大阪市西淀川区のワンルームマンション事情

可能性を秘めたベイエリア、大阪市西淀川区

大阪市西淀川区は、大阪のベイエリア西部に位置しながらも、JR神戸線や阪神なんば線の利便性により、梅田・なんばといった都心部へも20分前後でアクセス可能なエリアです。
ワンルームマンション市場においては、価格帯が大阪市内では比較的手ごろで、投資初心者にもアプローチしやすくなっています。
 
また、工場跡地の再整備や公共施設の集約など将来的な伸びしろに注目すると、長期目線での資産運用において一定の魅力があります。
今後の価格の変動は、街並みの整備の深度に左右されるといっても過言ではないでしょう。

大阪市西淀川区のワンルームマンション相場市場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K成約価格中央値）

※グラフ上で実線が表示されていない期間は、該当する時期にデータが存在しなかったことを示しています。
大阪市西淀川区の中古ワンルームマンション価格は、2014年頃から新築物件の供給が増えたことを背景に、現在まで比較的安定した水準で推移しています。
 
一方で、2008年のリーマンショックを受けて投資用ワンルームマンションの供給が一時的に停滞した影響で、その時期に建てられた物件が少なくなっています。
その結果、築年数の進んだ物件と築浅物件との間で価格に開きが生じ、二極化の傾向が見られます。

大阪市西淀川区のワンルームマンション賃料相場推移

大阪市西淀川区のワンルームマンション賃料平均は 5.6万円でした。

※本グラフは、Yahoo!不動産　大阪府の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2025年5月19日時点のもの）

大阪市西淀川区のワンルームマンション賃料は2023年と比較するとやや落ち込んでいる印象です。
かつては西淀川区に一定の需要があった単身赴任者や工場勤務者の数が減少傾向にあることも影響しています。
物流や製造系の拠点が他エリアへ移る中で、賃貸需要の質が変化している可能性があります。

大阪市西淀川区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

大阪市西淀川区の人口は既に減少に転じており、今後も加速度的に減少する予測です。
ワンルームマンション入居者のメインターゲットである生産年齢人口（15歳から65歳）も2025年頃をピークに減少が始まり、2045年には現在の2割程度減少する見込みとなっています。

大阪市西淀川区の外国人割合

2024年12月末現在の住民基本台帳人口98,386に対し、外国人住民数は6,264と外国人割合は6.37%です。
大阪市24区中8番目に多い割合のエリアとなっています。

大阪市西淀川区の主要駅と乗降者数ランキング

 

北新地駅や京橋駅へ直通。梅田エリアまでも10分前後とアクセス◎。
駅前ロータリーや区役所移転など、地域拠点としての機能が強化されつつあります。

戸建てや低層マンションが多く、落ち着いた雰囲気です。
にぎやかさより、住環境重視の人に好まれるエリアです。

ローカルで昔ながらの雰囲気が残るエリアです。駅徒歩圏にあるワンルーム物件は希少な傾向にあります。

大阪市西淀川区の主要施設・主要大学

大阪市西淀川区の主要施設

河川や海に面した立地を生かし、区外周をぐるりと自転車で走ることができるサイクリングロードが整備されています。
現在さらに海側の「西島川自転車歩行者道」を整備中です。
出典：西淀川区の名所（大阪市西淀川区）

地域密着型のショッピングモールです。
マクドナルドやサーティワンアイスクリームなどの飲食店やスーパー、本屋などが併設されています。

 

大阪市西淀川区の主要大学と府外出身者数（推定）

大阪市西淀川区に大学のキャンパスはありません。

大阪市西淀川区のハザードマップ

南海トラフ巨大地震が発生した場合、どこまで津波が押し寄せてくるかを示したハザードマップです。
■0.5ｍ未満（1階床下浸水）■0.5ｍ～3ｍ未満（1階床上～軒下浸水）
■3ｍ～5ｍ未満（2階床上～3階軒下浸水）■5ｍ～10ｍ未満（3階床上～4階軒下浸水）

出典：水害ハザードマップ（大阪市）をもとに株式会社FGHが作成したものです。

南海トラフ大地震が発生した場合、区内の新しい埋め立てエリア以外のほとんどの部分で浸水リスクがあります。
西淀川区は河川と海に囲まれた立地のため、津波以外にも淀川の氾濫などに備える必要がありそうです。

大阪市西淀川区の再開発情報

阪神千船駅の高架下商業施設（「千船阪神ビル」「アバリーナ千船」）の大規模リニューアルを完了し、2024年6月27日（木）に新しい「アバリーナ千船」として生まれ変わりました。
出典：阪急阪神不動産

大阪市西淀川区の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数

大阪府西淀川区の刑法犯検挙件は157件（2024年01月～12月計上件数）です。
人口10万人あたりの件数は約159件です。
大阪市24区内で一番人口当たりの検挙件数が少ない区です。

大阪市西淀川区のワンルームマンション関連の条例

大阪市西淀川区においては、大阪市のワンルームマンション条例が適用されます。

出典：大阪市ワンルーム形式集合建築物に関する指導要綱

区ごとにより厳しい規制が設定されている東京都23区と比較すると、やや条件は緩い印象です。

大阪市西淀川区に似ている日本国内の主要エリア

特徴：東京23区の西南部に位置し、羽田空港や品川方面へのアクセスが良好。
共通点：工業・物流エリアが広がる一方で、住宅地も共存。駅距離や立地次第で資産性に差がある点が西淀川区に近い。

特徴：名古屋駅から南西方向に広がる湾岸エリア。工業地・物流拠点が多く、再開発も進行中。
共通点：住宅地と工業地帯が混在。地価が比較的安定している

特徴：大阪との県境に位置し、西淀川区の隣接エリア。住宅・工場・物流施設が混在し、再整備余地もあり。
共通点：阪神沿線の利便性がよく古い建物が多い。物件価格が抑えめで投資初心者にも適している。

大阪市西淀川区のワンルームマンション売却成約事例（体験談）

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大阪市西淀川区のワンルームマンションについてよくある質問

大阪市西淀川区の物件の平均売却期間は？

株式会社FGHの大阪府淀川区のワンルームマンション売却期間は 101.5 日でした。

※売却活動開始から決済日までの日数を算出しています。
 

大阪市西淀川区の取り扱い物件は？

株式会社FGHでは大阪市西淀川区のワンルームマンションの売却実績が豊富です。
成約価格については個別にお問い合わせください。
 
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