【京王電鉄】調布駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説
投稿日2026/06/29
特急で新宿へ約15分。「映画のまち」として知られる、多摩地域屈指の中核都市
調布駅は、京王線・京王相模原線が乗り入れる東京都調布市の中心駅です。京王線の特急で新宿まで約15分とアクセスがよく、相模原線で橋本・多摩ニュータウン方面へも直通します。京王線・相模原線の分岐駅であることから運行本数も多く、特急停車駅としての利便性の高さが魅力です。2012年には連続立体交差事業により駅が地下化され、駅前の回遊性と街並みが大きく改善されました。
調布市は、かつて大映・日活の撮影所が集まり「東洋のハリウッド」と呼ばれた歴史を持つ「映画のまち」です。現在も約40社の映画・映像関連企業が集積し、多くの映画やドラマのロケ地として使われています。駅前には2017年に駅直結の大型商業施設「トリエ京王調布」が開業し、シネマコンプレックスや家電量販店、スーパーがそろう一方、少し足を延ばせば深大寺や神代植物公園など豊かな自然も身近にある、利便性と暮らしやすさを兼ね備えたエリアです。
調布駅広場口の景色
調布駅周辺は、地下化に伴う駅前再開発で生まれ変わったエリアです。駅直結の商業施設や行政サービス窓口がまとまり、日常の用事が駅前で完結する利便性の高さが、単身者からファミリーまで幅広い層に支持されています。
調布駅南口の景色
南口側にも商店街や飲食店が広がり、生活感のある落ち着いた住環境が続きます。電気通信大学が徒歩圏にあることもあり、単身者向けの賃貸需要が根強いエリアです。
都心への良好なアクセスと、自然・文化・商業がバランスよくそろった暮らしやすさを両立したい——調布駅周辺は、そんな「利便性と住みやすさの両立」を求める単身層にとって、堅実で魅力的な選択肢となるエリアです。
調布駅周辺のワンルームマンション売却相場動向
※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）
調布駅周辺のワンルームマンション成約価格（中央値）は、年ごとの取引件数の差が大きく、単年では価格が上下に振れやすい傾向があります。これは、調布駅周辺のワンルームの成約件数が年によって数件にとどまる年もあり、少数の取引が中央値を大きく動かすためです。グラフの読み取りにあたっては、単年の数値よりも全体の傾向を捉えることが重要です。
取引件数が比較的多い年に注目すると、2014年は2,200万円、2022年は1,250万円、2023年は2,400万円と推移しており、エリアの実勢としては1,200〜2,400万円台のレンジが中心となっています。直近の2025年は中央値2,900万円と高い数値が出ていますが、これは成約件数が少ない年の数値であり、相場が一段上がったと断定するには慎重な見方が必要です。
総括すると、調布駅周辺は特急で新宿へ直結する利便性と、多摩地域の中核都市としての安定した住宅需要を背景に、ワンルームマンションの底堅い需要が続くエリアです。年ごとの価格の振れはあるものの、駅前再開発による街の価値向上もあり、単身者向け住宅としての需要は今後も堅調に推移すると見込まれます。
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調布駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移
調布駅周辺のワンルームマンション賃料平均は6.4万円です。（2026年7月時点）
※本グラフは、Yahoo!不動産 調布駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年7月時点のもの）
調布駅周辺のワンルームマンション賃料相場は、2024年後半の5.3〜5.5万円前後から、足元の2026年7月時点では6.4万円台へと着実に上昇しています。直近およそ1年半で約1万円、率にして約18%の上昇となっており、安定した右肩上がりの傾向がうかがえます。
この賃料水準の背景には、特急で新宿へ約15分という都心アクセスのよさに対して、23区内よりも家賃が手頃に抑えられている点があります。多摩地域の中核都市として生活利便性が高く、電気通信大学をはじめとする学生需要も加わって、単身者向けの入居需要が安定的に存在しています。
