【JR・東京メトロ・東武・京成・TX】北千住駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

5路線が交差する圧倒的な利便性と、宿場町の風情が息づく街

北千住駅は、JR常磐線、東京メトロ日比谷線・千代田線、東武伊勢崎線、つくばエクスプレスの5路線が乗り入れる、都内屈指の巨大ターミナル駅です。都心の主要ビジネス街や下町エリア、さらには千葉・茨城方面へもダイレクトにアクセスできる抜群の機動力は、多忙なビジネスパーソンや学生から絶大な支持を得ています。

駅周辺は、駅ビルの「ルミネ」や「マルイ」といった大型商業施設が充実する一方で、かつての日光街道の宿場町として栄えた歴史ある商店街が今もなお活気を放っています。近代的な利便性と、どこか懐かしい下町情緒が自然体で混ざり合う、非常に奥行きのある街並みが特徴です。

北千住駅西口・きたろーど1010周辺の景色

生活環境としての魅力は、その「食」と「買い物」の密度の高さにあります。活気あふれる商店街には昔ながらの老舗や惣菜店、そして近年増えている隠れ家的なカフェや古民家を改装した居酒屋などが点在。大規模施設でのスマートな買い物と、商店街での温かみのある交流を使い分けられる環境が、日々の暮らしに豊かな色彩を添えてくれます。

荒川河川敷・虹の広場周辺の景色

また、駅から少し歩けば、開放感あふれる荒川の河川敷が広がっています。週末にはスポーツや散策を楽しむ人々で賑わい、都会の喧騒を忘れて季節の風を感じられる貴重なリフレッシュスポットとなっています。都心の利便性を享受しながらも、空の広さを感じて暮らせるバランスの良さが、この街の大きな魅力です。

最高の交通アクセスを味方に付けつつ、人情味あふれる街の活気と自然の潤いをバランスよく取り入れたい。北千住駅周辺は、そんな「賢く、かつ情緒的に毎日を楽しみたい」方にとって、非常にポテンシャルの高い住舞台となるでしょう。

北千住駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

2015年上期に1,200万円からスタートした北千住駅周辺のワンルームマンション相場は、5路線が乗り入れる都内屈指のターミナル駅としての利便性を背景に、激しい上下動を伴いながらも長期的な上昇トレンドを形成しています。かつては1,000万円台前半での取引が中心でしたが、2010年代後半からは、駅周辺への大学キャンパス誘致による学生や若年社会人の流入が、単身者向け物件の需要を強力に押し上げました。

グラフを分析すると、2021年以降は2,000万円台での成約が常態化しており、エリア全体の資産価値が新たなステージに移行したことが読み取れます。特に2024年下期には、過去最高値となる2,500万円を記録。駅周辺の再開発による生活環境の向上に加え、千代田線や日比谷線を経由した都心への圧倒的なアクセスの良さが、投資家・実需層の双方から改めて高く評価された結果と言えます。

直近の2025年下期においては2,100万円での推移となっています。ピーク時と比較すると調整局面にあるように見えますが、2018年前後のボトム期（1,050万円）と比較すれば成約価格の中央値は倍増しており、底値自体が大きく切り上がっています。急激な乱高下は、エリア内での取引物件の築年数や駅距離によるばらつきを反映している側面が大きく、マーケット全体の需要自体は極めて安定しています。

総括すると、北千住駅周辺は「下町の親しみやすさ」と「交通結節点としての強み」が融合し、城東エリアの中でも際立った資産性を誇るマーケットです。一時的な価格の調整はあるものの、再開発や人口流入による活気が資産価値を下支えしており、今後も長期にわたって底堅い相場が続いていくことが予想されます。

北千住駅周辺のワンルームマンション賃料平均は8.2万円です。（2026年4月時点）

※本グラフは、Yahoo!不動産　北千住駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年5月時点のもの）

北千住駅周辺のワンルームマンション賃料相場は、2024年9月の7.2万円から2026年4月の8.1万円にかけて、約12.5%の上昇を記録しています。2024年末までは7.1万円前後で横ばいの推移を見せていましたが、2025年の繁忙期を境に一段落上の価格帯へシフトし、その後は7.5〜7.8万円の間で極めて安定した推移を維持しています。5路線が乗り入れる都内屈指のターミナル駅としての利便性に加え、駅周辺の大学キャンパス誘致による学生需要の増加が、相場を底堅く支えている大きな要因です。

