【東京】ワンルームマンション売却　エリア別居住人気度ランキング！【2024年最新】

人気エリア物件を知ることが不動産投資成功のカギ

不動産投資をするなら一番重要といっても過言ではないのが、物件の立地です。
投資物件を買っただけでは投資にはなりません。
部屋内の設備や物件価格は変えることはできても物件の立地は変えられるものではないので、投資で成功するには空室リスクが少なく、売却でも高値を狙える人気エリアを知っておくことが必要です。
 
今回は日本の総人口の3割を占める首都圏に注目して人気度をみていきます。
 

「住みたいまちランキング2024　首都圏版」

2024年2月28日　株式会社リクルートが9,335名の東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県在住の20歳～49歳の男女を対象に、インターネットによるアンケート調査をした「SUUMO住みたいまちランキング2024　首都圏版」を発表しました。
 

1位　横浜

1位は7年連続の神奈川県『横浜』駅です。
横浜駅は日本最多の6社13路線が乗り入れているビックターミナルです。
大型商業施設や観光地が多く、交通の利便性もあるため根強い人気となっています。
また、徒歩圏内に自然を感じられる公園もあり、海にも近い、まさに”なんでもある街”といえるでしょう。
 

2位　大宮

2位は2018年以降のランキングで最高位となった埼玉県『大宮』駅です。
こちらも駅前の再開発で商業施設がそろっており、各線通っているため都内所要駅へのアクセスが良く通勤通学にとても便利です。
駅から徒歩圏内には日本で一番長い参道を持つ「武蔵一宮 氷川神社」もあり、流行もおさえつつ風情も感じられ、若い方や年配の方にも住みやすい街となっています。
 

3位　吉祥寺

3位は東京都内の駅では1位となる『吉祥寺』駅です。
23区外でありながら、このようなランキングでは必ずといっていいほど上位に名が上がる“おしゃれ”なイメージが強い街です。
1位の横浜や2位の大宮と同じく、新宿・渋谷・池袋へのアクセスのしやすさや大型商業施設もそろっていることに加え、駅前には雨でもショッピングを楽しめるアーケード街商店街も多数あり“庶民的”な面も感じられます。
また、駅から徐々に広がる住宅街も特徴です。駅に近い住宅街の中には全国チェーン店とは違った雑貨屋やカフェがあり、中央線独特のサブカル好きにも好まれています。
 

まとめ

毎年様々な不動産関係会社がこのような人気度ランキングを発表しますが、大体上位10位のなかで順位が前後する印象です。
それだけ人気エリアの物件は、需要の変化が少ないということがわかります。
 
「住みたい街ランキング」や「住みここちランキング」などさまざまなランキングがありますが、“住みたい”なのか、実際住んでみて“住み続けたい”なのかで意味合いは若干違います。どちらにしても不動産投資においては、需要があるエリアの物件を選んでおくことが大切なのです。
 
「不人気エリアで空室リスクが心配になってきた」「人気エリアで今なら高く売れるのではないか」など、少しでも気になる点があれば、インカムゲインやキャピタルゲインに影響する要因をリアルタイムで把握している投資専門の不動産会社に相談してみるのも良いでしょう。

株式会社FGHはワンルームマンション売却に特化した収益不動産の仲介業者です。

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