【2025年最新】東京都北区のワンルームマンション売却事情｜相場・売り時・注意点を徹底解説
【目次】
都心直結なのに庶民的な北区
北区は赤羽や王子といった交通の要所を抱えつつ、庶民的で落ち着いた住宅街が広がるエリアです。
都心へのアクセスが良好で、比較的家賃も控えめなことから、単身者向け賃貸市場は一定の需要を維持しています。
再開発の動きも一部進んでおり、周辺は今後の地域価値向上も期待されています。
ただし、再開発エリア以外は地価や賃料の上昇余地は限定的で、築古物件の利回りも維持が難しくなりつつあります。
また、エリアによっては供給過多となっているケースも見られ、投資判断には慎重さが求められるでしょう。
北区の中古ワンルームマンション売却相場市場動向
※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K成約価格中央値）
北区のワンルームマンション価格は、2013年頃の1,000万円台前半から着実に上昇し、2018年には2,000万円を突破。その後コロナ禍でやや落ち込んだものの、直近では再び2,000万円台で安定推移しています。
この価格上昇の背景には、東京都全体の不動産価格の上昇はもちろんのこと、中野駅周辺の再開発により利便性が向上したことが要因にあります。
また、早稲田大学などのキャンパス移転や若年単身世帯の流入も続き、投資用ワンルームマンションに対する堅調な需要を支えてきました。
北区のワンルームマンション賃料相場推移
北区のワンルームマンション賃料平均は 7.5万円です。
※本グラフは、Yahoo!不動産 東京都の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2025年7月26日時点のもの）
北区のワンルームマンション賃料が長らく7万円前後で安定していた中、ここ1年で1,000〜2,000円程度の小幅な上振れが目立つようになってきました。
2023年以降、築浅物件の供給が一部エリアで増加しており、賃料平均に影響している可能性があります。
特に赤羽や王子駅周辺では、設備の整った築浅物件の賃料がやや高めに設定されており、これが全体平均を引き上げている構造です。
ただし、人口増加が急激に進んでいるわけではないため、爆発的な賃料上昇は起きにくく、今後もしばらくは緩やかな上昇トレンドが続くと考えられます。
北区の人口動向と将来予測
※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。
北区の総人口は2040年頃にピークを迎え、その後は緩やかに減少していく見通しです。
また、生産年齢人口（15～64歳）は2035年を境に減少に転じると予測されています。
都心や埼玉県へのアクセスの良さもありつつ都内でも比較的家賃が控えめなのである程度の人口流入がありますが、出生数の減少が進行中です。
将来的に人口減少が進む中でも、北区の中でも交通利便性が高く生活インフラの整ったエリアでは、一定の賃貸需要が継続する可能性が高いです。
＼ FGHにおまかせ ／
北区の外国人割合
2025年4月1日現在の住民基本台帳人口365,436に対し、外国人住民数は32,126と
外国人割合は8.79%です。
東京23区の中で外国人割合は5番目に多いエリアとなっています。
北区の主要駅と乗者数ランキング
| 順位 | 駅名 | 乗者数（人/日） | 主な路線・運営会社 |
|---|---|---|---|
| 第1位 | 赤羽駅 | 71,003人 | JR京浜東北線・埼京線・高崎線・湘南新宿ライン・東北本線 |
| 第2位 | 王子駅 | 17,468人 | JR京浜東北線/東京メトロ南北線/都電荒川線 |
| 第3位 | 赤羽岩淵駅 | 13,088人 | 東京メトロ南北線/埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線 |
新宿・池袋・東京へ20分圏内の都心アクセスに優れた駅。
賃貸需要は安定的で、特に単身者向け物件の回転が早いです。
