【東京メトロ】方南町駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

丸ノ内線の始発駅から新宿へ直通約12分。商店街とお寺と公園が寄り添う、座って通える住宅地

方南町駅は、東京メトロ丸ノ内線（分岐線）の終点駅です。2019年の駅改良により新宿方面への直通運転が始まり、新宿へ乗り換えなし約12分。始発駅なので朝の通勤で座れる確率が高いことは、毎日の暮らしにおける大きなアドバンテージです。新宿から先も丸ノ内線がそのまま銀座・東京方面へつながります。

駅を出るとすぐ、約140店が加盟する方南銀座商店街が方南通り沿いに広がります。昭和28年発足の歴史あるアーケード商店街で、八百屋や惣菜店など暮らしの店に加え、ユニークなイベントで地域を盛り上げる活気が自慢。徒歩圏には厄除けで名高い堀之内妙法寺もあり、下町の温かさが残る街です。

方南町駅出口の景色

神田川を渡った駅の北側には、2019年開園の広町みらい公園が徒歩約5分。芝生広場や大型遊具、水遊び場を備えた開放的な公園で、単身者にとってもリフレッシュの場となります。新宿至近でありながら家賃・物件価格が手頃な水準に保たれており、コストを抑えて都心で暮らしたい単身者の受け皿として人気を集めています。

中野区立広町みらい公園の景色

単身者向け賃貸の需要層は、新宿方面へ通うビジネスパーソンを中心に、放送・エンタメ業界を目指す東放学園グループの学生など多彩です。直通先の新宿駅前では京王電鉄・JR東日本による西南口地区の大規模開発が進行しており、ターミナルの進化が沿線価値を中長期で下支えします。

始発駅の快適な通勤と、商店街のある等身大の暮らし——方南町駅周辺は、そんな「無理なく都心で働き、心地よく暮らしたい単身層」に選ばれ続けるエリアです。

方南町駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

方南町駅周辺のワンルームマンション成約価格（中央値）は、ここ10年余りで約2倍に上昇し、近年は1,700万〜2,000万円のレンジで推移しています。2022年と2025年には2,000万円をつけました。

推移を見ると、2010年代半ばに1,300万円台へ、後半には1,800万円前後へと階段状に水準を切り上げてきました。途中、築年数の経過した物件の成約が中心となった年には中央値が一時的に下がる場面もありますが、レンジ自体は着実に切り上がっており、直近の2025年は36件の成約を伴って2,000万円に到達しています。

背景には、都心部のマンション価格高騰を受けて、新宿直結で値頃感のある方南町へ需要が波及していることがあります。始発駅という通勤の快適さも、賃貸需要・実需の双方から評価されるポイントです。

賃料も上昇傾向にあり、相場がレンジ上限にある今は、ワンルームマンションの売却において良いタイミングといえます。年ごとの構成による振れがあるエリアだからこそ、まずは査定でお持ちの物件の実力値を確認することをおすすめします。

杉並区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

杉並区は総人口が2045年から減少、そして生産年齢人口（15〜64歳）は2030年には減少が始まります。

高円寺・阿佐ヶ谷・荻窪などを中心に、感度の高い若者・単身世帯の流入は続いており、短期的には人口は維持されます。
しかし、区全体の出生率の低下や世代の高齢化には抗えず、2045年頃をピークに減少フェーズに入ると見られています。

現在の杉並区には、団塊ジュニア世代（40〜50代後半）の定住者が多く住んでおり、その世代が高齢化する2030年以降に生産年齢人口が徐々に減少しはじめます。

杉並区の外国人割合

2025年4月1日現在の住民基本台帳人口596,033に対し、外国人住民数は22,827と
外国人割合は3.83%です。
東京23区の中で外国人割合は世田谷区、練馬区に次いで3番目に少ないエリアとなっています。

方南町駅周辺の主要施設

方南町駅周辺は、活気ある駅前商店街と歴史ある名刹、新しい大型公園がそろう、暮らしの温かさに恵まれたエリアです。

方南町駅周辺の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

※在学生数は各校の規模を基にした概算値、自宅外通学者割合は、各大学の公開情報や地域特性を基にした推定値です。

方南町駅に似ている日本国内の鉄道駅

大阪メトロ谷町線で都心へ直結する、商店街と親しみやすい住宅地が広がる駅です。
都心近接でありながら手頃な家賃水準と、地元密着の商店街文化が支える単身者需要の厚さが、方南町とよく似ています。

名古屋市営地下鉄東山線で名古屋駅へ直結し、豊国神社の参道商店街が地域の暮らしを支える駅です。
歴史ある寺社と参道商店街のある下町らしさ、都心への手軽なアクセスが、方南町と共通しています。

杉並区のワンルームマンション関連の条例

杉並区においては、ワンルームマンションを規制する単独の「ワンルーム条例」は存在しません。
しかし、「建築物の建設に係る住環境への配慮等に関する指導要綱」によって、一定の基準が設けられています。

・ワンルーム住戸（専用面積40㎡未満）数が6以上かつ総戸数20未満の共同住宅

・階数が3以上かつ住戸数が20以上の集合住宅

参考：杉並区建築物の建築に係る住環境への配慮等に関する指導要綱のあらまし（杉並区）

方南町駅周辺の再開発情報

場所：東京都新宿区西新宿一丁目・渋谷区代々木二丁目地内（区域面積約1.9ha）
最寄駅：JR・京王線・東京メトロ丸ノ内線ほか 新宿駅（方南町駅から丸ノ内線で直通約12分）
概要：京王電鉄とJR東日本が共同で進める、新宿駅西南口エリアの超大規模開発です。甲州街道を挟んだ南街区には地上36階・高さ約220m・延べ約14.6万㎡の超高層複合ビル（店舗・オフィス・ホテル等）を整備する計画で、2023年度から既存ビルの解体工事が進行中です（竣工時期は施工体制の調整により見直し中）。京王百貨店を含む北街区は南街区の完成後に建て替えられ、2040年代の整備が予定されています。あわせて京王線新宿駅の改良工事も進められ、丸ノ内線への乗り換え動線の整備など、駅とまちを一体で再編する「新宿グランドターミナル」構想の中核を担うプロジェクトです。方南町から直通するターミナル・新宿の進化は、沿線の利便性と資産価値を中長期で押し上げる材料となります。
竣工：南街区は解体工事進行中（竣工時期調整中）、北街区は2040年代整備予定
参考：新宿駅直近地区に係る都市計画（新宿区）

方南町駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）

方南町駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）はただいま募集中です。

方南町駅周辺の取扱物件一覧

方南町駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。
査定価格については個別にお問い合わせください。

CREVISTA方南町/CREVISTA方南町Ⅱ/K2ハイムエミグランド方南町/アランシア方南町/ヴェルト杉並サウスヒル/エヴェナール方南町/ジェイパーク方南町/シンシア東高円寺/セントパレス方南町/ソアール方南町/ゾンネンハイム方南町/ダイナシティ方南町/ブライズ杉並和泉/ライオンズマンション和泉/ルーブル方南町/ルミネ方南町/日神デュオステージ代田橋和泉通リ/方南町ローヤルコーポ

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他社で「損切り（赤字売却）しかない」と言われた物件でも、高く売れる可能性はある？

はい、十分に可能性はあります。他社で「損切り」と判断された物件を、利益が出る形で再生・売却した事例が多数ございます。

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