【2026年最新】名古屋市中区のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説
投稿日2025/09/30
名古屋の経済を担う商業と文化の中心地、中区
中区は、名古屋市の中心部に位置し、栄・伏見・大須といった繁華街やオフィス街を抱えるエリアです。
商業・ビジネス・文化施設が集積し、学生から社会人まで幅広い単身需要が存在します。
ワンルームマンション市場は、繁華街へのアクセスの良さと利便性の高さから安定した賃貸需要が形成されています。
特に、地下鉄東山線・名城線など複数路線が利用可能で、市内各所や郊外への移動も容易なため、投資対象としても人気の高いエリアです。
名古屋市中区の中古ワンルームマンション相場動向
※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）
名古屋市中区のワンルームマンション市場は、2017年頃までは比較的手ごろな水準で、1,000万円以下で取引される物件も少なくありませんでした。
その後、2023年までの数年間は、再開発エリアの整備や都市機能の集積に伴い、物件価格は1,200万円から1,600万円前後で安定的に推移しました。
特に駅近の築浅・中築物件や生活利便性の高いエリアは投資家から高い注目を集め、価格の下支え要因となっています。
2023年に一時万円まで下落したのは、築古物件の取引比率が高まったことが要因として挙げられます。
供給過多や物件状態によって短期的な価格変動が生じやすい状況が示された形です。
名古屋市中区の中古ワンルームマンション売却査定相場
直近1年の取引で多かった平米単価は46.7～70.6万円でした。
25㎡のワンルーム参考査定価格は1,168～1,765万円です。
平均売却期間は 97.2 日※です。
※売却活動開始から決済日までの日数を算出しています。株式会社FGH成約実績（全期間）より
※本分布図は、株式会社FGH仲介成約実績よりFGHが作成したものです。（数値は2026年3月14日時点のもの 過去1年データ）
名古屋市中区の中古ワンルームマンションの成約は50万円/㎡から75万円/㎡がボリュームゾーンとなります。
築が浅い物件でも75万円/㎡を切る可能性もあり、立地やマンションのグレードは注視する必要があります。
株式会社FGHの査定価格は＝売れる価格を算出しております。
ぜひ参考にしてみてください。
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名古屋市中区のワンルームマンション賃料相場推移
名古屋市中区のワンルームマンション賃料平均は 6.9万円です。（2026年3月14日現在）
※本グラフは、Yahoo!不動産 愛知県の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年3月14日時点のもの）
名古屋市中区のワンルーム賃料は、6.5～6.8万円前後を安定的に推移しています。
マンション価格が上昇する一方で、家賃は伸び悩んでおり表面利回りの低下が懸念されます。
つまり、投資家にとっては将来的な資産価値を見込んだ長期保有向きの市場である一方、利回り重視の短期的な投資では慎重な判断が求められる状況です。
名古屋市中区の人口動向と将来予測
※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和5(2023)年推計よりFGHが作成したものです。
名古屋市中区の全年齢人口と生産年齢人口はは2025年を境に減少に転じています。
愛知県全体や名古屋市の人口は、2020年以前から既に減少傾向にありますが、東区など一部のエリアでは比較的遅めに人口ピークを迎えました。
しかし、生産年齢人口の減少は今後急速に進む見込みです。そのため、区内でも築浅・駅近の人気物件と、そうでない物件の間で価格や需要の差が一層広がっていくと考えられます。
名古屋市中区の外国人割合
2024年12月末現在の住民基本台帳人口103,502に対し、外国人住民数は10,775と外国人割合は10.41%です。
名古屋市内で一番外国人割合が高い区です。
名古屋市中区の主要駅と乗降者数ランキング
| 順位 | 駅名 | 乗者数（人/日） | 主な路線・運営会社 |
|---|---|---|---|
| 第1位 | 金山駅 | 約170,000 | JR東海（東海道本線・中央本線）/名古屋臨海高速鉄道/名古屋市営地下鉄（名城線・名港線） 名鉄名古屋本線 |