北区の行政・文教の中心地で、赤羽とはまた違った落ち着いた雰囲気が魅力のエリアです。
東大のキャンパスや教育機関が点在しています。
赤羽駅の東側に位置する静かな住宅街エリアで、都心アクセスと落ち着いた住環境を両立できる駅です。
北区の主要施設・主要大学
北区の主要施設
ホール・会議室・図書館などが入る複合文化施設。夜景スポットとしても有名です。
参考：北とぴあ
江戸時代からの歴史ある桜の名所。モノレール「アスカルゴ」も。
北区の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）
| 順位 | 大学名 | 在学生数 | 自宅外通学者割合 | 自宅外通学者数 |
|---|---|---|---|---|
| 第1位 | 東洋大学 赤羽台キャンパス （赤羽駅） |
約4,200人 | 約40% | 約1,680人 |
| 第2位 | 東京成徳大学 十条台キャンパス （十条駅） |
約1,900人 | 約40% | 約760人 |
| 第3位 | 東京福祉大学 王子キャンパス （尾久駅） |
約1,000人 | 約40% | 約400人 |
北区の再開発情報
場所：王子駅周辺エリア
概要：駅周辺の回遊性を高めたり、防災性を上げるためのまちづくりの指針を示しました。
国立印刷局王子工場用地の一部が令和10年以降に北区新庁舎に生まれ変わる構想が策定されました。
竣工：未定
参考：王子駅周辺まちづくりグランドデザイン（北区）
場所：赤羽駅周辺エリア
概要：旧赤羽台東小学校跡地の一部と隣接するUR敷地の一体開発が進められます。
地上29階地下2階の生活利便施設（カフェ、グローサリー、コワーキングスペース、クリニック等）が開業予定です。
施行期間：平成29年度～令和8年度
参考：赤羽台周辺地区のゲートウェイ形成について（北区）
場所：上十条一丁目（十条駅西口駅前広場の一部）及び上十条二丁目（25番～29番）各地内
概要：地上39階地下2階の物販販売業を営む店舗、飲食店、地方公共団体の支所又は支庁事務所、共同住宅が開業予定です。
予定工期：令和7年度～令和10年度（予定）
参考：十条駅西口地区第一種市街地再開発事業の概要（北区）
北区の人口10万人あたりの刑法犯認知件数
北区の刑法犯認知件数は2,276件（2024年01月～12月計上件数）です。
人口10万人あたりの件数は約622件です。
東京23区内で人口あたりの認知件数は平均的な区です。
北区のワンルームマンション関連の条例
北区においては、ワンルームマンションの開発に関する条例として「集合住宅の建築及び管理に関する条例」が適用されます。
・階数3以上かつ総戸数が15以上の集合住宅
・専用床面積25㎡以上を確保
・ワンルーム形式住戸を30戸以上含む場合はファミリー住戸（専用面積55㎡以上）の戸数合計が（総戸数-30）×1/2以上になるようにする。
・面積によって1戸につき1台以上確保する
・総戸数に応じて適切な管理を行う
参考：東京都北区集合住宅の建築及び管理に関する条例・施行規則の概要（北区）
北区に似ている日本国内の主要エリア
特徴：梅田へのアクセスが良好で、地元密着型の住宅街が広がっています。大阪の城北エリアの中で人気の区です。
共通点：賃料や価格は大阪市内中心部より抑えめながら生活利便施設が整っていて、単身者需要も根強い
＞＞大阪市都島区のワンルームマンション売却事情について詳しくみる
特徴：名古屋駅や栄に近く、再開発も進む準都心エリア
共通点：JR・地下鉄など複数路線が使える駅があり、地価・賃料が手ごろ
北区のワンルームマンション売却成約事例（体験談）
北区のワンルームマンションをご売却いただいたお客様からの口コミを一部ご紹介します。
I様（エルフォルテ赤羽 ご売却）
「全てにおいてよかったです。これからの不安感がなくなり売却してよかったです」
T様（ル・リオン赤羽 ご売却）
「良い接客対応で安心しました。最後までわかりやすくやってもらって、担当に感謝します。ありがとう御座いました。」
