【東京メトロ】築地駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

銀座へ2駅、日比谷線で都心直結。「食のまち」の活気と大規模再開発の未来を併せ持つエリア

築地駅は、東京メトロ日比谷線の駅です。銀座へ2駅・約3分、日比谷・霞ケ関方面へも乗り換えなしで直結し、東京駅・銀座エリアが日常の生活圏に入る都心立地です。オフィス街に隣接しながら、隅田川沿いの落ち着いた住宅地や昔ながらの商店が残り、「都心に住む」を現実的な選択肢にしてくれる街です。

駅を出てすぐ、古代インド様式の大伽藍で知られる築地本願寺が街のシンボルとして迎えてくれます。市場が豊洲へ移転した後も「築地場外市場」は健在で、約400の店舗がひしめく食のまちには、国内外から訪れる人の活気が絶えません。プロの料理人から観光客までを惹きつける「食の聖地」としてのブランドは、今も築地の大きな魅力です。

築地駅出口の景色

医療の面では、聖路加国際病院を中心とした医療拠点が徒歩圏にあり、病院・大学で働く医療従事者の住宅需要がエリアの賃貸市場を安定させています。オフィスワーカー、医療従事者、飲食関係者と、単身者需要の層が厚く多様であることが、築地の賃貸経営における強みです。

築地本願寺の景色

そして築地の将来を語るうえで欠かせないのが、旧築地市場跡地の約19万㎡で動き出した大規模再開発「築地地区まちづくり事業」です。5万人収容のマルチスタジアムを核とする一大拠点の誕生が2030年代前半に予定されており、街の姿とエリア価値が大きく変わろうとしています。

都心直結の利便性、食のまちのブランド、そして再開発の将来性——築地駅周辺は、そんな「都心に住まい、街の成長に乗る」ことを求める単身層・投資家の双方にとって、注目度の高いエリアです。

築地駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

築地駅周辺のワンルームマンション成約価格（中央値）は、2013年の1,500万円から2025年には2,500万円へと、12年間で約1.7倍に上昇しています。2025年は調査期間を通じた最高値です。

推移を見ると、2013〜2017年は1,300万〜2,300万円と年ごとの振れが大きい時期が続きました。築地エリアは築古の中銀系マンションから新しめの投資用物件まで物件の年代層が幅広く、年ごとの成約構成によって中央値が動きやすい特性があります。

2019年以降は2,000万〜2,500万円のレンジで安定し、直近は2023年2,000万円、2024年2,250万円、2025年2,500万円と3年連続で上昇。都心マンション価格全体の高騰に加え、築地市場跡地の再開発への期待がエリアの注目度を押し上げています。

銀座2駅という立地で2,000万円台という価格帯には依然として値頃感があり、再開発の進展とともに見直される余地を残しています。相場が過去最高値を更新した今は、ワンルームマンションの売却において絶好のタイミングといえます。

中央区の人口動向と将来予測

中央区では日本橋、八重洲、晴海、月島、勝どきなどで大規模な再開発・住宅整備によりタワーマンションの大量供給が進み、若年層や子育てファミリー層の流入が継続しています。

しかし中央区でも全国的なトレンドと同様、高齢化の進行と出生率の低迷は避けられません。子育て世帯の定着率が相対的に低く、DINKsや単身世帯の割合が高いため、長期的に見ると生産年齢人口の自然減が進行します。

中央区の外国人割合

2025年4月1日現在の住民基本台帳人口187,750に対し、外国人住民数は12,913と外国人割合は6.88%です。東京23区の中で10番目に外国人割合が大きいエリアとなっています。

築地駅周辺の主要施設

築地駅周辺は、歴史ある寺院と食のまちの活気、都心屈指の医療拠点がそろう、暮らしの安心と楽しみが同居するエリアです。

築地駅周辺の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

※在学生数は各校の規模を基にした概算値、自宅外通学者割合は、各大学の公開情報や地域特性を基にした推定値です。

築地駅に似ている日本国内の鉄道駅

JR大阪環状線・大阪メトロ千日前線が利用でき、大阪市中央卸売市場本場のお膝元として「食のまち」の顔を持つ駅です。
市場に育まれた食文化と都心近接の住宅需要が同居する街の性格が、築地とよく似ています。

名古屋市営地下鉄桜通線の駅で、名古屋の台所・柳橋中央市場の最寄り駅です。
名古屋駅徒歩圏というビジネス立地に市場の活気が同居し、都心居住の単身者需要が厚い点が、築地と共通しています。

中央区のワンルームマンション関連の条例

中央区においては、ワンルームマンションの開発に関して地域特性を踏まえた独自の建築ルールを策定し運用しています。

出典：Q：ワンルームマンションの規制について教えてください。（中央区）

築地駅周辺の再開発情報

場所：東京都中央区築地五丁目及び築地六丁目各地内
最寄駅：都営大江戸線 築地市場駅、東京メトロ日比谷線 築地駅
概要：2018年に豊洲へ移転した旧築地市場の跡地（活用都有地面積約19万㎡）を再開発する大規模プロジェクトです。事業者は三井不動産・トヨタ不動産・読売新聞グループ本社などが出資する特別目的会社「築地まちづくり株式会社」で、2025年3月に東京都と基本協定を締結し、同年8月に基本計画を策定しました。総延床面積は約126万㎡におよび、約5万人収容の屋内全天候型マルチスタジアムを核に、国際水準のMICE施設、ホテル、レジデンス、オフィス、ライフサイエンス分野のイノベーション拠点、フードホールやシアターホールなど9棟の施設群を整備する計画です。あわせて約10haのオープンスペース・水辺空間や、車・地下鉄・舟運・ヘリポート・空飛ぶクルマポートが乗り入れ可能なモビリティハブも整備され、「水都東京」の新たな玄関口となることが期待されています。
竣工：2030年代前半以降、順次開業予定
参考：築地まちづくり株式会社（築地まちづくり公式ウェブサイト）

築地駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）

築地駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）はただいま募集中です。

築地駅周辺の取扱物件一覧

築地駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。
査定価格については個別にお問い合わせください。

ガーラ銀座東/グリフィン･東銀座/シティコープ築地栄寿/シンシア銀座EAST/プレールドゥーク銀座東/リヴシティ中央区築地/ルックハイツ築地/レフィール築地レジデンス/築地スクエアビル/築地バンキャビオン/築地ホワイトビル/中銀ベル築地マンション/中銀築地マンション/菱和パレス銀座東

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