大阪市福島区のワンルームマンション事情
【目次】
- 住都心近接の洗練された生活圏、大阪市福島区
- 大阪市福島区のワンルームマンション市場動向
- 大阪市福島区のワンルームマンション賃料推移
- 大阪市福島区の人口動向と将来予測
- 大阪市福島区の外国人割合
- 大阪市福島区の主要駅と乗降者数ランキング
- 大阪市福島区の主要施設・主要大学
- 大阪市福島区のハザードマップ
- 大阪市福島区の再開発情報
- 大阪市福島区の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数
- 大阪市福島区のワンルームマンション関連の条例
- 大阪市福島区に似ている日本国内の主要エリア
- 大阪市福島区のワンルームマンション売却成約事例（体験談）
- 大阪市福島区のワンルームマンションについてよくある質問
- 大阪府の別のエリアのワンルームマンション事情をみる
住都心近接の洗練された生活圏、大阪市福島区
大阪市福島区のワンルームマンション市場は、住環境と利便性のバランスに優れたエリアとして注目を集めています。特にJR福島駅を中心とした一帯は、梅田エリアから至近ながらも、落ち着いた住宅街の顔を持ち、単身者やDINKs層を中心に根強い人気を誇っています。
自然環境や街並みの美観にも配慮された再開発が進む中之島西部やほたるまち周辺では、都市での暮らしに「ゆとり」や「文化」を求める人々にとっても魅力的な住環境が形成されつつあります。
ただし、福島区のワンルーム市場は築古物件と新築・築浅物件の二極化が進んでおり、特に駅近の築年数が経過した物件では、外観や設備の経年が賃料や入居率に影響するケースもあります。
大阪市福島区のワンルームマンション市場動向
※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K成約価格中央値）
大阪市福島区の中古ワンルームマンション価格は2014年に680万円まで落ち込みましたが2016年には価格を戻し、そこからは安定して推移しています。2017年頃に築浅の物件の取引が増加したためとみられます。
築年数や立地条件によりますが、1,500万円〜1,700万円程度が中心価格帯となっています。
大阪市福島区のワンルームマンション賃料推移
大阪市福島区のワンルームマンション賃料平均は 7.1万円でした。
※本グラフは、Yahoo!不動産 大阪府の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2025年5月13日時点のもの）
大阪市福島区のワンルームマンション賃料は直近1年で1万円程度上昇しています。
北区・中央区の再開発エリアの伸びやインフレに引っ張られて賃料も上昇傾向にあります。
大阪市福島区の人口動向と将来予測
※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和5(2023)年推計よりFGHが作成したものです。
大阪市福島区の人口は2045年頃まで上昇し、約8.7万人をピークにそこから緩やかな減少が続く予測です。
ワンルームマンション入居者のメインターゲットである生産年齢人口（15歳から65歳）は2035年をピークに減少を始める見込みです。
大阪府内の中では、人口減少の開始は遅めにくると言ってよいでしょう。
大阪市福島区の外国人割合
2024年12月末現在の住民基本台帳人口82,015に対し、外国人住民数は2,498と外国人割合は3.05%です。
大阪市24区中下から2番目と、大阪市の中では少ないほうの区です。
大阪市福島区の主要駅と乗降者数ランキング
| 順位 | 駅名 | 乗降者数（人/日） | 主な路線・運営会社 |
|---|---|---|---|
| 第1位 | JR福島駅 | 26,054人 | 大阪環状線 | 第2位 | 野田駅 | 15,942人 | 阪神本線 |
| 第3位 | 野田阪神駅 | 14,635人 | 大阪メトロ（谷町線） |
JR大阪環状線の駅で、梅田（大阪駅）からわずか1駅、徒歩圏でもアクセス可能という“都心隣接”エリアです。
単身者やDINKs層の人気が高く、コンパクトな高級マンションの供給も盛んです。
