【東京メトロ】三ノ輪駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説
投稿日2026/07/21
日比谷線で上野・銀座へ直通。下町情緒と都心アクセスが同居する、値頃感のある単身者の街
三ノ輪駅は、東京メトロ日比谷線の駅です。上野へ約5分、秋葉原へ約9分、銀座へ約16分と、乗り換えなしで都心の主要エリアへ直結。霞ケ関や六本木方面へも1本でアクセスでき、通勤利便性の高さは山手線の外側エリアとは思えないほどです。それでいて家賃・物件価格ともに都心部より一段手頃な水準にあり、コストを抑えて都心に通いたい単身者の受け皿となっています。
駅周辺には、東京で唯一残る都電・東京さくらトラム（都電荒川線）の起点「三ノ輪橋停留場」があり、レトロな車両が走る風景はこの街の象徴です。停留場から続くアーケード商店街「ジョイフル三の輪」は大正時代から100年以上続く歴史ある商店街で、惣菜店や青果店など生活に根ざした店が軒を連ね、映画やドラマのロケ地としても知られています。
三ノ輪駅出口の景色
三ノ輪は住所としては台東区の最北部にあたり、上野・浅草文化圏の下町らしい落ち着いた住宅地が広がります。徒歩圏には樋口一葉『たけくらべ』の舞台となった竜泉の街並みや一葉記念館もあり、歴史と文学の香りが残る土地柄です。派手さはありませんが、商店街・銭湯・老舗の飲食店といった暮らしのインフラが揃い、生活コストを抑えながら都心で働く単身者に選ばれています。
東日暮里一丁目公園の景色
単身者向け賃貸の需要層は、都心通勤の会社員を中心に、上野・浅草エリアで働く人や、手頃な家賃で都内暮らしを始めたい若年層まで幅広く存在します。日比谷線1本の機動力に対して賃料水準が抑えられているため、入居者にとっての「割安感」が空室リスクを下げる構造です。
都心直結のアクセスと、下町ならではの暮らしやすさ——三ノ輪駅周辺は、そんな「コストを抑えて都心に住まう」を求める単身層にとって、堅実な選択肢であり続けるエリアです。
三ノ輪駅周辺のワンルームマンション売却相場動向
※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）
三ノ輪駅周辺のワンルームマンション成約価格（中央値）は、2013年の1,200万円から2025年には2,350万円へと、12年間でおよそ2倍の水準に上昇しています。
推移を見ると、2013年から2016年にかけて1,200万円から2,700万円へと急速に水準を切り上げました。この時期は新築物件の供給が相場を押し上げた影響が大きく、以降はエリアの実勢を反映した価格帯に落ち着いていきます。
2017年以降は2,200万〜2,600万円のレンジで長期安定して推移しています。直近では2023年2,400万円、2024年2,550万円と高値圏を維持し、2025年は2,350万円と一服。都心マンション価格が急騰を続けるなかで、三ノ輪は極端な過熱がない代わりに、下値も堅い安定型の相場が特徴です。
日比谷線で都心直結という立地に対して2,000万円台前半〜半ばという価格帯は、投資家・実需の双方にとって値頃感があり、これが底堅い需要を支えています。都心部の価格高騰の波は周辺エリアへ広がりつつあり、安定した高値圏を維持している今は、売却を検討する良いタイミングといえます。
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三ノ輪駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移
三ノ輪駅周辺のワンルームマンション賃料平均は10.4万円です。（2026年7月時点）
※本グラフは、Yahoo!不動産 三ノ輪駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年7月時点のもの）
三ノ輪駅周辺のワンルームマンション賃料相場は、2024年後半から2026年前半にかけて8万円台後半〜9万円台前半の安定したレンジで推移してきました。月ごとの小さな振れはあるものの、水準としては約1年半にわたり9万円前後を維持しており、需給の安定したエリアであることがうかがえます。
注目すべきは直近の動きで、2026年6月の9.5万円から7月には10.4万円へと大きく切り上がりました。単月の動きのため水準として定着するかは今後の推移を見る必要がありますが、都心部の賃料高騰の波が、値頃感のある三ノ輪にも及び始めた形といえます。
