【JR】御徒町駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

アメ横と宝飾の街、上野の杜を庭にする商人町。地下鉄3駅も使える、山手線の交通ハブ

御徒町駅は、JR山手線・京浜東北線の駅です。上野へ1駅、秋葉原へ1駅、東京駅へも約5分という抜群の都心アクセスに加え、徒歩数分圏に上野広小路駅（銀座線）・仲御徒町駅（日比谷線）・上野御徒町駅（大江戸線）が集まり、実質4駅・5路線を使いこなせる交通のハブです。

駅を出ればすぐ、上野駅まで約500mにわたって400を超える店がひしめく「アメ横」の活気に包まれます。鮮魚や乾物、菓子、衣料品の威勢のいい売り声は、この街ならではの日常風景。一方、駅の南側には宝飾問屋が集積する「ジュエリータウンおかちまち」が広がり、商人の街としての顔も持ちます。

御徒町駅南口の景色

賑わいの一方で、少し歩けば御徒町公園のような身近な公園があり、日本初の公園・上野恩賜公園も徒歩圏。動物園や博物館、美術館が集まる上野の杜を「日常の庭」にできる贅沢は、この街に住む人の特権です。

御徒町公園の景色

単身者向け賃貸の需要層は、複数路線を駆使して都心へ通うビジネスパーソンを中心に、飲食・小売・宝飾など地元産業の従事者、インバウンドの活況を支えるホテル・観光業の働き手まで、極めて幅広く重なります。外国人住民が多い国際色も、この街の懐の深さです。

商いの活気と上野の文化、都心直結の機動力——御徒町駅周辺は、そんな「東京の真ん中で、賑わいとともに暮らしたい単身層」に選ばれ続けるエリアです。

御徒町駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（御徒町・上野広小路・仲御徒町駅周辺の1R,1K,1DK成約価格中央値）

御徒町駅周辺（徒歩数分圏で一体となっている上野広小路駅・仲御徒町駅を含む）のワンルームマンション成約価格（中央値）は、ここ10年余りで約1.4倍に上昇しています。2022年には調査期間の最高値となる2,800万円を記録しました。

推移を見ると、2010年代は1,600万〜2,150万円の水準で徐々に力を蓄え、2019年に2,600万円へと大きく切り上げ。以降は2,300万〜2,800万円の高いレンジが定着しています。直近の2024年・2025年は2,300万円台と、レンジ内でやや落ち着いた水準ですが、これは築年数の経過した物件の成約構成によるもので、エリアの評価が下がったわけではありません。

背景には、山手線内側という希少な立地と、実質4駅・5路線を使える交通利便性への評価があります。インバウンド回復でアメ横や上野の賑わいが増すなか、実需・投資双方の需要がこのエリアに集まっています。

賃料も12万円台へと着実に上昇しており、収益面の裏付けも十分です。高いレンジが定着している今は、御徒町のワンルームマンション売却において良いタイミングといえます。

台東区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

台東区の総人口は2050年以降も増加が続くと見られています。
台東区は古くからの市街地であり、住宅地のコンパクトさや生活利便性に優れています。
一方で、ファミリー層の定着は限定的なので、必然的に高齢単身者の割合は増えていきます。
また訪日外国人観光客との接点の多さから、外国籍住民の定住・滞在が今後も増加していく見込みです。

ワンルームマンションのメインターゲットである生産年齢人口（15〜64歳）は2035年頃から微減に転じるため、将来的には外国人需要や高齢者向け賃貸への転用・サービス付き住宅の導入など、時代と人口構造に合った供給の工夫が重要になります。

台東区の外国人割合

2025年4月1日現在の住民基本台帳人口225,019に対し、外国人住民数は20,299と
外国人割合は9.02%です。
東京23区の中で外国人割合は4番目に高いエリアとなっています。

