【2025年最新】名古屋市東区のワンルームマンション売却事情｜相場・売り時・注意点を徹底解説

文教と歴史が息づく住環境エリア、東区

東区は徳川園などの歴史的スポットを有し、武家屋敷や寺社の面影が魅力的なエリアです。

都心へのアクセスが良好でありながら落ち着いた住宅地が広がっています。

大学や医療機関が集まる文教色の強い地域でもあり、ワンルームマンション市場では大学関係者や医療従事者、都心へ通勤する社会人の需要が見込めます。
ただし繁華街的な賑わいは少なく、物件の立地や交通利便性によって入居需要に差が出やすい点には注意が必要です。

名古屋市東区の中古ワンルームマンション相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K成約価格中央値）

名古屋市東区のワンルームマンション市場は、2018年頃までは比較的手ごろな水準で、800万円以下で取引される物件も少なくありませんでした。

再開発計画や新築供給の集中による影響、さらに築古物件の流通増加などで、価格は一時的に大きく変動しました。
しかし、2024年度には市場が落ち着き、中央値は810万円程度となっています。

名古屋市東区のワンルームマンション賃料相場推移

名古屋市東区のワンルームマンション賃料平均は 6.7万円です。（2025年9月30日現在）

※本グラフは、Yahoo!不動産　兵庫県の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2025年9月30日時点のもの）

名古屋市東区のワンルーム賃料は、6.3～6.7万円前後を安定的に推移しています。

マンション価格が上昇する一方で、家賃は伸び悩んでおり表面利回りの低下が懸念されます。
つまり、投資家にとっては将来的な資産価値を見込んだ長期保有向きの市場である一方、利回り重視の短期的な投資では慎重な判断が求められる状況です。

名古屋市東区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和5(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

名古屋市東区の全年齢人口は2035年頃まで増加する見込みです。

愛知県全体や名古屋市の人口は既に減少し始めていますが、東区などの人気がある都市部はしばらくは安定的な賃貸需要があるでしょう。
生産年齢人口は2030年を境に減少に転じる予定です。
その後の人口動向によっては、東区内でも築浅・駅近物件に人気が偏りかねないため物件の見極めが必要です。

名古屋市東区の外国人割合

2024年12月末現在の住民基本台帳人口88,346に対し、外国人住民数は4,241と外国人割合は4.8%です。

名古屋市東区の主要駅と乗降者数ランキング

 

東区の交通の要所です。周辺には大型商業施設や病院、学校が集まり便利なエリアです。

東区と千種区の区界にあります。
周辺には商業施設やオフィス、大学もあり通勤・通学客が多く利用しています。

古くからの歓楽街の一つであるほか、商業施設（イオンなどの大型店舗を含む）も多くある。
通勤・通学に加え買い物客の利用も多い駅です。

名古屋市東区の主要施設・主要大学

名古屋市東区の主要施設

中日ドラゴンズの本拠地であり、野球観戦や大型コンサートが行われる多目的ドーム。周辺にはショッピングモールもあり、家族や友人と楽しめる定番スポットです。

栄の中心にある近未来的な複合施設。屋上の「水の宇宙船」は散策にも人気で、周辺の久屋大通公園と一体で楽しめる生活密着型ランドマークです。

尾張徳川家に伝わる国宝「源氏物語絵巻」など貴重な文化財を収蔵。静かな雰囲気の中で日本美術の粋を堪能でき、教養と観光を兼ねた訪問先として人気です。
 

名古屋市東区の主要大学と自宅外通学者数（推定）

名古屋市東区のハザードマップ

洪水・高潮により被害が出ると予測される場所を示した地図です。
■0.3ｍ未満（膝下浸水）■0.3ｍ～0.5ｍ未満（床下浸水）
■0.5ｍ～1ｍ未満（床上浸水）■1ｍ～3ｍ未満（1階床上～軒下浸水）
■3ｍ～5ｍ未満（2階床上～3階軒下浸水）

出典：国土地理院「ハザードマップポータルサイト」をもとに株式会社FGHが作成したものです。

区の北東矢田川流域で浸水リスクが高くなっています。

名古屋市東区の再開発情報

東区内で大きな再開発情報はありません。

名古屋市東区の人口10万人あたりの刑法犯認知件数

名古屋市東区の刑法犯認知件数は967件（2024年01月～12月計上件数）です。
人口10万人あたりの件数は1,095件です。

名古屋市東区のワンルームマンション関連の条例

名古屋市はワンルームマンション関連の条例として「名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例」が適用されます。
面積や高さなどの規定は特になく、新築工事の際に近隣に配慮すべき事項や駐車場の付置戸数についてを主とした条例です。

・専用床面積が30㎡未満の住戸

出典：名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例施行細則

名古屋市東区に似ている日本国内の主要エリア

特徴：大学・病院が多く、学生・医療関係者の居住ニーズが強い。再開発や築古住宅のバランスから価格変動も起きやすい
共通点：規模が大きいドームを有している。文教地区
＞＞文京区のワンルームマンション売却事情について詳しくみる

特徴：道頓堀、心斎橋などの観光エリアのにぎわいと、オフィス街、歴史のある大阪城がある街
共通点：観光＋ビジネス＋生活がバランス良く共存している
＞＞大阪市天王寺区のワンルームマンション売却事情について詳しくみる

特徴：新幹線・在来線のターミナル福岡駅を有し、オフィスと商業施設が集中している
共通点：再開発により高層マンションが増加し、若年層・共働き世帯に人気
＞＞福岡市中央区のワンルームマンション売却事情について詳しくみる

名古屋市東区のワンルームマンション売却成功事例（体験談・インタビュー）

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名古屋市東区のワンルームマンションについてよくある質問

名古屋市東区のワンルームマンション事情についてよくある質問をまとめました。
 

名古屋市東区の物件の平均売却期間は？

株式会社FGHの名古屋市東区のワンルームマンション売却期間は 95.0 日です。

※売却活動開始から決済日までの日数を算出しています。
 

名古屋市東区内の取り扱い物件は？

株式会社FGHでは名古屋市東区のワンルームマンションの売却実績が豊富です。
成約価格については個別にお問い合わせください。

プレサンスジェネ葵/プレサンス桜通アベニュー/プレサンス桜通グレイス/プレサンス桜通ザタイムズ/プレサンス泉アーバンゲート/プレサンス泉シティアーク/プレサンス泉セントマーク

 

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