駅前再開発による街の魅力向上を背景に、調布エリアの賃料水準は上昇基調にあります。23区と比べて取得しやすい価格帯でありながら、安定した賃貸需要が見込める点は、長期的な賃貸運用を考えるうえで堅実な材料といえます。
調布市の人口動向と将来予測
※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。
調布市における人口の将来推計を見ると、総人口は2040年に約25万5千人でピークを迎え、その後は緩やかな減少へ転じるとされています。京王線の地下化を契機とした駅前整備や大型マンションの供給を背景に、市の人口は今後も当面増加が続く見通しです。
一方、ワンルームマンションの賃貸需要に強く関係する生産年齢人口（15〜64歳）は、2030年の約16万5千人を境に減少が始まると予測されています。ただし減少ペースは緩やかで、新宿へ特急約15分という交通利便性と電気通信大学などの学生需要を背景に、駅周辺の単身者向け賃貸需要は当面底堅く推移すると見込まれます。売却や物件入れ替えのタイミングを「生産年齢人口の減少前」に検討することも、出口戦略として有効です。
調布市の外国人割合
調布市の外国人住民数は約5,500人で、総人口に占める割合はおよそ2.3％です。東京23区と比べると外国人比率は低めで、これは多摩地域の市部に共通する傾向です。調布市の外国人人口は緩やかな増加傾向にあり、生活利便性の高い駅周辺を中心に、単身世帯の一定の住宅需要を支えています。
調布駅周辺の主要施設・主要大学など
調布駅周辺の主要施設
調布駅周辺は、駅直結の大型商業施設や、「映画のまち調布」を象徴する施設、少し足を延ばせば訪れられる古刹など、利便性と文化・自然がそろうエリアです。
トリエ京王調布
調布駅の地下化に伴い、地上部分に2017年に開業した駅直結の商業施設です。A・B・C館の3館で構成され、A館にはファッションや雑貨、関東最大級の「成城石井」、B館には家電量販店「ビックカメラ」、C館には「映画のまち調布」のランドマークである「イオンシネマ シアタス調布」が入ります。買い物から映画まで一日楽しめる、調布駅前の新たなランドマークです。
参考：トリエ京王調布
深大寺
調布駅からバスで約15分、733年開創と伝わる、東京有数の古刹です。都内では浅草寺に次ぐ歴史を持ち、厄除け大師として広く信仰を集めています。豊かな緑に囲まれた境内の周辺には、名物の「深大寺そば」を供する蕎麦店が軒を連ね、隣接する神代植物公園とあわせて、調布を代表する観光・憩いのスポットとなっています。
参考：深大寺
映画のまち調布
調布市は、昭和30年代の日本映画全盛期に大映・日活などの撮影所が集まり「東洋のハリウッド」と称された、映画産業のまちです。現在も約40社の映画・映像関連企業が集積し、多くの映画やドラマのロケ地として活用されています。駅周辺には日活の俳優・監督の手型モニュメントや、映画にちなんだモニュメントが点在し、「映画のまち」ならではの街歩きが楽しめます。
調布駅周辺の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）
| 順位 | 学校名 | 在学生数 | 自宅外通学者割合 | 自宅外通学者数 |
|---|---|---|---|---|
| 第1位 | 電気通信大学 （調布駅徒歩約5分） | 約4,500人 | 約45% | 約2,000人 |
※在学生数は各校の規模を基にした概算値、自宅外通学者割合は、各大学の公開情報や地域特性を基にした推定値です。
調布駅に似ている日本国内の鉄道駅
JR京都線・阪急京都線で大阪・京都の両都心へ短時間アクセスできる、都市圏のベッドタウンの中核駅です。
特急・新快速の停車駅として高い利便性を持ちながら、駅前商業と落ち着いた住宅地が共存し、単身者からファミリーまで幅広い賃貸需要がある点が、調布とよく似ています。
名鉄犬山線で名古屋都心へ直通する、ベッドタウンの住宅駅です。
都心近接の利便性に対して家賃が手頃で、生活利便施設が整い、単身者の安定した賃貸需要を持つ点が調布と共通しています。
調布駅がある調布市のワンルームマンション関連の条例
調布市では、東京23区のようなワンルームマンション専用の条例は定められていませんが、「調布市ほっとするふるさとをはぐくむ街づくり条例・調布市開発事業指導要綱」により、一定規模以上の集合住宅の建築についてルールが設けられています。
