【東京メトロ】早稲田駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

名門の知性と歴史が薫る文教地区。洗練された利便性と静謐な住環境が同居する街、早稲田駅

早稲田駅は、東京メトロ東西線の停車駅であり、日本屈指の学生街・文教地区として知られるエリアです。大手町駅まで直通11分、飯田橋駅まで直通6分という高い都心アクセス力を持ち、さらに徒歩圏内には都電荒川線の「早稲田駅」や東京メトロ副都心線の「西早稲田駅」も位置するため、新宿、池袋、渋谷といった主要ターミナルへも自由自在にアプローチできる抜群のフットワークを誇ります。

駅周辺は、早稲田大学をはじめとする名門校が集まる知的なエネルギーに満ちあふれる一方、一歩路地へ入ると、古くからの邸宅街や歴史ある寺社が佇む非常に閑静で治安の良い住宅街が広がっています。この「若々しい活気」と「落ち着いた大人の情調」が絶妙なバランスで共存していることこそが、早稲田という街の唯一無二の魅力です。

早稲田駅前・早稲田通り周辺の景色

生活環境においては、学生向けのリーズナブルでボリューム満点な飲食店や古書店が立ち並ぶ一方で、深夜まで営業しているスーパーやドラッグストアなど、日常生活を支える店舗がコンパクトに集約されています。また、こだわりを感じさせるお洒落なカフェや、隠れ家的なビストロなども点在しており、シングル層からファミリー層まで、それぞれのペースで心地よく過ごせる懐の深さがあります。

戸山公園・大隈庭園周辺の景色

さらに、豊かな緑に恵まれていることもこの街の大きな贅沢です。広大な敷地を誇り、四季折々の自然や日々のドッグラン・ジョギングが楽しめる「戸山公園」が身近にあるほか、神田川沿いの見事な桜並木は春になると息をのむ美しさを見せます。歴史ある「大隈庭園」や「肥後細川庭園」など、都会にいながら伝統的な美意識と緑の潤いに日常的に癒やされる環境が整っています。

都心への圧倒的な職住近接を叶えながら、アカデミックで格式高いカルチャーと、緑豊かな落ち着きを日々の暮らしに調和させたい。早稲田駅周辺は、そんな刺激的な都市の利便性を享受しつつも、地に足のついた安らぎと知的なレジデンスライフを重視したい洗練された大人に最適な街と言えるでしょう。

早稲田駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

2015年上期に1,600万円からスタートした早稲田駅周辺のワンルームマンション相場は、東京メトロ東西線による都心ビジネス街への優れたアクセス性と、日本屈指の学生街・文教地区としての強固な賃賃需要を背景に、10年間を通じて極めて理想的な右肩上がりの成長を遂げてしてきました。2010年代後半には早くも2,000万円台の大台が定着し、資産価値が崩れにくい堅実なマーケットを形成しています。

グラフの推移を辿ると、一時的な上下動はあるものの、数年単位での底値が確実に切り上がっていることが明確に読み取れます。2020年上期に一度2,500万円のピークを記録したのち、2,100万〜2,300万円台の手堅いレンジで推移していましたが、2024年以降に再び上昇トレンドが加速しました。2024年下期に2,600万円に達すると、直近の2025年下期には2,800万円を記録し、過去最高値を更新する極めて強い相場を展開しています。

この長期にわたる安定成長と直近の最高値更新は、単身社会人の職住近接ニーズに加え、早稲田大学周辺を筆頭とする圧倒的な学生人口が常に供給を上回る賃貸需要を生み出し続けているためです。空室リスクが極めて低いエリアというブランド力がインフレ局面においても投資家から高く評価されており、新築・築浅物件のみならず、築古のレジデンスに至るまで市場価値の下支えが強力に働いています。

総括すると、早稲田駅周辺は10年前の相場から約1,200万円もの価格上昇を遂げており、都心近接の優良文教エリアとして確固たる資産価値を証明し続けています。突発的な暴落の懸念が少なく、現在進行形で最高値圏を推移している現状は、売却を検討されているオーナー様にとって非常に有利かつ、安定したリターンを見込みやすい絶好の出口戦略のタイミングを示唆していると言えます。

早稲田駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移

早稲田駅周辺のワンルームマンション賃料平均は10.7万円です。（2026年6月時点）

※本グラフは、Yahoo!不動産 早稲田駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年6月時点のもの）

早稲田駅周辺のワンルームマンション賃料相場は、2024年10月の9.2万円から2026年6月の10.5万円にかけて、明確な右肩上がりのトレンドを形成しています。2025年夏頃 lazy までは9.0万〜9.6万円のボックス圏で行たり来たりを繰り返す推移でしたが、同年秋口から潮目が変化。12月には初の大台となる10.1万円に到達し、それ以降は10万円台を開かないハイレベルな相場へとステージを切り替えています。

直近の推移を詳細に分析すると、2026年2月に期間内最高値圏となる10.5万円を記録し、引っ越しシーズンが落ち着いた4月（9.7万円）、5月（9.9万円）こそ一時的な調整が入ったものの、直近の6月には再び10.5万円へと急反発しました。現在の平均賃料である10.7万円に肉薄する動きを見せており、前年同月（2025年6月：9.0万円）と比較すると実に約16.6%ものベースアップを果たしています。下値支持線が劇的に引き上がっている点が大きな特徴です。