都会の利便性と下町の温かみを併せ持つエリアとして、住みやすさに定評があります。
駅周辺にはイオン野田阪神店などの大型商業施設もあり、買い物利便性が高いです。
「野田阪神ウイステ」「野田阪神本通商店街」といった地域密着型の商圏が形成されています。
大阪市福島区の主要施設・主要大学
大阪市福島区の主要施設
再開発によって誕生した水辺の複合施設エリアです。
朝日放送本社（ABCホール）、堂島リバーフォーラム、タワーマンション、商業施設が集約しています。
地域最大級のショッピングモール。食品から衣料品、生活雑貨まで網羅されています。
都心にありながら緑豊かな多目的公園です。野球場、テニスコート、子ども広場など完備されています。
大阪市福島区の主要大学と府外出身者数（推定）
大阪市福島区に主要な大学キャンパスはありません。
大阪市福島区のハザードマップ
南海トラフ巨大地震が発生した場合、どこまで津波が押し寄せてくるかを示したハザードマップです。
■0.5ｍ未満（1階床下浸水）■0.5ｍ～3ｍ未満（1階床上～軒下浸水）
■3ｍ～5ｍ未満（2階床上～軒下浸水）■0.5ｍ未満（3階床上～4階軒下浸水）
出典：水害ハザードマップ（大阪市）をもとに株式会社FGHが作成したものです。
大阪福島区は、ほぼ全域で浸水するリスクがあります。淀川に近いため、淀川の氾濫や高潮の際も浸水する可能性が高いため、注意しましょう。
大阪市福島区の再開発情報
2017年に「都市再生緊急整備地域」に指定された京橋は、大阪市の経済成長戦略上、魅力とにぎわいのある複合的な国際拠点として位置づけられています。
場所：大阪市福島区鷺洲
概要：阪神「野田駅」と「新福島駅」の間の敷地約9,000㎡の土地で着手される阪急阪神不動産の分譲マンション計画です。
工事着手予定：2025年10月上旬
工事完了予定：2030年2月下旬
特徴：地上51階・高さ180m・612戸のタワーマンション。広々とした公開空地を計画しています。
2023年7月福島駅高架下2Fエリアが「WiZ fukushima-ウィズフクシマ-」としてリノベーションされました。
『学び・成長・人との繋がり』を提供する新たなコミュニケーションハブとして、自然と人が集まるような、魅力溢れる場所になりました。
出典：WiZ fukushima-ウィズフクシマ-
大阪市福島区の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数
大阪府都島区の刑法犯検挙件は270件（2024年01月～12月計上件数）です。
人口10万人あたりの件数は約329件です。
大阪市24区内では10番目に多いエリアです。
大阪市福島区のワンルームマンション関連の条例
大阪市福島区においては、大阪市のワンルームマンション条例が適用されます。
18㎡以上
2.3m以上
・全住戸数の10％以上の駐車場と、3%以上の自動二輪（バイク）置き場が必要
・ワンルーム形式住戸数1戸ごとに0.7台分以上の自転車置き場が必要
・自転車置き場の必要台数のうち5%は原付置き場とする
・ワンルーム形式住戸が30戸以上の場合は設置が必要
・30戸未満の場合は防犯カメラや遠隔監視システムでの管理も可
区ごとにより厳しい規制が設定されている東京都23区と比較すると、やや条件は緩い印象です。
大阪市福島区に似ている日本国内の主要エリア
特徴：都心（新宿）へのアクセス性が高く、JRと地下鉄が集中するターミナル「中野駅」を擁する。
共通点：単身者向け物件が多く、回転率は高め。タワーマンションの建設も進んでいる。
特徴：名古屋駅に近い都市型エリアで、百貨店・劇場・ライブ施設も多数。
共通点：高層マンションと昔ながらの住宅地が混在しているエリア。
特徴：天神・博多へのアクセスが抜群。都心生活と閑静な住宅地の中間的な立地。
共通点：再開発が進みつつ、ローカルな雰囲気も残る。ファミリー層・単身者両方に需要がある。
大阪市福島区のワンルームマンション売却成約事例（体験談）
S様（アドバンス西梅田Ⅱ ご売却）
「他の所ではプラスにならないかも知れないと言われていましたが、予想以上にたくさん残って本当によかったです。即対応していただき電話、メールもスムーズに対応して頂いて安心しておまかせすることができました。ありがとうございました。」
