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参考相場価格
1,850万円〜3,200万円
(19.6㎡〜40.5㎡)
パレステュディオ新宿パークサイド
パレステュディオ新宿パークサイドは、新宿区西新宿にある高級分譲賃貸マンションです。間取りは一人暮らしに最適な1Kを中心としたシングルタイプです。入居者は単身男性が多いようです。
方南通り沿いにありますが、交通量は少なく車の騒音が気になるということはありません。
パレステュディオ新宿パークサイドは、西新宿5丁目駅の目の前という好立地が魅力的です。駅の目の前のため通勤時間を短縮でき、雨の日でも濡れることがほぼありません。近隣には新宿中央公園もあり、都会でありながら自然を感じることができます。周囲にはコンビニやスーパー、飲食店、ドラッグストアがあり、日々の買い物に困ることはありません。
ターミナル駅である新宿駅へはたったの徒歩15分のため、買い物やレジャーにも便利です。終電を逃しても歩いて帰宅できるのが、嬉しいところです。マンション内にはちょっとした遠出にも便利なように、駐輪スペースやバイク置き場もあります。
パレステュディオ新宿パークサイドの外観は、ベージュとグレーのツートンカラーになっており、高級感とともに重厚感があります。デザイナーズマンションということもあり、外観、内観ともにとてもオシャレなデザインです。明るく豪華なエントランスでは、ホテルクラスのコンシェルジュサービスが利用できます。宅配便の発送やクリーニングの取次など、常時サービスの提供を行なっています。
エントランスホールには御影石が使用されており、革張りのソファーが設置されたラウンジもあります。ラウンジでは客人をもてなしたり、一息ついたりと皆さん思い思いの時間を過ごすことに使っています。エントランスにはその他、宅配ボックスがあり24時間荷物の取り出しが可能です。
居室はどんな家具でも似合うナチュラルウッドが採用されています。キッチンは2口のシステムガスで、グリル付きです。使い勝手が良く、料理の幅も広がります。
セキュリティ面では24時間機械管理システムを導入しており、オートロックは勿論のこと防犯カメラも完備されています。居室にはエントランスと連動したTV付きインターホンがあります。ピッキング対策に有効なディンプルキーが採用されており、女性の一人暮らしも安心です。
居室によっては、ペットの飼育も相談可能です。
マンション5階以上の北東向きの部屋からは、東京都庁をはじめ西新宿の高層ビル群が一望できます。
パレステュディオ新宿パークサイドの物件概要
所在地:東京都新宿区西新宿4丁目5-10
築年:2003年12月
アクセス:都営大江戸線西新宿五丁目徒歩1分、山手線新宿徒歩15分、東京メトロ丸ノ内線西新宿徒歩10分、京王電鉄京王線初台徒歩13分、東京メトロ丸ノ内線中野坂上徒歩14分
総戸数:269戸
階建:14階建
面積:20.47m²〜21m²
間取り:1K(洋室7.3)
主要採光面:南東
賃料:8.5万円〜9.1万円
管理費:0円 – 20,000円
礼金:0ヶ月 〜2ヶ月
敷金:0ヶ月 〜1ヶ月
条件:賃貸保証等加入要
共有設備:宅配ボックス、バイク置き場(年額6,000円)、駐輪場、エレベーター(2基以上)、 バイク置き場(年額24,000~36,000円)、駐車場(月額32,500~33,000円)
室内設備: TVモニター付ドアホン、システムキッチン、収納スペース、バス・トイレ別室、室内洗濯機置場、クローゼット、シューズボックス、2口ガスコンロ付、グリル、浴室乾燥機、フローリング、エアコン、バルコニー(3.19m²)
※家具、家電付き住戸もあり
セキュリティ:防犯カメラ、24時間セキュリティ、ディンプルキー、ダブルロックキー、オートロック
通信環境:BSアンテナ、CSアンテナ、光ファイバー、インターネット対応
建物構造:SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
パレステュディオ新宿パークサイドの物件売買相場
新宿区の賃貸相場は、1R〜1Kで9.89万円(at home調べ)です。パレステュディオ新宿パークサイドの家賃は8.5万円〜9.1万円のため、相場より少し安いと言えます。
分譲の場合2500〜3500万円ほどで、売りに出ています。
パレステュディオ新宿パークサイドのポイント
パレステュディオ新宿パークサイドの良い点、悪い点をご紹介します。
GOODポイント
インターネットの使用料金が無料です。
新宿にありながら、都会の喧騒から外れた静かな環境です。壁が厚く、隣の部屋の生活音が聞こえることも殆どありません。
BADポイント
水商売をしている入居者が多いため、深夜、早朝の出入りが激しいです。
部屋の密閉度が高く、換気が不十分な印象を受けます。建物自体にも少し年季を感じます。
パレステュディオ新宿パークサイドの注意点
何室かはアパートメントタイプの宿泊施設になっています。外国人の宿泊客も多く、宿泊客によっては共有部分を汚したり、朝まで騒いだり、宿泊者以外の人を招き入れることがあるようです。それを知らないで借りてしまうと、大きな荷物を持った見知らぬ人が数多く出入りすることに、違和感を感じるかもしれません。
入居者は外国人や夜の仕事の人、ペットを飼っている人も多く、人によっては気になるかもしれませんが、住民同士のトラブルは特にないようです。
家賃の変動は階数による差がなく、14階だからといって他の階より家賃が高いということはありません。部屋の向きや占有面積により家賃は変わっていることが多いです。また取り扱い不動産会社によって、条件が大きく変わっています。敷金、礼金を1ヶ月分取る会社もあれば、ともに不要の会社もあります。家賃面で比較するよりも、条件面で比較するといいでしょう。
参考売却価格
グランド・ガーラ銀座 | 3,020万円〜5,701万円(23.81㎡〜48.33㎡) |
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藤和シティスクエア練馬 | 1,260万円〜3,538万円(19.25㎡〜58.5㎡) |
テラッサエスト | 1,500万円〜3,030万円(20.98㎡〜37.89㎡) |
ニュー・ステイト・メナー | 1,540万円〜4,394万円(21.9㎡〜72.63㎡) |
パレステュディオ新宿パークサイド | 1,850万円〜3,200万円(19.6㎡〜40.5㎡) |
※ 参考価格は、賃貸状況やその時の情勢により変動致します。 詳細な価格をご希望の方は、お問い合わせください。