・住戸が15戸以上含まれる共同住宅、長屋、寄宿舎、下宿等
・高さが10mを超える建築物（一戸建ての住宅を除く）、または地上4階建て以上の建築物
・開発区域の面積が500㎡以上の開発行為 など
・単身者用集合住宅（主たる居室が1室で、独立した台所・浴室等を備えた住戸で構成）は、1住戸25㎡以上を確保
・要綱に基づく関係各課との事前協議
・近隣住民への計画の周知（標識設置・説明等）
・計画戸数40戸以上（単身者用集合住宅を除く）は学校施設、100戸以上は児童福祉施設について市との協議が必要
・計画戸数50戸以上の集合住宅は、荷さばき用・来客用等として複数台の駐車場を設置
出典：調布市ほっとするふるさとをはぐくむ街づくり条例・調布市開発事業指導要綱（調布市）
調布駅周辺の再開発情報
場所：東京都調布市（仙川駅〜国領駅付近）
最寄駅：京王線 柴崎駅・つつじヶ丘駅ほか
概要：調布駅付近の地下化後も残された仙川駅〜国領駅間の「開かずの踏切」の解消を目指す連続立体交差事業です。調布市が事業主体となり、2026年4月に国の新規事業採択（着工準備採択）を受けました。今後、立体化方法の決定や都市計画の手続きを経て事業化が検討されます。実現すれば、調布駅付近に続く市内の南北分断解消・交通円滑化が期待されます。
竣工：未定（2026年4月着工準備採択、事業化に向け検討中）
参考：京王電鉄京王線（仙川駅から国領駅付近）連続立体交差事業（調布市）
場所：東京都調布市布田・小島町ほか（調布駅前）
最寄駅：京王線・京王相模原線 調布駅
概要：2012年に完成した京王線連続立体交差事業（調布駅付近の地下化）によって生み出された地上の鉄道敷地を有効活用し、にぎわいや交流のある都市空間として整備を進めるまちづくりです。市が策定した「鉄道敷地整備計画」に基づき、駅前広場や歩行者空間、緑地などの整備が段階的に進められています。2017年の駅ビル「トリエ京王調布」開業に続き、調布駅前広場などの中心市街地基盤整備が令和7年度に一部を除き概ね完了する予定で、駅周辺の回遊性とにぎわいの向上が図られています。
竣工：事業継続中（駅前広場等は令和7年度に概ね完了予定）
参考：鉄道敷地整備計画の策定（調布市）
調布駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）
調布駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）はただいま募集中です。
調布駅周辺の取扱物件一覧
調布駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。
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調布駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問
調布駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？
調布駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。
サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？
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詳しくはこちらのコラムをご覧ください。
＞＞サブリース物件の売却方法 コツがわかれば高値で売却可能！
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宅地建物取引士 / 賃貸不動産経営管理士 / 住宅ローンアドバイザー
株式会社FGH 代表取締役社長
株式会社アーバンフォース 代表取締役社長
2007年2月フォースグループ創業以来、投資用不動産仲介の第一線でキャリアを積む。
中古ワンルームマンションはもちろん、不動産全般に関する多岐にわたる経験と知識でお客様からの信頼も厚い。
これまで400名以上のお客様の資産形成のお手伝いをしている。
このコラムを書いている人
マンション経営ラボ 編集者
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