【東京メトロ】西新宿駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

丸ノ内線で新宿駅へ1駅、超高層ビル群と中央公園を”庭”にする——都庁のお膝元に住まう、天空の職住近接タウン

西新宿駅は、東京メトロ丸ノ内線が乗り入れる駅です。新宿駅へはわずか1駅、赤坂見附・銀座・東京方面へも乗り換えなしで直結。都営大江戸線の都庁前駅も徒歩圏にあり、青梅街道を歩けばJR新宿駅西口まで徒歩10分弱——日本最大のターミナルを”徒歩圏の最寄り”にできる、圧倒的な交通条件です。

駅の南に広がるのは、東京都庁を筆頭とする超高層ビル群。地上202mの都庁展望室は無料で東京を一望でき、夜には庁舎の壁面いっぱいにギネス認定のプロジェクションマッピングが浮かび上がります。ビルの谷間には新宿中央公園の緑、路地には成子天神社の参道——世界都市のスケールと暮らしの気配が同居する、東京でも唯一無二の住環境です。

西新宿駅前の景色

息抜きの場所にも事欠きません。区立最大の面積を誇る新宿中央公園には、芝生広場や「新宿ナイアガラの滝」、ビル群を見上げる「眺望のもり」まで。ランニングコースとしても人気で、摩天楼の足元とは思えない緑の深さです。

新宿中央公園の景色

単身者向け賃貸の需要層は、超高層ビル群で働くビジネスパーソンの職住近接ニーズを核に、周辺の専門学校・大学に通う学生、そして23区で最も外国人比率の高い新宿区らしい国際色豊かな居住者まで、厚く途切れることがありません。

世界都市・新宿を徒歩圏で使い倒す——西新宿駅周辺は、「都心のど真ん中で職住近接を叶えたい単身層」に選ばれ続けるエリアです。

西新宿駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

西新宿駅周辺のワンルームマンション成約価格（中央値）は、調査期間の13年間、安定して2,000万円台で推移してきました。この下値の堅さこそが西新宿の実力であり、2025年には調査期間の最高値となる2,700万円を記録しています。

推移を見ると、2013年〜2018年は2,000万〜2,250万円のレンジで安定したのち、2019年に2,500万円へ一段上げ。以降は2,200万〜2,600万円で高値持ち合いを続け、2023年2,600万円、2025年2,700万円と段階的に天井を切り上げてきました。2024年の2,000万円への下振れは成約件数が少ない年の構成による振れで、翌2025年に大きく戻していることからも一時的なものと分かります。

超高層ビル群のお膝元という代替のきかない立地は、景気の波に対する耐性そのものです。「下がりにくく、着実に天井を切り上げる」西新宿の相場は、都心ワンルーム投資の王道といえます。

後述の通り賃料は月12万円台をうかがう水準へ約16%上昇し、徒歩圏では国内最大級・約3,200戸のツインタワー再開発も進行中。相場が最高値を更新した今は、西新宿のワンルームマンション売却において絶好の局面です。

新宿区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

新宿区はこれまで、東京23区の中でも商業・業務・居住機能がバランスよく集積する都市として人口を増やしてきましたが、2040年をピークに総人口が減少に転じると予測されています。
新宿区は人の流れが非常に活発なエリアで単身者向けのワンルームや1Kが多く、定住性にはやや欠ける構造となっています。
 
こうした「一時的に住む街」としての特性が強いため、高齢化の進行とともに若年層の入れ替わりが鈍化すると、人口減少の影響が顕在化しやすいと言えます。

新宿区の外国人割合

2025年4月1日現在の住民基本台帳人口357,201に対し、外国人住民数は47,526と
外国人割合は13.31%です。
東京23区の中で1番割合が多いエリアとなっています。

西新宿駅周辺の主要施設

西新宿駅周辺は、東京の頭脳と都会のオアシスが隣り合う、スケールの大きなエリアです。

西新宿駅周辺の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

※在学生数は各校の規模を基にした概算値、自宅外通学者割合は、各校の公開情報や地域特性を基にした推定値です。

西新宿駅に似ている日本国内の鉄道駅

Osaka Metro谷町線・中央線が交わる、大阪府庁や合同庁舎が集まる官庁街の駅です。
オフィス街のお膝元に単身向けマンションが集積し、職住近接の需要が厚い点が西新宿とよく似ています。

名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線が使える、名古屋を代表するビジネス街の駅です。
オフィス街でありながら近年は単身者向けマンションの供給が進み、都心居住の受け皿となっている点が西新宿と共通しています。

新宿区のワンルームマンション関連の条例

新宿区においては、「新宿区ワンルームマンション等の建築及び管理に関する条例」が平成16年4月1日に施行されました。

地階を除く階数が3以上で、かつ、ワンルーム形式の住戸（専用面積が30㎡未満の住戸等）が10戸以上含まれる共同住宅、寮、寄宿舎、長屋

出典：新宿区ワンルームマンション等の建築及び管理に関する条例

西新宿駅周辺の再開発情報

場所：東京都新宿区西新宿三丁目
最寄駅：東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅（徒歩圏）／都営大江戸線 都庁前駅・西新宿五丁目駅／京王新線 初台駅
概要：新宿パークタワーと東京オペラシティの間に広がる約4.8haを一新する、国内最大級の市街地再開発事業です。地上63階・高さ約229mの北棟と地上62階・高さ約228mの南棟からなるツインタワーを中心に、総延べ面積約38万㎡・住宅約3,200戸という圧倒的なスケールで、店舗や生活支援施設、保育所などもあわせて整備されます。参加組合員として野村不動産・住友商事・東京建物・首都圏不燃建築公社が参画し、2019年3月に都市計画決定、2023年2月に再開発組合の設立が認可されました。完成すれば西新宿の超高層ビル群が初台方面まで連なり、居住人口の面でもエリアの厚みを一変させるビッグプロジェクトです。
竣工：2023年2月組合設立認可・2030年代半ばの完成をめざし事業推進中
参考：西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業（東京都都市整備局）

西新宿駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）

西新宿駅周辺の取扱物件一覧

西新宿駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。
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西新宿駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

西新宿駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

西新宿駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。

サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？

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