【東京 ワンルームマンション売却】損せず早く売却するための3つのポイント

ワンルーム売却が得意な不動産会社を選ぶ

不動産を売却するにあたって、複数の不動産会社に査定を依頼するかと思いますが、不動産会社ならどこでも良いというわけではありません。また、ワンルームマンションの売買に関しては、大手の不動産会社が必ずしも良いとは限らないのです。
不動産売買に関しての経験や知識が豊富にある会社を選ぶことはもちろん大切ですが、ワンルームマンションは市場としてはとても小さく、不動産の中でも特殊な案件になるので、ワンルームマンションの売却実績がある不動産会社を選ぶことが重要です。実績がある不動産会社であれば細かなことも相談できるので、不安なく売却活動を始められますし、売却までの時間を短縮できる可能性があります。

売却のタイミングを逃さない

　　　　　　　　　　　　　　
不動産の売買をする場合、やはり気になるのは適切な売却時期ではないでしょうか。
不動産価格は、日銀が強力な金融緩和を開始した2013年以降から上昇傾向が続いています。このため、投資用
ワンルームマンションの出口戦略としては今がまさに良いタイミングだと言えます。景気が良いと市場の動きも活発
なため、買主も決まりやすく売却時期も早めることができるでしょう。
 
また、ワンルームマンションの築年が20年を超えると売却価格の下落率が高まるため、その時期に売却を検討するのも良いと思います。そのほか、家賃収入と毎月のローン返済などの出費を比較して収支がマイナスになっている場合は売却のタイミングです。
 
弊社では、現状の投資効率についてお客様がご自身で判断し、納得できる数値的指標である「売却運用率®」と「リスクパーセンテージ®」をご用意しております。
「投資シミュレーター」をご利用いただき、投資効率を数値的に把握することで、資産として適正なものなのか、あるいは投資不適格資産になってしまっているのか判断していただくことが可能です。

 
売却時期についても不動産会社からのアドバイスは受けられますが、最終的に判断をするのは自分自身です。
オーナー自身も不動産に関する知識を身につけ、ベストな売却のタイミングを逃さないようにしましょう。
 

事前準備をしっかりしておく

　　　　　　　　　　　　　　
ワンルームマンションの売却に際して、前もって準備をしておけばいざ売却が決まっても慌てることなくスムーズに手続きが進められます。
まず、住宅ローンを利用している場合は残債を確認しましょう。残債がある場合は不動産を売却した資金で一括返済をするのが一般的ですが、売却価格でローン残債の返済ができない場合は、自己資金で補填をしたり金融機関から別の融資を受けたりして返済する必要があります。
 
ワンルームマンションを売却するとまとまったお金が入ってきますが、売却するためには住宅ローンを完済した際の抵当権抹消登記にかかる司法書士への費用や不動産会社への仲介手数料などの諸費用もかかるので、それらの費用もきちんと把握して売却価格の設定をしましょう。

まとめ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
初めてワンルームマンションを売却する際には不安がつきものだと思いますが、そのような場合はまず不動産の売却を考えていることを不動産会社に相談するところから始めてみませんか。相談時に売却希望金額や売却の時期など、気になることをなるべくたくさん聞いてもらうことでより良い提案を受けられるはずです。不動産会社への費用を支払うのは実際に売買の仲介をした時になるので、相談や媒介契約の時点では費用はかかりません。
ご相談のみでも大歓迎ですので、気になることがございましたらお気軽にお問い合わせください。