賃貸管理会社ってどんな仕事をしているの？

管理会社に物件の管理委託をしているものの、管理会社が具体的にどのような仕事をしているか分からないというオーナー様は多くいると思います。
なかには、入居中の物件を買われたオーナー様の場合、物件の管理委託時に管理会社ときちんとしたやり取りしたのが最後、というオーナー様もいるのではないでしょうか。
 
それもそのはず、主に管理会社がオーナー様に連絡する場面は賃貸借契約の更新・解約が発生した場合や室内の設備トラブルが起きた場合くらいです。入居者との賃貸借契約が自動更新（関西物件など）の場合では、管理会社がオーナー様に連絡することは多くありません。強いて言うなら管理会社がオーナー様に管理物件の年間収支明細書を送るときくらいでしょう。
 
まだ、入居者の退去を経験したことのないオーナー様や管理会社がいる意味について疑念を抱いているオーナー様は是非最後までコラムを読んでみてください。

管理会社の主な業務

管理会社（アーバンフォース）の具体的な業務内容について、空室物件を前提にその作業を手順ごとにご紹介します。
 

 
業務の一つ一つの作業については細かいものが多く、金銭や契約が絡むため決して間違いがあってはなりません。担当者はきちんと内容の確認やスケジュール管理を行い、抜け漏れなく、同時並行で数十件と案件をこなす能力と専門性が求められます。
 
この他にも大きな業務として、入居者からの問い合わせやオーナー様からの管理物件の受託などの業務にも対応しています。
 

まとめ

今回は、入居者募集から解約までの管理会社の業務を細かくご紹介しました。
 
今回は入居者クレーム対応等についての仕事の紹介はしておりませんが、オーナー様がお仕事の合間を縫って自主管理をすることが、いかに難しいことであるかお分かりいただけたのではないでしょうか。
これら業務の一部を管理会社に委託するにしろ、オーナー様ご自身にも少なからず時間と労力が発生します。
 
信頼できる管理会社に管理業務を一任し、管理会社から最短のスケジュール感で機会損失の無い最善の提案を受けることがオーナー様にとって一番利益的・効率的であると思います。
アーバンフォースでは専門性を持ったスタッフが丁寧に管理のご相談を承りますので、少しでも気になることがあればご気軽にお問い合わせください。
 

コラム監修　山丸 慎太郎

資格

宅地建物取引士 / 賃貸不動産経営管理士 / 住宅ローンアドバイザー

プロフィール

株式会社FGH 代表取締役社長

株式会社アーバンフォース 代表取締役社長

2007年2月フォースグループ創業以来、投資用不動産仲介の第一線でキャリアを積む。

中古ワンルームマンションはもちろん、不動産全般に関する多岐にわたる経験と知識でお客様からの信頼も厚い。

   

これまで400名以上のお客様の資産形成のお手伝いをしている。