【大阪メトロ】なんば駅のワンルームマンション売却事情｜相場・売り時・注意点を徹底解説
【目次】
- 再開発の追い風をうける、なんば駅
- なんば駅周辺のワンルームマンション相場市場動向
- なんば駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移
- なんば駅がある大阪市浪速区の人口動向と将来予測
- なんば駅周辺の主要施設・主要大学など
- なんば駅周辺のハザードマップ
- なんば駅がある大阪市浪速区の外国人割合
- なんば駅がある大阪市浪速区の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数
- なんば駅がある大阪市中央区・大阪市浪速区のワンルームマンション関連の条例
- なんば駅に似ている日本国内の鉄道駅
- なんば駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）
- なんば駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問
- 大阪府や市部のワンルームマンション事情をみる
- 大阪市区部のワンルームマンション事情をみる
- 大阪市の他の駅周辺のワンルームマンション事情をみる
再開発の追い風をうける、なんば駅
大阪メトロなんば駅は、御堂筋線・千日前線・四つ橋線、近鉄大阪難波駅が交差する大阪有数のターミナル駅であり、周辺はビジネス・観光・商業が集積するエリアとして高い注目を集めています。
再開発が盛んな浪速区と中央区にまたがっています。
こうした立地特性を背景に、単身者や若年層を中心とした賃貸ニーズは安定しており、ワンルームマンション市場においても継続的な需要が見込まれています。
特に、駅徒歩5分以内の新築・築浅物件は人気が高く、一定の賃料水準を維持しやすい傾向にあります。
一方で、供給の増加に伴い、築年数が経過した物件や、繁華街からやや離れた立地では、空室期間の長期化や賃料調整が求められるケースも増えつつあります。
御堂筋線・千日前線なんば駅の出入口（17番出口）の景色
御堂筋線なんば駅の出入口（E5出口）の景色
御堂筋線なんば駅の出入口付近（25番出口徒歩２分）の景色
ビジネスビルから道頓堀のような小さな店がひしめき合う風景までが雑多に集まったミナミの中心地、なんば駅。
特にインバウンド需要が回復した現在、国内外問わず人の流れが活発な地域です。
なんば駅周辺のワンルームマンション相場市場動向
※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K成約価格中央値）
本町駅周辺の中古ワンルームマンション価格は、2018年頃からじわじわと価格を上げています。
周辺地域より早い段階で価格が上がり始めたのは、2025年大阪万博に向けたインフラ整備や再開発が府内でもいち早く進んだ影響があるとみています。
なんば駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移
なんば駅周辺のワンルームマンション賃料平均は 7.4万円でした。
※本グラフは、Yahoo!不動産 大阪府の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2025年5月31日時点のもの）
なんば駅付近では、2024年5月に一時7.3万円まで家賃相場が上昇しました。
そこから約1年は落ち着きをみせていましたが、2025年の万博開催に合わせ再度上昇しています。
なんば駅がある大阪市浪速区の人口動向と将来予測
※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和5(2023)年推計より株式会社FGHが作成したものです。
※難波駅は浪速区と中央区にまたがっていますが、なんば駅徒歩10分以内のワンルームマンションが存在するのは大多数が浪速区アドレスになるため、大阪市浪速区の統計を使用しています。
大阪市浪速区の全年齢人口と生産年齢人口は2030年をピークに減少する予測です。
なんば駅周辺の主要施設・主要大学など
なんば駅周辺の主要施設
緑あふれる屋上庭園とショッピングモールが融合した大型複合施設。
なんば駅からは4番出口直結です。
参考：なんばパークス
大阪屈指の観光名所。グリコサインや食い倒れ文化の中心地として国内外問わず人気です。
なんば駅からは14番出口すぐです。
参考：道頓堀商店会
なんば駅周辺のハザードマップ
南海トラフ巨大地震が発生した場合、どこまで津波が押し寄せてくるかを示したハザードマップです。
■0.5ｍ未満（1階床下浸水）■0.5ｍ～3ｍ未満（1階床上～軒下浸水）
■3ｍ～5ｍ未満（2階床上～3階軒下浸水）■5ｍ～10ｍ未満（3階床上～4階軒下浸水）
出典：水害ハザードマップ（大阪市）をもとに株式会社FGHが作成したものです。
南海トラフ大地震が発生した場合、大阪メトロなんば駅から徒歩数分のJR難波周辺で浸水リスクがあります。
なんば駅がある大阪市浪速区の外国人割合
2024年12月末現在の住民基本台帳人口79,032に対し、外国人住民数は13,111と外国人割合は16.59%です。
大阪市24区中2番目に多い割合です。
なんば駅がある大阪市浪速区の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数
大阪府浪速区の刑法犯検挙件は575件（2024年01月～12月計上件数）です。
人口10万人あたりの件数は726件です。
大阪市24区内でワースト3位です。
なんば駅がある大阪市中央区・大阪市浪速区のワンルームマンション関連の条例
大阪市中央区・大阪市浪速区においては、大阪市のワンルームマンション条例が適用されます。
18㎡以上
2.3m以上
・全住戸数の10％以上の駐車場と、3%以上の自動二輪（バイク）置き場が必要
・ワンルーム形式住戸数1戸ごとに0.7台分以上の自転車置き場が必要
・自転車置き場の必要台数のうち5%は原付置き場とする
・ワンルーム形式住戸が30戸以上の場合は設置が必要
・30戸未満の場合は防犯カメラや遠隔監視システムでの管理も可
区ごとにより厳しい規制が設定されている東京都23区と比較すると、やや条件は緩い印象です。
なんば駅に似ている日本国内の鉄道駅
JR・私鉄・地下鉄の複数路線が乗り入れる巨大ターミナル。観光・ビジネス・娯楽が共存するエリアです。
東山線・名城線が交差する名古屋の中心駅。地下街や商業施設も豊富です。
九州の玄関口で、在来線・新幹線・地下鉄が集中しています。インバウンドや観光ニーズも多いエリアです。
なんば駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）
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