自然あふれる練馬区でマンションを売却するために必要なこと

住環境に必要な要素はいくつかありますが、練馬区は都内ではなかなか手にすることが難しいと言われている緑豊かな自然に囲まれた環境で暮らせる地域です。この地には公園などの豊かな緑地が多く点在し、畑などののどかな風景を楽しむことができます。世間で注目されるようなランドマークなどはありませんが、住むという点では他の区にはない魅力を多く備えた場所だと言えるでしょう。交通アクセスも良好で利便性も高く、ベッドタウンとして人気の練馬区でマンション売却をするためには、いったいどういうコツが必要なのでしょうか。

緑あふれる自然に包まれた練馬区は東京でも希少な地域

東京都の最南端に位置する練馬区は、東京23区の中では比較的新しく誕生した区であり、その人口は約73万人で世田谷区に次いで多くなっています。区の特徴としてはいろいろとあげることができますが、一つには教育環境が整った区であると言えるでしょう。たとえば、西武池袋線江古田駅には有力私立大学が密集し、昔から都内でも屈指の学生街として有名です。その独特な街並みは歌謡曲にもなり、人気歌手によって歌われていました。さらに近年、待機児童の問題が大きく扱われることが多いですが、ここ練馬区ではこの問題の対応策として都内最大となる定員枠を確保し、待機児童問題に精力的にあたっています。現代では女性が職に就くことは当たり前の世の中になっていますから、子育て世代にはこの地は最適な場所になるでしょう。

住環境で大事な要素となる交通面では、近年、副都心線や大江戸線などが続々と開通され、それにともなってファミリーマンションやワンルームマンションなどの建設ラッシュに沸いています。交通アクセスの面では、地下鉄の東京メトロ有楽町線を筆頭に、私鉄の西武新宿線、池袋線、東武東上線が区内を走り、利便性にも優れています。特に副都心線の開通によって新宿や渋谷などの人気エリアへ行く手段として、乗り継ぎの必要がなくなったことも人気の一つでしょう。

交通面でも優れた練馬区ですが、その他にもこの区には魅力的なスポットが数多くあります。ファミリー層に最適なレジャースポットとしては遊園地のとしまえん。ここにはさまざまなアトラクションがあり、夏には広大なプールで遊ぶ人々で賑わいます。有名な逸話の残る石神井公園は、著名な小説家などに深く愛された場所です。また、休日に家族で気軽にバーベキューが楽しめる光が丘公園もあります。

練馬区はマンガやアニメと深く関わりのある地であり、ここはいろいろな作品の舞台になっています。これは大泉にある撮影所の影響があったり、有力なプロダクションがあることにも大きく関わりがありますが、有名漫画家が実際に住んでいることにも由来するのです。これらの漫画家たちは練馬区をこよなく愛しています。

都会の魅力を大いに享受しながら、長閑な畑の風景や緑多い公園などの多彩な環境に包まれて暮らせるこの希少な地域は、特にファミリー層に人気があります。子育て環境も充実していることから、わざわざ他の区から移ってくる家族も少なくありません。

練馬区でマンションを売却するときの価格の相場とは

練馬区でマンションの売却を考えるときは、やはり気になるのがその土地柄などではないでしょうか。その地域の住環境などが大きく影響するものですから、この点を重要視することが肝心です。

たとえば、練馬区を走る西武池袋線沿線がありますが、この沿線はここ数年でかなり注目度が上がってきていると言えます。西武池袋線の各駅には、人々の心を癒す昔からの変わらない街並みがある一方で、住民の生活をより快適にするためにかなり変貌を遂げている景色もあります。ここ練馬区はマンション売却の際の価格面では一番バランスのとれた地域だと言えるでしょう。

住環境の面ではかなり人気のある練馬区ですが、ここでマンション売却を考えるとき、その価格の相場はいったいどのくらいかと言えば、ここ数年の傾向ですと大まかに平均価格は約2500万円前後となっています。来るべき東京オリンピックに向けて、練馬区を除く東京23区のほとんどの地域では地価が上昇している傾向がありますが、練馬区ではその兆しがあまり窺えないというのが現状です。

マンション売却ということでは、この相場価格はあまり魅力的ではないと思われる方もいるでしょう。しかし、見方を変えてみると、この傾向は取引価格が安定していることを意味します。ですから却って市場の動向が読みやすいことになります。マンションを売却するときに大切なことは、取引価格が安定しているときを見逃さずに売却することです。

練馬区でマンションを高く売却するためのコツを考える

マンション売却では、売れるなら売ってしまおう、という考え方はかなりもったいないです。たとえば、何も知らないで安値で売ってしまうと後で100万円とか200万円とか、このくらいの損失はけっこう簡単に出てしまうものです。普通に考えてもこれは大損と言えるでしょう。それだけマンションの価格は高額なのです。相場よりもかなり低い金額で売ってしまって頭を抱えるなんていうのは誰でも嫌ですから、そこで必要になるのが、マンションをできる限り高く売却するコツを知っておくことです。

マンション売却の際にもっとも気になるのが、いったいいくらで売れるのか、という疑問ではないでしょうか。とかく不動産に関してあまり知識を持たない一般の人ならば、こうしたマンション売却の価格の見当がつかないというのが普通ですよね。マンション売却の価格の相場を直接不動産会社に査定してもらうという方法はあるのですが、まずは自分でできるところから探ることが得策です。そのためには自分のマンションの専有面積や間取り、そして築年数、最低限これらの情報を把握している必要があります。これらの情報で大まかな価格の査定をするわけですが、インターネットなどでも簡単な査定ができるようになっています。でも、実際の価格というものは購入者との交渉次第ですから、これはあくまでも目安にしておくことが賢明です。

それから売却をする時期も大きく関わってくるでしょう。不動産取引の繁忙期は春先と秋口がピークを迎えます。住宅の住み替えなどが頻繁に行われる時期ですから、不動産取引の繁忙期というのはこの時期に集中するのですね。このように住宅の需要が多くなれば、それだけ相場より高値でマンションを売却できる可能性が高くなると言えます。できることであればこうした時期にマンション売却をするのが得策です。

既に前述したように、マンション売却の価格は最終的には購入者との交渉で決まるものなのですが、仲介業者の査定額も大いに役立つことがあります。そのため査定をするときにはできるだけ多くの仲介業者で査定を行うことが大切です。

そして、練馬区でマンションを高く売却するためにもっとも重要となるのが、実際に売却を依頼する不動産会社です。信頼できる不動産会社ならどの不動産会社に頼んでも同じではないか、と勘違いされる方も少なくないでしょう。しかし、いくら大手で名の知れた不動産会社でも、その地域の情報を豊富に持っているところでなければ高く売却することはできませんよね。練馬区の地域情報をしっかりと持っている不動産会社ならば、独自の販売戦略と誠意をもって理想的な価格で売却してくれるはずです。

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