背景には、日比谷線1本で都心主要エリアに通えるアクセスの良さと、周辺の都心部と比べて抑えられた賃料水準による割安感があります。賃料の上昇は投資利回りの面で物件評価を押し上げる要因となるため、売却においても追い風となります。
台東区の人口動向と将来予測
※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。
台東区の総人口は2050年以降も増加が続くと見られています。
台東区は古くからの市街地であり、住宅地のコンパクトさや生活利便性に優れています。
一方で、ファミリー層の定着は限定的なので、必然的に高齢単身者の割合は増えていきます。
また訪日外国人観光客との接点の多さから、外国籍住民の定住・滞在が今後も増加していく見込みです。
ワンルームマンションのメインターゲットである生産年齢人口（15〜64歳）は2035年頃から微減に転じるため、将来的には外国人需要や高齢者向け賃貸への転用・サービス付き住宅の導入など、時代と人口構造に合った供給の工夫が重要になります。
台東区の外国人割合
2025年4月1日現在の住民基本台帳人口225,019に対し、外国人住民数は20,299と
外国人割合は9.02%です。
東京23区の中で外国人割合は4番目に高いエリアとなっています。
三ノ輪駅周辺の主要施設・主要大学など
三ノ輪駅周辺の主要施設
三ノ輪駅周辺は、都電の走るレトロな街並みと歴史ある商店街、文学ゆかりの文化施設がそろう、下町の暮らしと文化を身近に感じられるエリアです。
ジョイフル三の輪（三の輪銀座商店街）
都電・三ノ輪橋停留場から続く、大正8年（1919年）創業の歴史あるアーケード商店街です。約400mの通りに惣菜店や青果店など生活に根ざした店が並び、昭和レトロな街並みは映画『万引き家族』をはじめ数々の作品のロケ地となってきました。日々の買い物と食べ歩きの楽しみが同居する、三ノ輪の暮らしの中心です。
一葉記念館
三ノ輪駅から徒歩圏の竜泉にある、樋口一葉を記念する台東区立の文学館です。代表作『たけくらべ』はこの竜泉の街が舞台で、館内には一葉の直筆原稿や資料が収蔵・展示されています。五千円札の肖像としても知られる明治の女流作家の足跡を、暮らしの延長で訪ねられる文化スポットです。
参考：一葉記念館（台東区）
東京さくらトラム（都電荒川線）三ノ輪橋停留場
東京で唯一残る都電・東京さくらトラムの起点となる停留場です。バラの植栽に彩られたレトロなホームは関東の駅百選にも選ばれた風景で、早稲田方面へ向かう一両編成の電車がのんびりと走ります。日比谷線の三ノ輪駅と合わせて2つの鉄道が使える点も、この街の隠れた利便性です。
三ノ輪駅周辺の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）
| 順位 | 学校名 | 在学生数 | 自宅外通学者割合 | 自宅外通学者数 |
|---|---|---|---|---|
| 第1位 | 日本総合医療専門学校 （三ノ輪駅から約790m） | 約180人 | 約40% | 約70人 |
※在学生数は各校の規模を基にした概算値、自宅外通学者割合は、各大学の公開情報や地域特性を基にした推定値です。
三ノ輪駅に似ている日本国内の鉄道駅
大阪メトロ谷町線・堺筋線と阪急線が乗り入れ、日本一長い天神橋筋商店街の北端に位置する駅です。
歴史ある商店街を軸にした下町の暮らしやすさと、都心直結の地下鉄アクセス、単身者向けの手頃な家賃水準が三ノ輪とよく似ています。
名古屋市営地下鉄鶴舞線の駅で、大須商店街の玄関口として知られる下町の中心です。
アーケード商店街の活気と庶民的な街の空気、都心近接ながら値頃感のある住宅需要を持つ点が、三ノ輪と共通しています。
台東区のワンルームマンション関連の条例
台東区においては、ワンルームマンションの開発に関する条例として「集合住宅の建築及び管理に関する条例」が適用されます。
・総戸数が10以上の共同住宅
・25㎡以上を確保
・総住戸数が15以上の建築物について、総戸数に応じたファミリー住戸を付置する。
・総住戸数が15以上の建築物について、総戸数の1/5以上のバリアフリー住戸を付置する。
・総戸数以上の台数分設置する
・そのうち総戸数の1/20台分のバイク置き場を設置する
・総戸数に応じて適切な管理を行う
三ノ輪駅周辺の再開発情報
場所：東京都足立区千住旭町（北千住駅東口駅前）
最寄駅：JR常磐線・東京メトロ日比谷線・千代田線・東武スカイツリーライン・つくばエクスプレス 北千住駅（三ノ輪駅から日比谷線で2駅）
