【JR・都営】代々木駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

新宿・渋谷を掌中に収める圧倒的な都心拠点。広大な杜の潤いと独自のカルチャーが薫る街、代々木駅

代々木駅は、JR山手線・総武線（各駅停車）、そして都営大江戸線の3路線が乗り入れる、都心最高峰のアクセスターミナルです。巨大拠点である「新宿駅」までわずか1分（徒歩でもアクセス可能）、「渋谷駅」へも直通5分という破格の機動力を誇ります。さらに六本木や汐留といった主要ビジネス街へも大江戸線でダイレクトに繋がるため、都心を生活圏とするビジネスパーソンにとってこれ以上ない無敵のフットワークを提供してくれます。

日本有数の繁華街である新宿の目と鼻の先に位置していながら、駅周辺は驚くほど落ち着いた独自のコミュニティと穏やかな居住空間が広がっています。最先端のトレンドや経済のエネルギーをすぐ間近に感じつつも、一歩路地へ入るとスタイリッシュな隠れ家マンションや静かな邸宅街が佇んでおり、都会の洗練さとプライベートな安らぎが奇跡的なバランスで同居しています。

代々木駅前・商店街周辺の景色

生活環境の充実ぶりも高感度な大人を魅了する大きな要素です。駅周辺には深夜まで営業するスーパーやドラッグストアが揃い、日常の買い物に困ることはありません。また、感度の高いセレクトショップや、古民家をリノベーションしたお洒落な飲食店街「ほぼ新宿のれん街」、こだわりのサードウェーブコーヒーショップなどが点在。新宿・代々木上原・北参道エリアもすべて生活圏内に収まるため、外食やショッピングの選択肢は無限に広がっています。

代々木公園・明治神宮の杜周辺の景色

そして、この街に暮らす最大の特権は、東京を代表する広大なオアシス「明治神宮」と「代々木公園」の豊かな杜が日常のすぐそばにあることです。一歩足を踏み入れれば都会の喧騒は遮断され、瑞々しい深緑と澄み切った空気が広がる極上の癒やし空間が日常の散策や朝のランニングコースになります。四季の移ろいを肌で感じながら、クリエイティブに心身をリフレッシュできる環境が美しく整っています。

新宿・渋谷への究極の近さを手中に収めつつ、日々の暮らしには上質な静けさや圧倒的な緑の潤いを取り入れたい。代々木駅周辺は、そんな東京の最前線でアクティブに活躍しながらも、プライベートでは自分だけの心地よいペースと洗練されたライフスタイルを大切にしたいスマートな現代人にとって、至高の選択肢となる居住エリアと言えるでしょう。

代々木駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

2015年上期に1,700万円からスタートした代々木駅周辺のワンルームマンション相場は、JR山手線・中央総武線・都営大江戸線の3路線が交差し、巨大ターミナル新宿駅へも徒歩でアクセス可能という圧倒的な立地優位性を背景に、10年間を通じてプレミアムな都心価格帯を形成・維持してきました。
職住近接を極限まで重視するビジネスパーソンや高所得層からの引き合いが絶えない、人気の高いエリアです。

グラフの推移を辿ると、2018年上期に初めて3,000万円の大台を記録して以降、多くの時期で2,500万円〜3,000万円台後半という極めて高い水準をキープしています。特に2023年下期（3,800万円）や2025年上期には過去最高値となる3,850万円をマーク。
時期によって価格中央値に波が見られるのは、エリア内での取引件数のバランス（新大久保や新宿に隣接する築浅ハイクラス物件と、歴史あるヴィンテージマンションの成約割合）が半期ごとに入れ替わることによる統計上の振れ幅であり、エリア全体の賃貸需要および資産価値そのものは常に最高水準で推移しています。

直近の2025年下期においては2,500万円での推移となっています。前期の最高値圏と比較すると一時的な調整局面にあるように見受けられますが、10年前の1,000万円台だったボトム期と比較すれば、成約価格の中央値は確実に一段高いステージへと引き上げられています。
都心一等地の不動産価格高騰の波をダイレクトに受けるエリアであり、今後の再反発へのポテンシャルも十分に秘めているのが特徴です。

