
・建物は古いが室内は綺麗
・建物内に管理会社が入っているので、清掃やルールなど管理がしっかりしている
・新宿駅南口から歩くと信号がない
・中庭側のため低層階でも開放感あり
・上層階からは都庁、文化学園、パークタワー等の副都心が見える。天気が良ければ富士山が見えることも。

BADポイント

・入口が分かりづらく、初めての人は迷ってしまうことも多い
・様々な国籍の人が入居しており、日本語以外の外国語がよく聞こえる
・入居者に比べエレベーター数が少なく、待たされることが多い
・全室バルコニーがなく、洗濯機が置けない
・お風呂のお湯はマンションへ料金を支払い、購入するシステム
・管理費等は最も多いA1タイプ（22.05平米）で、年間約20万円とその他の分譲マンションに比べ高額

ニュー・ステイト・メナーの注意点

ニュー・ステイト・メナーは様々な不動産会社で、賃貸、販売共に取り扱われています。
どの不動産会社に依頼しても同じだと考えられている方もいますが、不動産会社によって条件が大きく異なります。例えば賃貸の場合管理費が１万円程度かかりますが、不動産会社によっては管理費不要の条件を出していることがあります。同じ賃料なのに管理費がある、なしとでは月々の支払いが大きく変わります。物件選びの前に不動産会社選びもしっかりと行いましょう。

地域別一覧へ