東京メトロ東西線が乗り入れ、大手町や日本橋といった主要ビジネス街へダイレクトにアクセスできる早稲田駅周辺は、職住近接を志向する単身の社会人から非常に強い支持を得ています。さらに、日本屈指の学生街としての側面も持つため、年間を通じて極めて旺盛で安定した賃貸需要が途切れることがありません。空室リスクが非常に低く、かつ10万円台という高い家賃水準を安定して維持できる現在のマーケット環境は、中長期にわたる手堅い不動産運用を目指す投資家にとって非の打ち所がない優良エリアと言えるでしょう。

新宿区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

新宿区はこれまで、東京23区の中でも商業・業務・居住機能がバランスよく集積する都市として人口を増やしてきましたが、2040年をピークに総人口が減少に転じると予測されています。

新宿区は人の流れが非常に活発なエリアで単身者向けのワンルームや1Kが多く、定死性にはやや欠ける構造となっています。

こうした「一時的に住む街」としての特性が強いため、高齢化の進行とともに若年層の入れ替わりが鈍化すると、人口減少の影響が顕在化しやすいと言えます。

新宿区の外国人割合

2026年1月1日現在の住民基本台帳人口356,128に対し、外国人住民数は48,932と、外国人割合は13.74%です。東京23区の中で1番割合が多いエリアとなっています。

早稲田駅周辺の主要施設

早稲田駅は、東京メトロ東西線が乗り入れ、大手町や高田馬場へのアクセスが非常に便利な駅です。駅周辺には学生向けのリーズナブルでボリューム満点な飲食店（通称：ワセメシ）がひしめき合う一方、少し歩けば広大な庭園や文化財が点在する落ち着いた佇まいも併せ持っています。

早稲田駅が最寄りの主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

注：最寄り駅が「早稲田駅」と案内されている大学・専門学校のみを掲載しています。在学生数は公開資料等を参考にした概算値です。自宅外通学者割合は全国平均および学校の立地特性を基にした推定値です。

早稲田駅に似ている東京都内の鉄道駅

本郷三丁目駅（東京都文京区）

東京大学の本郷キャンパスを擁する、都内屈指の文教地区です。早稲田と同様に学生や教職員が多く行き交う活気がありながら、歴史ある佇まいと落ち着いた治安の良さが保たれています。大手町や東京駅といった都心ビジネス街へのアクセスが抜群に良く、単身者向けの良質な賃貸需要が長期的に安定している点が非常に共通しています。

白山駅（東京都文京区）

都営三田線が通り、大手町や日比谷方面へダイレクトにアクセスできます。周辺には東洋大学をはじめとする多くの学校が集まっており、早稲田駅周辺とよく似た「学生に優しいリーズナブルな飲食店や商店街」と「慢静な大人の住宅街」が共存する独特のバランスを持っています。高い居住性と手頃な家賃相場で単身層から高い人気を誇る点も類似しています。

護国寺駅（東京都文京区）

東京メトロ有楽町線が通り、池袋や有楽町方面への接続がスムーズな駅です。早稲田の北側に位置し、お茶の水女子大学などの学校や寺社が多く、緑豊かで格式高い住環境が広がっています。学生街としての賑やかさは早稲田より控えめですが、落ち着いた文教地区としてのブランド力や、都心近接ながら良好な治安を維持している資産価値の高さが共通しています。

新宿区のワンルームマンション関連の条例

新宿区においては、ワンルームマンションの開発に関する条例として「新宿区ワンルームマンション等の建築及び管理に関する条例」が適用されます。

参考 : 新宿区ワンルームマンション等の建築及び管理に関する条例（新宿区）

早稲田駅・西早稲田駅周辺の再開発情報

場所：東京都新宿区西早稲田2丁目付近
最寄駅：東京メトロ副都心線西早稲田駅・東西線早稲田駅
概要：西早稲田駅前において、都市再生機構（UR）を事務局とする「西早稲田駅前地区再開発検討協議会」が設立され、本格的な事業化へ向けた舵が切られました。長年適用されてきた「一団地の住宅施設」による建築制限から「地区計画」への移行を視野に入れ、老朽化した建物の共同建て替えや、文教地区にふさわしい緑豊かな住環境と新たな商業・文化機能が融合した複合的な街づくりが目指されています。
竣工：構想案・基本計画策定の段階を経て順次予定

場所：東京都新宿区戸山3丁目・西早稲田2丁目付近（明治通り沿道・戸山公園周辺）
最寄駅：東京メトロ副都心線西早稲田駅・東西線早稲田駅
概要：新宿区のマスタープランに基づき、早稲田大学などの文教施設や戸山公園の広大なオープンスペースを活かした「緑の大学都市づくり」が進められています。明治通り沿道の建物更新や耐震化の促進と連動し、これまで不足していた歩行者の滞留空間（広場）の創出や、障害者施設・公共公益施設が集積するエリアならではのバリアフリールートの重点的な強化が進められています。
竣工：継続的に推進中

早稲田駅周辺の取扱物件一覧

早稲田駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。査定価格については個別にお問い合わせください。

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早稲田駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

早稲田駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

早稲田駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。

サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？

弊社の売却依頼の約7割がサブリース中・管理委託中の物件です。解除してから売却するのか、そのまま売却するのか、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。また、解除の際は先方業者様との交渉から伴走し、スムーズな解除を目指します。

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＞＞サブリース物件の売却方法 コツがわかれば高値で売却可能！