【東京　ワンルームマンション売却】大規模修繕の時期を見極めよう！

みなさんはマンションの大規模修繕について理解できていますか。言葉は聞いたことがあるけど、いつ行われるのか？どの部分を修繕するのか？など、あまり詳しく理解していない方もいるのではないでしょうか。今回は、大規模修繕について解説していこうと思います。

大規模修繕の目的

マンションは年数が経過するに従って、日照・風雨・寒暖の変化でマンション自体に劣化が生じてきます。コンクリート建築物は、一度建てたら半永久的に住み続けられると思われがちですが、実はそうではありません。コンクリートは元々水を通す性質を持っており、コンクリートは塗装・タイル貼り・アスファルトで保護することで防水性能を保っています。
年数の経過でコンクリートの防水性能が弱くなってくると、コンクリートの中の鉄筋などが、入ってきた水で錆びたり膨張したりします。その結果、破裂事故やひび割れを発生させてしまう可能性が高くなってしまうのです。
 
給排水管も現在では金属製がほとんどで、錆びにくいものを使用しているとはいえ、長年の使用で詰まりや腐食が進んでしまいます。放っておいてしまうと管が劣化して漏水などが発生するため、定期的なメンテナンスが欠かせません。
 
上記のように設備の劣化が進むと快適に生活できなくなってしまうので、これらの事態を防ぐために、適切な時期に大規模修繕をしてマンションを維持します。
 

大規模修繕のタイミング

実際に大規模修繕をいつ実施するかについてですが、明確なルールや決まりはありません。マンションの規模・戸数や劣化の状況、故障の発生具合によって修繕時期が変わってきます。修繕時期としては、だいたい10～15年の間で設定されていますが、12年で設定しているマンションが多いです。
国交省の長期修繕計画作成ガイドラインには12年で修繕を計画している事例が多く、ほとんどのマンションはそれを参考に修繕計画をたてています。
また、12年という日数は塗料や防水材などが劣化するタイミングでもあり、多くの修繕計画が実行される理由の一つです。
マンションを長く快適に使っていくために、コンクリート内部の浸水を予防することはとても重要です。12年を超えてくるとコンクリート内部の浸水リスクが高まってくるので、浸水を防ぐためにもなるべく12年で修繕計画をたてておきたいところです。
 
以下が修繕箇所及び修繕年数目安の資料になります。

まとめ

大規模修繕工事はマンションの劣化を防ぎ、快適な生活を送るために必要な工事です。
大規模修繕について、今まであまり把握していなかった方は、所有しているマンションもしくは今後購入予定のマンションの大規模修繕時期をしっかり把握しておきましょう。
大規模修繕はマンションの資産価値にも影響してくる内容ですので、しっかり確認しておくことが大事です。