【JR】新小岩駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

東京駅へ直結、420mのアーケードが延びる下町——駅前タワー再開発で動き出した葛飾の南の玄関口

新小岩駅は、JR総武快速線と中央・総武線（各駅停車）が乗り入れる駅です。快速に乗れば錦糸町を経て東京駅方面へ直結し、横須賀線直通で品川・横浜方面へも一本。各駅停車では秋葉原・新宿方面をカバーし、都心のどこへ向かうにも乗り換えの少ない、実力派の交通拠点です。

南口を出るとすぐ、全長約420mのアーケード「新小岩ルミエール商店街」が延びます。約140の店が軒を連ね、天候を気にせず買い物と下町グルメを楽しめるこの商店街こそ、新小岩の暮らしの背骨。そしていま、その駅前では地上39階・約540戸のタワーを含む大規模再開発が動き出し、下町の玄関口は大きな変化の入り口に立っています。

新小岩駅前の景色

緑の余白もこの街の持ち味です。北口徒歩約6分の新小岩公園は約4.7万㎡の広さを誇り、芝生広場や日本庭園の食事処「和楽亭」も。荒川の河川敷も近く、休日のジョギングや散歩には事欠きません。

新小岩公園の景色

単身者向け賃貸の需要層は、総武線で錦糸町・東京方面へ通うビジネスパーソンを中心に、駅前の東京聖栄大学に通う学生まで幅広く重なります。都心直結でありながら家賃を抑えられることが長年の魅力でしたが、直近は賃料が約31%も急上昇しており、この街の実力に評価が追いつき始めています。

商店街の活気と再開発の期待が重なる新小岩駅周辺は、「東京駅直結の便利さを、無理のない家賃で手に入れたい単身層」に選ばれ続けるエリアです。

新小岩駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

新小岩駅周辺のワンルームマンション成約価格（中央値）は、2013年〜2016年の500万〜600万円台から長期的に水準を切り上げ、2025年には調査期間の最高値となる2,150万円を記録。10年余りで3倍を超える底上げが進んでいます。

ベースの流れを見ると、2017年に1,000万円台へ乗せたあと、2019年940万円→2023年1,250万円と、築年の経過した物件が中心のエリアなりに着実な上昇を続けてきました。そのうえで2020年の1,700万円と2025年の2,150万円は、比較的築の新しい物件の成約が厚かった年で、構成の影響を含む数字です。

裏を返せば、築浅であれば2,000万円を超える水準で成約する街になったということです。駅前再開発のタワー供給が控えるいま、新小岩の「新しい相場」は着実に形づくられつつあります。

後述の通り賃料はこの1年半余りで約31%上昇と、当シリーズで扱ったエリアの中でも際立つ伸びを見せています。エリアの評価が切り上がっている今は、新小岩のワンルームマンション売却において絶好の局面といえます。

葛飾区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

葛飾区の総人口は、2035年頃をピークに緩やかな減少に転じると予測されています。
また、生産年齢人口（15〜64歳）は2025年を境に減少に入り、その後は急速に縮小する見込みです。

これまで、地価・家賃水準の安さや下町的な暮らしやすさを背景に、安定した人口に支えられてきました。
しかし区全体としては再開発の進行度が限定的で、人口流入による急成長は見込みにくい地域といえます。

将来的な賃貸需要の縮小や、物件の競争力低下が懸念されるため、今後は「高齢単身者」への対応やいかに物件をバリューアップさせるかがカギとなるでしょう。

葛飾区の外国人割合

2025年4月1日現在の住民基本台帳人口459,597に対し、外国人住民数は30,040と
外国人割合は6.54%です。
東京23区の中で外国人割合は11番目に多いエリアとなっています。

新小岩駅周辺の主要施設

新小岩駅周辺は、下町の活気あふれる商店街と広大な公園がそろう、暮らしやすさに恵まれたエリアです。

新小岩駅周辺の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

※在学生数は各校の規模を基にした概算値、自宅外通学者割合は、各校の公開情報や地域特性を基にした推定値です。

新小岩駅に似ている日本国内の鉄道駅

JR神戸線と神戸市営地下鉄が使える、神戸西部の下町の駅です。
駅前から延びるアーケード商店街と大規模な再開発ビル群が同居しており、商店街×駅前再開発×下町という組み合わせが新小岩とよく似ています。

福岡市地下鉄空港線で天神へ数分の駅で、リヤカー部隊で知られる活気ある商店街の街です。
庶民的な商店街文化と都心直結の利便性を併せ持つ点が新小岩と共通しています。

新小岩駅周辺の再開発情報

場所：東京都葛飾区新小岩一丁目（新小岩駅南口駅前）
最寄駅：JR総武快速線・中央・総武線 新小岩駅
概要：新小岩駅南口の駅前広場を含む約1.5haを一新する市街地再開発事業です。商業・オフィスの複合施設からなるA街区と、低層部に商業・業務機能、高層部に住宅543戸を備えた地上39階・高さ約159mのタワーが建つB街区、そして約6,200㎡の駅前広場の再整備を段階的に進めます。参加組合員として三井不動産レジデンシャルと首都圏不燃建築公社が参画し、2022年11月に再開発組合が設立、2024年3月には東京都から権利変換計画の認可を取得。交通環境と防災性の向上、ルミエール商店街の賑わいとの調和を掲げ、葛飾の南の玄関口にふさわしい駅前へと生まれ変わります。
竣工：A街区・B街区・駅前広場を段階的に整備中（タワー棟は2030年代前半の竣工をめざす）
参考：新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業（葛飾区）

新小岩駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）

新小岩駅周辺のワンルームマンション売却体験談は現在募集中です。ご売却いただいたお客様の声は、こちらからご覧いただけます。

新小岩駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（成約価格）

FGHの2023年8月～2026年7月までの成約事例の一部です。

株式会社FGHでは新小岩駅周辺のワンルームマンション売却実績が豊富です。その他の成約価格については個別にお問い合わせください。

新小岩駅周辺の取扱物件一覧

新小岩駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。
査定価格については個別にお問い合わせください。

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新小岩駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

新小岩駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

新小岩駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。

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