【2025年最新】神戸市中央区のワンルームマンション売却事情｜相場・売り時・注意点を徹底解説
【目次】
- 再開発が進む神戸の中心拠点、中央区
- 神戸市中央区の中古ワンルームマンション相場動向
- 神戸市中央区のワンルームマンション賃料相場推移
- 神戸市中央区の人口動向と将来予測
- 神戸市中央区の外国人割合
- 神戸市中央区の主要駅と乗降者数ランキング
- 神戸市中央区の主要施設・主要大学
- 神戸市中央区のハザードマップ
- 神戸市中央区の再開発情報
- 神戸市中央区の人口10万人あたりの刑法犯認知件数
- 神戸市中央区のワンルームマンション関連の条例
- 神戸市中央区に似ている日本国内の主要エリア
- 神戸市中央区のワンルームマンション売却成功事例（体験談・インタビュー）
- 神戸市中央区のワンルームマンションについてよくある質問
- 兵庫県・市部のワンルームマンション事情をみる
- 兵庫県以外のワンルームマンション事情をみる
再開発が進む神戸の中心拠点、中央区
神戸市中央区のワンルームマンション市場は、三宮・元町エリアを中心とした商業・業務機能の集積によって、極めて高い居住ニーズを誇ります。
大型商業施設やオフィスビルが立ち並び、単身世帯や転勤者、学生まで幅広い需要層が存在します。
また、再開発による都市機能の高度化が進む中で、利便性を重視する入居者の人気は今後も継続すると見込まれます。
中央区は市内で最も地価や物件価格が高水準であるため利回りの確保は容易ではなく、特に築浅や駅近物件では投資効率が低下しやすい点に注意が必要です。
投資判断にあたっては、築年数や賃料水準の妥当性に加え、再開発計画やエリア需要の将来性を踏まえた中長期的な視点が求められます。
神戸市中央区の中古ワンルームマンション相場動向
※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K成約価格中央値）
神戸市中央区のワンルームマンション市場は、2016年頃まで比較的手ごろな価格帯で推移しており、1000万円前後で購入できる物件も少なくありませんでした。
その後、神戸市中央区では再開発や都市機能の集積が進み、三宮や元町エリアを中心に商業施設やオフィスが充実。
単身世帯や転勤者、若年層の居住ニーズが高まり、投資家からの注目も増加しました。こうした要因から中古ワンルームの価格は徐々に上昇し、現在では1500万円前後で取引される水準となっています。
東京都・大阪府の投資用不動産の高騰を受けて、兵庫県、福岡県、京都府の物件を検討に入れる投資家も増えてきていることも一因です。
＼ FGHにおまかせ ／
神戸市中央区のワンルームマンション賃料相場推移
神戸市中央区のワンルームマンション賃料平均は 6.4万円です。（2025年9月29日現在）
※本グラフは、Yahoo!不動産 兵庫県の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2025年9月25日時点のもの）
神戸市中央区のワンルーム賃料は、6万円から6.5万円の幅を安定的に推移しています。
マンション価格が上昇する一方で、家賃は伸び悩んでおり表面利回りの低下が懸念されます。
つまり、投資家にとっては将来的な資産価値を見込んだ長期保有向きの市場である一方、利回り重視の短期的な投資では慎重な判断が求められる状況です。
神戸市中央区の人口動向と将来予測
※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和5(2023)年推計よりFGHが作成したものです。
神戸市中央区の全年齢人口は2035年頃まで増加する見込みです。
兵庫県全体の人口は既に減少し始めていますが、中央区などの人気がある都市部はしばらくは安定的な賃貸需要があるでしょう。
生産年齢人口は2030年を境に減少に転じる予定です。
その後の人口動向によっては、中央区内でも築浅・駅近物件に人気が偏りかねないため物件の見極めが必要です。
神戸市中央区の外国人割合
2024年12月末現在の住民基本台帳人口149,879に対し、外国人住民数は15,441と外国人割合は10.30%です。
兵庫県内で一番外国人割合が高い市区町村です。
神戸市中央区の主要駅と乗降者数ランキング
| 順位 | 駅名 | 乗者数（人/日） | 主な路線・運営会社 |
|---|---|---|---|
| 第1位 | 三宮駅（中央区） | 約116,000 | JR西日本（東海道本線）/阪神電鉄本線/阪急電鉄（神戸本線・神戸高速船） 神戸新交通ポートアイランド線/神戸市営地下鉄（西新・山手線・海岸線） |
| 第2位 | 神戸駅（中央区） | 約51,500 | JR西日本（神戸線） |
| 第3位 | 新神戸駅（中央区） | 約49,000 | JR西日本（山陽新幹線）/山陽電鉄 |
神戸市中央区の中心部に位置し、百貨店や飲食店、オフィスが集まる賑やかな繁華街の玄関口として、多くの人が行き交うエリアです。
神戸港に近く、歴史的建造物や商業施設が点在するエリアで、港町らしい景観と都市機能が融合した地域です。
山と街の間に立地し、観光やビジネスの拠点として便利な立地を誇るエリアで、周辺にはホテルや商業施設も整っています。
神戸市中央区の主要施設・主要大学
神戸市中央区の主要施設
