□投資用不動産専門に取り扱っております

私たちFGHは、投資用不動産の売買仲介に特化している不動産会社です。

多くの投資家様をはじめ、これから不動産投資を始めようとされるお客様『個人・法人』問わず、数多くのお客様のサポートをしております。

これから不動産投資を検討されている方向けに物件購入時の基礎知識と注意点をご紹介いたします。


 

□不動産会社で購入する値段が変わります

不動産を購入する際は、当然ながら「不動産会社」を経由します。

この「不動産会社」というのは不動産を取り扱っている業者の総称です。

同じ不動産を取り扱う業者でも、業態は様々でやっていることはそれぞれ異なります。

中古不動産の売買取引でいうと、販売会社と仲介会社に分かれます。←ここポイントです。


   

□販売会社とは

販売会社は、どこからか物件を仕入れ（購入）、利益を上乗せし一般のお客様に販売をします。

上乗せする利益額としては300万円前後が一般的です。

物件を仕入れる際に、業者だからといって安く仕入れができるわけではなく、仕入れる価格は通常の相場価格もしくはそれ以上で仕入れるので、更にそこに利益を上乗せするとなれば・・・相場よりも割高になってしまうのは必然ですね。

さらに、主にどこから仕入れているかというと・・・仲介会社を経由して仕入れています。


   

□仲介会社とは

仲介会社は、物件所有者から「売却したい」と直接依頼を受け、「購入したい」という買い手を紹介し窓口業務（交渉など）を行います。

仲介会社の利益は「仲介手数料」のみです。

この仲介手数料は、宅建業法で定められており売買価格によって変動します。

400万円以上の取引では、【　物件価格　×　３％　+　６万円　+　消費税　】と定められています。

例えば、２０００万円の物件を購入する場合は物件価格とは別に71.28万円の仲介手数料が必要ですが、販売会社の販売利益と比べると、数百万単位の低価格で購入することができます。

では、どんな方が仲介会社を経由して物件を購入しているのか？

不動産販売会社・プロの投資家・賃貸専門業者などです。

そうです、不動産に精通している方の仕入先（購入）は「仲介会社」を経由しています。

雑貨品や日用品などと違って、仕入れるための業販価格などは一切なく、不動産を購入するうえで玄人も素人も関係ありません。


   

□まとめ

投資として不動産を購入するのであれば「仲介会社」を経由して購入すること必須です。

不動産投資は「購入時に勝敗が決まってしまう」とおっしゃるプロの投資家様も多くいらっしゃいます。

時代的相場の関係で、少数ではありますが販売会社から物件を購入し失敗されていない方がいるのも事実です。

しかし、販売会社から購入し成功しているのであれば、仲介会社を経由していた場合は更なる利益を生み出せたことでしょう。

物件の紹介を受けた場合は、その会社が販売なのか仲介なのか、適正価格なのかしっかりと確認することが重要です。

ー収益用不動産のことなら些細なことでもご相談くださいー

□不動産投資を始めたいが、知識がなくどうしたらいいのか分からない

□売出物件が多すぎて、どの物件を購入すれば良いのか分からない

□他社から提案されている物件があるが、適正価格なのか分からない

□保有している投資物件で、改善できることがあれば改善したい

□将来に備えて不動産投資をしているが、何らかの不安がある

  弊社にご相談いただく内容の一例ですが、その他ご不明なことがあればお声掛けください。

不動産は購入して終わりではなく、購入した後の運営方法が非常に重要です。

弊社仲介で購入いただいた物件は、賃貸専門の弊社グループ会社で運営サポートいたします。

今の時代、サラリーマンとしてお勤めされているオーナー様が大半を占めています。

入居者とのやり取りやリフォームの手配などのわずらわしい作業はオーナー様に代わり、全て請け負います。

グループ会社なので常に業務連携をし、「 購入 → 運営 → 売却 」までより良いご提案を実現します。

お悩み事や、気になることなど、どんな些細なことでもお気軽にご相談くださいませ。