御徒町駅周辺の主要施設

御徒町駅周辺は、日本有数の商店街と日本初の公園、身近な憩いの場がそろう、活気と文化に恵まれたエリアです。

御徒町駅周辺の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

※在学生数は各校の規模を基にした概算値、自宅外通学者割合は、各大学の公開情報や地域特性を基にした推定値です。

御徒町駅に似ている日本国内の鉄道駅

大阪メトロ堺筋線・千日前線と近鉄線が使える、でんでんタウンと黒門市場の玄関口です。
電気街と市場という個性の異なる商いの集積が駅を挟んで広がり、都心直結の住宅地でもある点が、御徒町とよく似ています。

JR神戸線と阪神線が乗り入れる、元町商店街と南京町（中華街）の最寄り駅です。
歴史ある商店街と食の賑わいが日常にあり、都心の利便性と商人町の活気が同居する点が、御徒町と共通しています。

台東区のワンルームマンション関連の条例

台東区においては、ワンルームマンションの開発に関する条例として「集合住宅の建築及び管理に関する条例」が適用されます。

・総戸数が10以上の共同住宅

参考：集合住宅の建築及び管理に関する条例（台東区）

御徒町駅周辺の再開発情報

場所：東京都台東区東上野四丁目・五丁目（上野駅東側・台東区役所周辺）
最寄駅：JR各線・東京メトロ 上野駅（御徒町駅から1駅・徒歩圏）
概要：台東区役所をはじめとする公共公益施設が集積する上野駅東側で進む、段階的なまちづくりです。台東区は2019年に「東上野四・五丁目地区地区計画」を策定し、大規模用地の活用を契機とした公共公益施設の再編や敷地の機能更新を推進。2022年8月には道路拡幅や土地の高度利用を図る土地区画整理事業が施行認可を受け、区施行で事業が進められています。さらに2024年3月には、上野駅に近接するA-1地区で再開発の事業化を検討する「東上野四丁目A-1地区再開発準備組合」が設立され、施設計画や都市計画の検討が始まりました。上野の玄関口が生まれ変わっていく流れは、1駅隣の御徒町を含む上野エリア全体の価値を中長期で押し上げていきます。
竣工：土地区画整理事業は令和14年3月まで施行中・A-1地区は2024年3月に再開発準備組合設立
参考：東上野四・五丁目地区まちづくりについて（台東区）

御徒町駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）

他社で「損切り（赤字売却）しかない」と言われた物件でも、高く売れる可能性はある？

はい、十分に可能性はあります。他社で「損切り」と判断された物件を、利益が出る形で再生・売却した事例が多数ございます。

多くの不動産会社は、現在の賃料や入居状況をベースにした「そのままの状態」で査定を行います。
しかし当社では、グループ賃貸管理会社（URBAN FORCE）とタッグを組み、空室率改善や適正家賃への引き上げを実施。収益性を最大化した状態で販売活動を行います。
 

一括査定サイトで提示される「最高値」で本当に売れるの？

非常に厳しい現実ですが、一括査定の「最高値」の多くは、契約を取りたいがための「預かり目的の誇大価格」であるケースがほとんどです。
高額査定で媒介契約したものの売れず、最終的に「買い手がない」と値下げを迫られるトラブルが後を絶ちません。
当社では売主様の時間を無駄にしないよう、1万件以上の成約データに基づいた本当の価格をご提示。いくらで、いつまでに、どの層に売れるかを確実にシミュレーションします。
 

地方（または海外）に住んでいるが、オンラインなどで売却できる？

はい、全く問題ありません。
ご相談から売買契約、決済・引き渡しまで、お客様に移動の手間をかけさせることなく完結します。

当社では、オンライン面談はもちろん、電子契約システムや郵送での持ち回り契約などを組み合わせたリモート売却体制をいち早く構築しています。
また、東京・大阪にスタッフが常駐しておりますので対面での契約をご希望の際もお任せください。

東京都の別のエリアのワンルームマンション事情をみる

東京都以外のエリアのワンルームマンション事情をみる