高さ108mの展望塔で、神戸港や六甲山を一望できます。夜にはライトアップされ、港町神戸のシンボルとして市民や観光客に親しまれています。2023年にリニューアルされ、内部施設も充実しました。
明治時代に外国人居留地として発展したエリアで、洋館が立ち並ぶ異国情緒漂う街並みが魅力です。歴史ある邸宅や資料館を巡りながら、当時の神戸の国際文化を体感できます。カフェや雑貨店も点在し散策に最適です。
神戸市中央区の主要大学と自宅外通学者数（推定）
| 順位 | 大学名 | 在学生数 | 自宅外通学者割合（推定） | 自宅外通学者数（推定） |
|---|---|---|---|---|
| 第1位 | 神戸大学 楠キャンパス | 約1,400人 | 約50% | 約700人 |
| 第2位 | 神戸学院大学 ポートアイランドキャンパス | 約3,700人 | 約40% | 約1,500人 |
| 第3位 | 神戸市外国語大学 | 約1,000人 | 約40% | 約400人 |
神戸市中央区のハザードマップ
洪水・内水・津波・高潮・土砂災害により被害が出ると予測される場所を示した地図です。
■0.3ｍ未満（膝下浸水）■0.3ｍ～0.5ｍ未満（床下浸水）
■0.5ｍ～1ｍ未満（床上浸水）■1ｍ～3ｍ未満（1階床上～軒下浸水）
■3ｍ～5ｍ未満（2階床上～3階軒下浸水）
出典：国土地理院「ハザードマップポータルサイト」をもとに株式会社FGHが作成したものです。
中央区南部の湾岸エリアの一部で浸水リスクが高いエリアがあります。
六甲山のふもとでは土石流や地滑りのリスクが高いエリアが多く注意が必要です。
神戸市中央区の再開発情報
中央区では、三宮駅周辺やウォーターフロントエリアを中心に再開発が進んでいます。
場所：三宮駅周辺
概要：三宮交差点に、「まち」との重要な結節点として沿道建築物と一体となった象徴的な空間をつくる
主な施設：にぎわいゾーン、うるおいと集いゾーン、山を感じる自然ゾーン、海へつながる環境ゾーン
竣工予定：2029年度頃
参考：三宮クロススクエア（神戸市）
場所：JR三ノ宮駅の東
概要：三宮駅周辺では6箇所に分散したバス乗降場から1日当たり約1,700便の中・長距離バスが発着しており、これらを集約する西日本最大級の新たなバスターミナルを再整備ビル内に整備します。
主な施設：バスターミナル、オフィス、ホテル
竣工予定：2027年度頃
参考：新たなバスターミナル（神戸市）
場所：神戸市役所本庁舎2号館
概要：建築から60年以上が経過し、老朽化が進んでいたことや、阪神・淡路大震災の被害を受けていたこと等から、建替えを進めています。
主な施設：本庁舎、市民利用空間、ホテル、オフィス、商業施設
竣工予定：未定
参考：市役所本庁舎2号館再整備（神戸市）
場所：ウォーターフロント
概要： 2012年にスタートしたウォーターフロントの再開発事業は、神戸ポートタワーのリニューアル、アリーナの開業で一区切りし、新たなステージに入ります。
「海、山、空を感じ、みなとまちの歴史と未来をつなぐ、新たな価値創造」を全体コンセプトに、「移動・回遊」、「緑とオープンスペース」、「夜景・ナイトタイムエコノミー」、「民間投資によるまちづくり」という4つの戦略のもと、3つのエリアごとにコンセプトを定め、取り組みの方向と将来イメージを示しています。竣工予定：2040年頃
参考：神戸ウォーターフロントグランドデザイン（神戸市）
概要：神戸市全体の活性化に向けて、複数の駅で駅周辺のリノベーションの取り組みが実施されています。
中央区では以下の駅のリノベーションが計画されています。
【交流人口の増加を目指す駅】新神戸駅、神戸駅
【地域の特性を活かす駅】兵庫駅、灘駅、六甲道駅、甲南山手駅
参考：リノベーション・神戸（神戸市）
神戸市中央区の人口10万人あたりの刑法犯認知件数
神戸市中央区の刑法犯認知件数は3,533件（2024年01月～12月計上件数）です。
人口10万人あたりの件数は2,357件です。
神戸市中央区のワンルームマンション関連の条例
神戸市はワンルームマンション関連の条例として「神戸市民の住環境等をまもりそだてる条例」が適用されます。
・専用床面積が30㎡未満の住戸を10戸以上有する共同住宅または長屋
・専用床面積18㎡以上を確保。
・居室の天井の高さは2.3メートル以上とする。
用途地域や住戸の数に応じて戸数の5%～45％の台数分の自転車置場を設置。
・戸数に応じて適切な方法で管理する。
神戸市中央区に似ている日本国内の主要エリア
特徴：みなとみらい・関内・伊勢佐木町などが並立し、観光と地元生活が交差しています。
共通点：観光・行政・住宅が一体化したコンパクトで便利な街。
＞＞横浜市中区のワンルームマンション売却事情について詳しくみる
特徴：道頓堀、心斎橋などの観光エリアのにぎわいと、オフィス街、歴史のある大阪城がある街
共通点：観光＋ビジネス＋生活バランス良く共存している
＞＞大阪市中央区のワンルームマンション売却事情について詳しくみる
特徴：新幹線・在来線のターミナル福岡駅を有し、オフィスと商業施設が集中している
共通点：再開発により高層マンションが増加し、若年層・共働き世帯に人気
＞＞福岡市中央区のワンルームマンション売却事情について詳しくみる
神戸市中央区のワンルームマンション売却成功事例（体験談・インタビュー）
M様（中央区_エスリード神戸三宮ノースゲート ご売却）
「全般的にスムーズに対応して頂きました。金額提示から売却まで迅速だったと思います。ありがとうございました。」