| 第2位 | 栄駅 | 約110,000 | 名古屋市営地下鉄（東山線・名城線・名港線） |
| 第3位 | 伏見駅 | 約50,000 | 名古屋市営地下鉄（東山線・舞鶴線） |
名古屋市の主要駅の一つで、JR・地下鉄・名鉄が交差する交通の要所です。周辺にはショッピングモールや飲食店が多く、通勤・通学・観光客に利用されています。
名古屋市の繁華街に位置し、地下鉄東山線・名城線・名港線が交差する交通の要所です。周辺には百貨店や飲食店が多く、ショッピングや観光に訪れる人々に利用されています。
名古屋を代表するオフィス街であり、文化芸術施設にも近い。また、東山線と鶴舞線の乗換が可能な唯一の駅として、名古屋駅および栄駅につながる乗換駅としても機能しています。
名古屋市中区の主要施設・主要大学
名古屋市中区の主要施設
名古屋の繁華街の中心で、百貨店やファッションビル、飲食店が集まるエリア。観光だけでなく日常の買い物や食事にも便利です。
世界最大級のプラネタリウムを備え、科学の魅力を体感できる施設です。子供から大人まで楽しめる展示や実験ショーがあり、学びと遊びを両立できます。
徳川家康が築いた名古屋城は、金のしゃちほこで有名なお城です。天守閣は戦災で焼失しましたが、復元された本丸御殿は豪華絢爛で必見です。
約1,200店舗が軒を連ねる巨大商店街。古着、雑貨、グルメ、家電まで幅広く揃い、観光客だけでなく地元民の生活にも根付いたスポットです。
名古屋市中区の主要大学と自宅外通学者数（推定）
中区は「商業・文化の中心地」ですが、大学キャンパスは少なく、主に専門拠点やサテライトが中心です。
名古屋市中区のハザードマップ
洪水・高潮により被害が出ると予測される場所を示した地図です。
■0.3ｍ未満（膝下浸水）■0.3ｍ～0.5ｍ未満（床下浸水）
■0.5ｍ～1ｍ未満（床上浸水）■1ｍ～3ｍ未満（1階床上～軒下浸水）
■3ｍ～5ｍ未満（2階床上～3階軒下浸水）
出典：国土地理院「ハザードマップポータルサイト」をもとに株式会社FGHが作成したものです。
中区の中心部は堀川や堀川沿いの埋立地周辺を除き、比較的標高が確保されており、高潮や河川氾濫の影響を受けにくい立地となっています。
名古屋市中区の再開発情報
中区内で大きな再開発情報はありません。
名古屋市中区の人口10万人あたりの刑法犯認知件数
名古屋市中区の刑法犯認知件数は3,490件（2024年01月～12月計上件数）です。
人口10万人あたりの件数は3,372件です。
名古屋市中区のワンルームマンション関連の条例
名古屋市はワンルームマンション関連の条例として「名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例」が適用されます。
面積や高さなどの規定は特になく、新築工事の際に近隣に配慮すべき事項や駐車場の付置戸数についてを主とした条例です。
・専用床面積が30㎡未満の住戸
特に規定はありません
ワンルーム形式住戸の数に2分の1を乗じた数にワンルーム形式住戸以外の住戸の数を加えた数）に、用途地域により0.3～0.7の数をかけた台数分の駐車場を付置する。
※駅近物件については令和6年4月から緩和措置があります。
・戸数に応じて適切な方法で管理する。
出典：名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例施行細則
名古屋市中区に似ている日本国内の主要エリア
特徴：みなとみらい・関内・伊勢佐木町などが並立し、観光と地元生活が交差しています。
共通点：観光・行政・住宅が一体化したコンパクトで便利な街。
＞＞横浜市中区のワンルームマンション売却事情について詳しくみる
特徴：道頓堀、心斎橋などの観光エリアのにぎわいと、オフィス街、歴史のある大阪城がある街
共通点：観光＋ビジネス＋生活バランス良く共存している
＞＞大阪市中央区のワンルームマンション売却事情について詳しくみる
特徴：新幹線・在来線のターミナル福岡駅を有し、オフィスと商業施設が集中している
共通点：再開発により高層マンションが増加し、若年層・共働き世帯に人気
＞＞福岡市中央区のワンルームマンション売却事情について詳しくみる
名古屋市中区のワンルームマンション売却成功事例（体験談・インタビュー）
T様（プレサンス金山デュアル ご売却）
「玉井さんの対応がすばらしかった。」
M様（プレサンス丸の内レジデンス ご売却）
「購入した時と同じ方（渡邉さん）にご担当いただき、安心しておりました。もしまた機会があれば、お願いしたいと思いました。」
