【JR・東急】蒲田駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

下町の活気と都心近接、蒲田駅

東京都南部の拠点として発展し、商店街や飲食店、大型商業施設が集まる活気あるエリアです。
京浜東北線・池上線・東急多摩川線が交差し都心へのアクセスも良好です。

都心・神奈川双方への通勤・通学の利便性が高く、単身会社員や学生、出張者の安定した賃貸需要があるあるため空室リスクは比較的低めです。
価格は都心部より抑えられつつも上昇傾向にあり、利回りと資産性のバランスを重視する投資家から継続的な人気を集めています。

 
蒲田駅西口の景色

 

蒲田駅東口の景色

 
蒲田駅西口は昔ながらの商店街や個人飲食店が広がり、下町らしい生活感と賑わいが特徴です。
住宅地に近く、日常の買い物や外食に便利な環境が整っています。
一方、東口は再開発が進み、大型商業施設やオフィス、ホテルが集積する都市的なエリアに変貌を遂げつつあります。

蒲田駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K成約価格中央値）

蒲田駅周辺のワンルームマンション価格の中央値は、2013年の1,400万円程度でしたが、堅調に価格をのばし10年で約1,000万円程度上昇しています。

その背景には、東京南部エリア全体の評価向上が進行したことに加えて駅周辺の再開発や商業集積の進展により生活利便性が高まったことがあります。

今後も築浅物件の価格押し上げもあり、全体としては高い基準で推移していくとみられますが、築年数が経った物件や駅から遠い物件は不利な状況になる可能性があります。

特に1990年以前築の物件は1,000万円を切る物件も増加しており、より投資家に選ばれるためのバリューアップが必要不可欠になるでしょう。

蒲田駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移

蒲田駅周辺のワンルームマンション賃料平均は 9.3万円でした。（2026年1月17日時点）

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※本グラフは、Yahoo!不動産　蒲田駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年1月17日時点のもの）

蒲田駅周辺のワンルームマンションの賃料相場は、2024年までは7万円台でしたが、ここ１年で9万円に迫る勢いで上昇しています。
再開発などの住環境整備が進んできたことや、都心の家賃上昇が周辺エリアに波及的に影響していることが要因とみられます。

蒲田駅がある大田区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

大田区における人口の将来推計を見ると、2040年に総人口のピークを迎え、その後は減少へ転じるとされています。
そして、ワンルームマンションの賃貸需要に強く関係する生産年齢人口（15〜64歳）は2030年頃を境に減少が始まり、以降は急速に減っていくと予測されています。

長期的には賃貸需要に陰りが出る可能性があるため、売却や物件入れ替えのタイミングを「生産年齢人口の減少前」に検討することも、出口戦略として有効です。

蒲田駅周辺の主要施設・主要大学など

蒲田駅周辺の主要施設

地域密着型の複合商業施設として、ファッション、飲食、雑貨、サービス店舗がバランスよく集まり、蒲田エリアのランドマーク的存在となっています。
屋上には「かまたえん」と呼ばれる緑豊かな庭園があり、夏季にはビアガーデン「BeerFesta」も開催されています。

大田区最大規模の商業施設とされており、JR蒲田駅の改札と直結しています。
参考：グランデュオ蒲田
 

蒲田駅がある大田区の外国人割合

2025年4月1日現在の住民基本台帳人口754,451に対し、外国人住民数は32,698と
外国人割合は4.33%です。
東京23区の中で6番目に外国人割合が小さいエリアとなっています。

蒲田駅がある大田区の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数

大田区の刑法犯認知件数は4,370件（2024年01月～12月計上件数）です。
人口10万人あたりの件数は約579件です。
東京23区内で8番目に人口あたりの認知件数が少ない区です。

蒲田駅がある大田区のワンルームマンション関連の条例

大田区においては、ワンルームマンションの開発に関する条例として「大田区まちづくり条例・大田区開発指導要綱」が適用されます。

・住戸が15戸以上含まれる共同住宅、寮、寄宿舎、長屋等

出典：大田区ワンルームマンション等建築物の建築に係る住環境の整備に関する条例（大田区）

蒲田駅に似ている日本国内の鉄道駅

多摩最大級のターミナルです。
蒲田を少しクリーンにした印象で、大型商業と人流の多さが特徴です。

再開発と庶民的商店街の混在しているところが共通します。
IT系勤務層・単身層に安定して好まれ、空室耐性が高いエリアです。

北関東最大級のターミナルです。
賃貸需要の母数が多く、出口も23区外の割に強いという特徴があります。

蒲田駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）

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蒲田駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

蒲田駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

蒲田駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。
「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。
 

蒲田駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（価格一覧）

FGHの2024年1月～2025年12月までの成約事例の一部です。

 

株式会社FGHでは蒲田駅周辺のワンルームマンション売却実績が豊富です。
その他の成約価格については個別にお問い合わせください。
 

蒲田駅周辺の取り扱い物件は？

蒲田駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。
査定価格については個別にお問い合わせください。
 
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