人気の三軒茶屋エリア！絶対に失敗したくないマンション売却

渋谷までのアクセスが良好なことで知られる三軒茶屋ですが、その魅力は交通アクセスの良さだけではありません。コンビニやスーパー、ドラックストアなどの店舗が多いこともさることながら、診療機関や教育機関などにも恵まれています。そんな人気の三軒茶屋のマンション売却価格にも注目が集まります。その実態を見てみましょう。

三軒茶屋の魅力！住みやすい環境が理由

三軒茶屋といえば、東京都内でもその人気の高さには定評があるエリアの一つといえます。いわゆる住みたい街ランキングなどで常に上位にランクインすることでも知られているエリアです。

三軒茶屋の人気の原動力ともなっているのは、その交通アクセスの良さです。渋谷駅までわずか2駅であり、所要時間も4分程度という利便性の良さも度々のようにクローズアップされています。その交通アクセスの根幹的役割を担っているのが、東急田園都市線です。渋谷駅から三軒茶屋駅を通り、武蔵溝ノ口駅やあざみ野駅などと神奈川県方面に向かうことができる路線として有名です。上り方面では、渋谷駅からは半蔵門線にも乗り入れており、大手町や九段下、錦糸町などの都内要所にダイレクトに向かうことも可能です。三軒茶屋に住まいを持つことで、東急田園都市線を使って毎日の通勤通学が楽にできることも、人気につながっているといえるでしょう。

三軒茶屋駅の交通アクセスを支えているのは、東急田園都市線だけではありません。複数のバス会社が乗り入れており、渋谷駅や目黒駅、成城学園前駅などへのアクセスを容易にしています。路線バスの魅力は、乗り降りする際の段差を気にする必要がない点です。小さな子供を連れて歩くママやお年寄りにとっても、路線バスが強い味方になっているのです。子育て世帯に好まれる理由も理解できます。

三軒茶屋のシンボル的存在ともいえるのが、キャロットタワーではないでしょうか。レストランや各種ショップなどの商業施設としての役割はもとより、行政窓口や企業などが集まるビルです。タワー内には、ショッピングが楽しめる店舗があるだけでなく、劇場やシアター、展望台などもあることから、連日のように多くの人が詰めかけます。小さな子供を持つ家族でも安心して利用できるようにとおむつ交換台を多く用意するなどの取り組みも見られます。三軒茶屋駅から直結しているというのも、人気の理由です。会社帰りや学校帰りにも傘要らずで立ち寄ることができます。

「三茶しゃれなあど」や「すずらん通り」「三和会アーケード街」などの商店街も豊富にあるのが、三軒茶屋の魅力です。こちらの商店街では、肉屋や八百屋、クリーニング店などと専門店が軒を連ねており、比較的シニア世代からの人気があります。昔ながらの販売方法にもどこか懐かしさを感じることができるでしょう。他にも、三軒茶屋には、スーパーやコンビニ、ドラックストアなどの店舗が揃っていることから、毎日の買い物に困ることはありません。加えて、病院やクリニックなどの診療機関、小学校や中学校などの教育機関などにも恵まれており、暮らしをするには便利な環境が広がっています。

下がらないマンション売却価格！

多くの人に住みやすい街として知られる三軒茶屋の実態については、マンション売却価格をみれば、容易に理解することができます。他のエリアと比較しても、その売却価格が高いことがわかります。とりわけ、三軒茶屋駅から近い物件の場合については、中古物件でありながらも高い価格で売られていることが一目瞭然です。三軒茶屋駅から歩いて5分以内という駅近くの物件では、ワンルームマンションの場合、700万円から1億4,900万円という価格になっています。平均的な金額としては約4,400万円となっており、この金額については、日本全国の平均値よりもかなり高い金額といえます。駅からの距離が10分程度になったとしても、約3,900万円という高値がついており、その人気の高さを証明しています。

通常のマンション売却の相場についていえるのは、築年数とともに、価格が大きく下落するということです。しかしながら、三軒茶屋エリアについては、その下落幅が極めて小さいということがわかります。マンション売却価格をはじめ、不動産価値に大きな影響を与えることで知られる路線価についても、他のエリアが軒並み低迷しているにもかかわらず、三軒茶屋では、近年になって上昇基調に転じています。この動きも、マンション売却価格の高止まり傾向を支える理由とも考えられます。

三軒茶屋でマンションを購入したいと考える人の中には、一人暮らしやカップル、家族連れなどとさまざま形態が見られます。三軒茶屋のマンション売却では、ワンルームはもとより、2LDKや3LDKなどいずれの間取りについても、共通して高いという傾向もあります。専有面積が40平方メートルから150平方メートルまでの3LDKタイプの平均が5,324万円となるなど、高価格帯であることがわかります。

多くの不動産会社にアプローチ

三軒茶屋にマンションを持つ人が、少しでも高くマンションを売却するためには一体どのようにしたら良いのでしょうか。むろん、売却する人の身になって考えれば、大いに気になるところです。マンションをできるだけ高く売るなら、できる限り多くの不動産会社にアプローチをかけることが重要です。まして三軒茶屋という人気の高いエリアにマンションを所有しているのであれば、なおさらです。間違っても、自宅に近いからなどという理由だけで一つの不動産会社に任せるなどということがないようにしましょう。

「複数の不動産会社に売却を依頼しても大丈夫？」と思う人も多いかもしれませんが、その点については、全く気にする必要はありません。不動産会社は、素人では想像もつかない情報量を持っており、それらを最大限に駆使することができます。不動産会社の担当者には、あえてたくさんの不動産会社に依頼していると言ってしまうのも良いかもしれません。その分、必死になって高値をつけてくれることも期待できます。

不動産売却の一括査定サイトを活用し、おおよその相場を把握しておくことも重要です。不動産会社の中には、少しでも利益を確保したいという観点から売主の足元を見てくるケースもありますので、できる限り強気で対応することも必要なのです。あえて他社の方が高値を提示してくれたなどと言ってみるのも良い方法です。しかし、あまりにも高すぎる金額を要求するのも控えなければなりません。不動産会社に見込みがないと判断されれば、諦められてしまうことになります。

理想的なのは、平均的な価格の1～2割程度高めの価格帯からスタートすることです。まずは、それくらいの価格帯を提示することで不動産会社の反応を見るのも良いかもしれません。そして、内覧会も行うことが重要です。内覧会とは、マンション売却を検討する人を招いて、実際にマンション内の間取りや雰囲気などを見てもらうことです。この内覧会を上手く活用することも高値で売却するためには必要でしょう。

マンション売却を優位に進めるためには、多くの信頼できる不動産会社との関係性を築き上げることと同時に、その営業担当者とも仲良くすることが大切です。査定額が低いからといって邪険にすることなく、それなりの関係性を構築しておくことで、ためになることを教えてくれることもあるでしょう。今後のことも考えて対処することが大切です。

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