総括すると、代々木駅周辺は都内屈指の交通網とブランド力によって、長期にわたり強固な資産性を証明し続けているマーケットです。
価格の振れ幅こそ生じるものの、需要の下支えが非常に強力なため、大幅な下落リスクが極めて低い「優良資産」としての傾向を維持しています。売却を検討される際にも、こうした高い相場水準と旺盛な購入意欲を背景に、所有物件の個別スペックを最大化させた有利な戦略を立てることが可能です。

代々木駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移

代々木駅周辺のワンルームマンション賃料平均は15.0万円です。（2026年7月時点）

※本グラフは、Yahoo!不動産 代々木駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年7月時点のもの）

代々木駅周辺のワンルームマンション賃料相場は、2024年10月の12.5万円から2026年7月の15.1万円にかけて、約20.8%の大幅な上昇を記録し、極めて力強い右肩上がりのトレンドを形成しています。
2024年末から2025年春先にかけては12万〜13万円台前半のボックス圏で推移していましたが、2025年5月に14.4万円を記録して以降は完全に相場の底値が切り上がりました。一時的な調整局面でも13.4万円を下回ることなく、強固な下値支持線を形成している点が特徴です。

直近の推移を詳細に分析すると、2026年3月の引越しシーズンに15.2万円の最高値を記録。その後、4月（14.3万円）、5月（14.1万円）には季節要因にともなう堅実な調整が入ったものの、6月には14.4万円、直近の7月には再び大台を突破する15.1万円へと急反発しました。現在の平均賃料である15.0万円とほぼ完全に一致する高値圏へ回帰しており、前年同月（2025年7月：14.2万円）と比較しても明確なベースアップを果たしていることから、エリアの市場価値が一段上のステージへ完全に定着したと言えます。

JR山手線・中央・総武線、都営大江戸線の3路線が乗り入れる代々木駅周辺は、巨大ターミナルである新宿駅や渋谷駅へもわずか数分、あるいは徒歩や自転車でもアクセス可能な圧倒的なロケーションを誇ります。職住近接を最優先する高所得な単身ビジネスパーソンからの実需が非常に強く、周辺の専門学校や大学に通う学生からの安定した需要も重なるため、年間を通じて空室リスクが極めて低い点が強みです。
15万円台という極めて高い家賃水準を維持しながら、着実に資産価値の向上を見込める現在の代々木エリアは、長期的なインカムゲインと盤石な安定運用を狙う投資家にとって、この上ない最優良マーケットと言えるでしょう。

渋谷区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

渋谷区では、他の都心区と異なり2050年以降も人口が増加する見込みです。この要因として挙げられるのは、再開発による居住人口の受け皿拡大があります。桜丘・道玄坂・南平台・渋谷三丁目など、近年の再開発では大規模な住宅供給も伴っているのが特徴です。

一方で、15〜64歳の生産年齢人口については、2035年を前後して頭打ちとなり、その後は緩やかな減少傾向に転じると予測されています。

これは全国的な高齢化・少子化の流れを渋谷区も逃れられないことを意味しますが、渋谷区の場合、その影響は比較的「緩やか」です。高所得層・外資系企業の雇用創出が持続しており一定の若年〜中年層の流入が続くため、ある程度生産年齢人口も安定するとみられています。

渋谷区の外国人割合

2026年1月1日現在の住民基本台帳人口228,966に対し、外国人住民数は13,280と外国人割合は5.80%です。東京23区の中で11番目に割合が多いエリアとなっています。

代々木駅周辺の主要施設

代々木駅は、JR山手線・総武線と都営大江戸線が乗り入れ、新宿駅へも徒歩で行けるほど近い絶好のロケーションです。学生街としての活気ある雰囲気と、緑豊かな都会のオアシスに挟まれたロケーションに加え、個性豊かな飲食店が集まるグルメな街としても人気を集めています。