直近の推移を詳細に分析すると、2026年に入ってから再び上昇圧力が強まっており、4月にはついに8万円台を突破しました。現在の平均賃料が8.2万円であることを踏まえると、募集現場ではさらなる賃料アップが浸透しつつあることが伺えます。一時的な調整局面でも7.5万円を割り込むことがなくなっており、以前の「7万円台前半」という相場観から、現在は「8万円前後」が北千住エリアの新たなスタンダード（基準）へと変遷していることが明確に示されています。

北千住は「住みたい街ランキング」でも上位の常連となっており、若年層からの支持が非常に高いエリアです。駅前の商業施設から歴史ある商店街までが共存する独特の魅力が、安定した入居率と賃料水準の維持に寄与しています。空室リスクが低く、かつ将来的な再開発による資産価値向上も期待できるため、長期的な視点での不動産運用において、非常にポテンシャルの高いマーケットと言えるでしょう。

足立区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

足立区の総人口は、2045年頃にピークを迎えた後、緩やかな減少局面に入ると見込まれています。また、生産年齢人口（15～64歳）については、2030年を境に減少に転じるとされており、今後は高齢化の進行と若年層人口の縮小が並行して進むことが予測されています。

足立区は23区の中でも比較的手ごろな住宅価格や賃料ということもあり古くからの住人が多く居住しています。近年では再開発や生活利便施設の整備も進み一時的に人口は増加傾向を示していましたが、高齢化には抗えず、人口減少を免れない状況です。

足立区の外国人割合

2026年1月1日現在の住民基本台帳人口698,012に対し、外国人住民数は41,203と外国人割合は5.90%です。東京23区の中で10番目に割合が多いエリアとなっています。

北千住駅周辺の主要施設

北千住駅は、駅直結の大型商業施設と、旧日光街道の宿場町としての歴史を感じさせる商店街が共存する街です。大学キャンパスの誘致により、若者向けのカフェや活気ある飲食店も増え、幅広い世代に親しまれています。

足立区の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

足立区のワンルームマンション関連の条例

足立区においては、ワンルームマンションの開発に関する条例として「足立区集合住宅の建築及び管理に関する条例」が適用されます。

参考：足立区集合住宅の建築及び管理に関する条例について（足立区）

北千住駅周辺の再開発情報

場所：東京都足立区千住1丁目 最寄駅：JR・東京メトロ・東武・つくばエクスプレス北千住駅 概要：旧トポス北千住店跡地を中心とした再開発により、地上30階の複合タワーが完成しました。2026年現在は、この再開発に連動する形で周辺の細街路の拡幅や歩行者空間の整備が進められており、西口エリアの防災機能強化と商業活性化が継続的に図られています。 竣工：完了（周辺整備は継続中） 参考：千住一丁目地区第一種市街地再開発事業（足立区）

場所：東京都足立区千住旭町付近 最寄駅：JR・東京メトロ・東武・つくばエクスプレス北千住駅 概要：東京電機大学のキャンパス開設以降、急速に人流が増加した東口エリアの再編計画です。駅前広場の拡張や、密集した商店街の再編、住宅・商業複合ビルの建設が検討されています。2026年現在は、東口駅前地区の都市計画決定に向けた協議が深められており、東口の新たな顔となる拠点形成が期待されています。 竣工：2030年代以降順次予定 参考：北千住駅東口周辺地区のまちづくり（足立区）

北千住駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（成約価格）

FGHの2023年3月～2026年2月までの成約事例の一部です。

株式会社FGHでは北千住駅周辺のワンルームマンション売却実績が豊富です。その他の成約価格については個別にお問い合わせください。

北千住駅周辺の取扱物件一覧

北千住駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。査定価格については個別にお問い合わせください。

北千住駅周辺にあるマンションシリーズごとのワンルームマンション事情をみる

北千住駅周辺の取扱物件を地図でみる

北千住駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

北千住駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

北千住駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。

サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？

弊社の売却依頼の約7割がサブリース中・管理委託中の物件です。解除してから売却するのか、そのまま売却するのか、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。また、解除の際は先方業者様との交渉から伴走し、スムーズな解除を目指します。

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＞＞サブリース物件の売却方法 コツがわかれば高値で売却可能！