概要：三ノ輪駅から日比谷線で2駅、5路線が集まるターミナル・北千住駅の東口駅前で進む市街地再開発です。足立区は駅東口周辺の約50haを「北千住駅東口周辺地区まちづくり構想」の区域と位置づけ、東京電機大学のキャンパスと連携した街づくりを進めてきました。駅前では市街地再開発準備組合（事業協力者：三井不動産レジデンシャル等）が、歩行者デッキで駅と直結する地上29階建て・延床面積約4.5万㎡の複合施設を計画しており、2026年度上期の都市計画決定を目指して検討が進められています。実現すれば、日比谷線沿線である三ノ輪を含む周辺エリアの利便性や資産価値への波及も期待されます。
竣工：未定（2026年度上期の都市計画決定を目指し検討中）
参考：北千住駅東口周辺地区のまちづくり（足立区）
三ノ輪駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）
F様（レオーネ南千住 ご売却）
「高橋さんはレスポンスも早く、親切にご対応して頂きました。」
三ノ輪駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（成約価格）
FGHの2023年3月～2026年2月までの成約事例の一部です。
| 駅徒歩 | エリア | 築年 | 広さ | 成約価格 |
|---|---|---|---|---|
| 13分 | 清川2丁目 | 2008年 | 26㎡ | 1,770万円 |
| 2分 | 根岸5丁目 | 2014年 | 40㎡ | 3,660万円 |
| 3分 | 三ノ輪1丁目 | 2014年 | 27㎡ | 4,080万円 |
| 15分 | 清川1丁目 | 2015年 | 26㎡ | 2,050万円 |
| 15分 | 清川1丁目 | 2015年 | 26㎡ | 2,070万円 |
| 6分 | 根岸5丁目 | 2017年 | 27㎡ | 2,400万円 |
| 7分 | 竜泉3丁目 | 2017年 | 42㎡ | 3,600万円 |
| 4分 | 三ノ輪2丁目 | 2018年 | 25㎡ | 2,410万円 |
株式会社FGHでは三ノ輪駅周辺のワンルームマンション売却実績が豊富です。その他の成約価格については個別にお問い合わせください。
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三ノ輪駅周辺の取扱物件一覧
三ノ輪駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。
査定価格については個別にお問い合わせください。
三ノ輪駅周辺にあるマンションシリーズごとのワンルームマンション事情をみる
三ノ輪駅周辺の取扱物件を地図でみる
三ノ輪駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問
三ノ輪駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？
三ノ輪駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。
サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？
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詳しくはこちらのコラムをご覧ください。
＞＞サブリース物件の売却方法 コツがわかれば高値で売却可能！
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宅地建物取引士 / 賃貸不動産経営管理士 / 住宅ローンアドバイザー
株式会社FGH 代表取締役社長
株式会社アーバンフォース 代表取締役社長
2007年2月フォースグループ創業以来、投資用不動産仲介の第一線でキャリアを積む。
中古ワンルームマンションはもちろん、不動産全般に関する多岐にわたる経験と知識でお客様からの信頼も厚い。
これまで400名以上のお客様の資産形成のお手伝いをしている。
このコラムを書いている人
マンション経営ラボ 編集者
最新の不動産投資情報や株式、投資信託、為替など幅広い投資コンテンツを掲載。 オーナー様自身で最適な不動産の購入・売却・運用の判断材料になる情報をタイムリーに提供いたします。
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