代々木駅が最寄りの主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

注：学校公式サイトで「代々木駅」を最寄り駅・主要アクセス駅として案内している大学・専門学校のみを掲載しています。在学生数は各校の公開資料等を参考にした概算値です。自宅外通学者割合および自宅外通学者数は立地特性を考慮した推定値です。

代々木駅に似ている東京都内の鉄道駅

千駄ヶ谷駅（国立競技場駅）（東京都渋谷区・新宿区）

JR中央・総武線（および都営大江戸線）で代々木駅の隣に位置する、非常に親和性の高いエリアです。新宿御苑や明治神宮外苑、国立競技場に囲まれた圧倒的な緑と開放感を日常的に享受できます。代々木と同様に新宿へのアクセスが極めて良く、都会の喧騒から一歩離れたアパレルオフィスや洗練されたカフェ、上質なマンションが立ち並ぶ職住近接の街並みが共通しています。

中目黒駅（東京都目黒区）

東急東横線と東京メトロ日比谷線が利用でき、巨大ターミナルである渋谷や恵比寿に隣接する絶好のロケーションです。代々木駅周辺が持つ「大商業地に隣接しながら独自のカルチャーや落ち着きを持つ」という個性を、城南エリアで体現しています。目黒川をはじめとする豊かな自然環境と、感度の高い単身層やビジネスパーソンを引きつける洗練された住環境が類似しています。

飯田橋駅（東京都千代田区・新宿区・文京区）

JR中央・総武線や東京メトロ東西線など5路線が交差する、都心屈指の交通結節点です。外濠沿いの豊かな緑や水辺の景観を身近に感じられる開放感があり、周辺に大学や出版社が多く集まる文教地区としての知的で活気ある雰囲気が代々木駅と重なります。神楽坂エリアにも隣接しており、上質な暮らしと職住近接を両立できる資産価値の高い市場特性を持っています。

渋谷区のワンルームマンション関連の条例

渋谷区においては、ワンルームマンションの開発に関する条例として「渋谷区ワンルームマンション等建築物の建築に係る住環境の整備に関する条例」が適用されます。

参考：渋谷区ワンルームマンション等建築物の建築に係る住環境の整備に関する条例（渋谷区）

代々木駅周辺の再開発・まちづくり情報

場所：東京都渋谷区代々木1丁目・2丁目付近
最寄駅：JR山手線・中央・総武線、都営大江戸線代々木駅
概要：代々木駅周辺の狭隘な道路空間や駅前広場の不足といった課題に対し、渋谷区が主導して駅周辺の安全性向上と利便性確保を図る計画です。駅西口・東口をつなぐ歩行者ネットワークの強化、公共交通の乗降環境の改善を検討し、オフィスビルや店舗が混在する街並みの特性を活かしつつ、歩いて楽しい「ウォーカブル」な街づくりを目指しています。
竣工：長期計画に基づき段階的に実施中
参考：しぶや区基本計画・区のマスタープラン（渋谷区）

場所：東京都渋谷区代々木エリア（駅周辺街区）
最寄駅：JR代々木駅・都営大江戸線代々木駅
概要：多くの通勤・通学客が行き交う代々木駅周辺において、歩行者の安全確保を最優先とした道路整備が進められています。駅周辺の歩道拡幅、安全な横断動線の確保、駐輪対策を一体的に推進。また、老朽化したビルの建て替え時には、セットバック（道路境界を後退させること）や公開空地の整備を促し、災害時の避難路確保と地域の防災力向上を図る誘導を行っています。
竣工：継続的に推進中
参考：しぶや区基本計画・区のマスタープラン（渋谷区）

代々木駅周辺の取扱物件一覧

代々木駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。査定価格については個別にお問い合わせください。

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代々木駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

代々木駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

代々木駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。

サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？

弊社の売却依頼の約7割がサブリース中・管理委託中の物件です。解除してから売却するのか、そのまま売却するのか、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。また、解除の際は先方業者様との交渉から伴走し、スムーズな解除を目指します。

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＞＞サブリース物件の売却方法 コツがわかれば高値で売却可能！