【京王線】府中駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説
投稿日2026/07/29
京王線特急で新宿へ直通約25分。大國魂神社の門前町と再開発済みの駅前商業が支える、多摩の中核都市
府中駅は、京王線の特急停車駅です。新宿へ直通約25分と都心アクセスに優れ、多摩地域の中核都市・府中市の玄関口として機能しています。駅前は市街地再開発によって整備済みで、複合商業施設「ル・シーニュ」やショッピングセンターが駅直結で連なり、日常の買い物から食事までが駅前で完結する充実の商業集積を誇ります。
府中は1900年以上の歴史を持つ大國魂神社の門前町として栄えてきた街です。駅前から神社へ続く馬場大門のケヤキ並木は国の天然記念物に指定され、5月の例大祭「くらやみ祭」には多くの人が訪れます。歴史ある街並みと現代的な駅前商業が共存する、成熟した街の風格が府中の魅力です。
府中駅前の景色
府中市には大手企業の事業所や研究・生産拠点が集積しており、市内就業者の職住近接需要が単身者向け賃貸市場を下支えしています。東京農工大学府中キャンパスの学生需要も加わり、借り手の層は厚く多様です。23区と比べて賃料水準が手頃なため、都心通勤者が住まいのコストを抑える選択肢としても選ばれています。
大国魂神社の景色
さらに市内では、米軍府中基地跡地の留保地に新公園・新総合体育館を整備する計画や、隣駅・分倍河原駅周辺のまちづくりなど、都市基盤を更新する取り組みが進行中です。物件価格が手頃な一方で賃料は上昇傾向にあり、投資利回りの面で妙味のあるエリアとして注目されています。
都心直通の利便性と、歴史ある街の安定した住宅需要——府中駅周辺は、そんな「値頃感と暮らしの充実を両立したい単身層・投資家」にとって、堅実な選択肢となるエリアです。
府中駅周辺のワンルームマンション売却相場動向
※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）
府中駅周辺のワンルームマンション成約価格（中央値）は、年ごとの振れが非常に大きいのが特徴です。府中エリアは新築・築浅の投資用物件から築年数の経過したコンパクト物件まで価格帯の幅が広く、その年にどのような物件が成約したかによって中央値が大きく動きます。グラフの読み取りにあたっては、単年の数値よりも全体の傾向を捉えることが重要です。
取引件数が比較的多い年で見ると、2016年は新築・築浅物件の成約が中心となり2,500万円まで上昇。近年では2022〜2024年が1,650万〜2,000万円のレンジで推移しており、この水準が近年の実勢に近いとみられます。
一方、2025年は775万円と大きく低下していますが、これは築年数の経過した物件の成約が中心となった構成変化を反映したもので、相場全体が下落したと断定すべきではありません。実際、賃料相場は2026年に入って上昇しており、賃貸需要の裏付けは強まっています。
手頃な物件価格に対して賃料が上昇している府中は、表面利回りが高く出やすい構造にあり、収益物件としての妙味が増しています。物件の築年・立地による価格差が大きいエリアだからこそ、お持ちの物件の実力値を査定で確認することをおすすめします。
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府中駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移
府中駅周辺のワンルームマンション賃料平均は6.3万円です。（2026年7月時点）
※本グラフは、Yahoo!不動産 府中駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年7月時点のもの）
府中駅周辺のワンルームマンション賃料相場は、2024年10月の5.5万円から2026年7月には6.3万円へと、直近およそ1年半で約0.8万円、率にして約15%上昇しています。
推移を見ると、2025年までは5.3万〜5.9万円のレンジで一進一退が続いていましたが、2026年4月に5.9万円へ切り上がって以降、5月・6月に6.0万円、7月には6.3万円と、直近4か月で明確に水準が切り上がっています。
背景には、都心部の賃料高騰を受けて、手頃な家賃で都心に通える郊外中核駅へ需要が波及していることがあります。物件価格が抑えられた府中で賃料が上昇していることは、投資利回りの面で物件評価を押し上げる要因であり、売却においても追い風となります。
府中市の人口動向と将来予測
※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。
府中市の総人口は約26万人で、2030年の約26.6万人をピークに、その後は緩やかな減少に転じる見通しです。
減少ペースは多摩地域の中でも緩やかで、2050年時点でも約26.0万人と、現在と大きく変わらない人口規模を保つと見込まれています。
府中市は、大手企業の事業所や研究・生産拠点が集積し、京王線特急で新宿へ直通約25分という交通利便性を備えた、雇用と交通に恵まれた多摩の中核都市です。
再開発を終えた府中駅前の商業集積も厚く、単身者からファミリーまで幅広い住宅需要が見込めます。
一方で高齢化は着実に進行しており、生産年齢人口（15〜64歳）は総人口と同じく2030年の約17.2万人をピークに、2050年には約15.0万人へと緩やかな減少局面に入る見通しです。
賃貸経営においては、駅近・築浅など競争力のある物件へ需要が集中しやすくなるため、物件の立地と管理状態がこれまで以上に重要になります。
府中市の外国人割合
2025年1月1日現在の住民基本台帳人口260,998に対し、外国人住民数は6,577と
外国人割合は2.52%です。
東京都全体の外国人割合（約5.2%）と比べると低い水準となっています。
府中駅周辺の主要施設・主要大学など
府中駅周辺の主要施設
府中駅周辺は、1900年以上の歴史を持つ神社と国指定天然記念物の並木道、駅直結の大型商業施設がそろう、歴史と利便性が調和したエリアです。
大國魂神社
府中駅から徒歩約5分、1900年以上の歴史を持つ武蔵国の総社です。約7万人の人出で賑わう5月の例大祭「くらやみ祭」をはじめ、年間を通じて多くの参拝者が訪れます。初詣や七五三など人生の節目を刻む場として、府中の街のアイデンティティそのものといえる存在です。
参考：大國魂神社
馬場大門のケヤキ並木
府中駅前から大國魂神社へ続く、国の天然記念物に指定されたケヤキ並木です。源頼義・義家父子による奉植が起源と伝わる歴史ある並木道で、けやき並木通りは府中のメインストリートとして四季折々の表情を見せます。駅前にありながら歴史の風格を感じられる、府中ならではの景観です。
参考：馬場大門のケヤキ並木
ル・シーニュ（府中駅前の商業集積）
府中駅南口の市街地再開発で誕生した、駅直結の複合商業施設です。食品スーパーや飲食店、書店、クリニックなどがそろい、ペデストリアンデッキで駅と直結。周辺の商業施設と合わせて、日常の買い物から休日の食事までが駅前で完結する、府中の生活利便の中心です。
参考：ル・シーニュ
府中駅周辺の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）
| 順位 | 学校名 | 在学生数 | 自宅外通学者割合 | 自宅外通学者数 |
|---|---|---|---|---|
| 第1位 | 東京農工大学（府中キャンパス） （府中駅から約1.5km・バス約7分） | 約2,000人 | 約40% | 約800人 |
※在学生数は各校の規模を基にした概算値、自宅外通学者割合は、各大学の公開情報や地域特性を基にした推定値です。
府中駅に似ている日本国内の鉄道駅
京阪本線の特急停車駅で、駅前に商業施設が集積する北河内エリアの中核都市の玄関口です。
大都市へ直通する特急停車駅としての利便性と、再整備された駅前商業、郊外中核都市の厚い住宅需要が府中とよく似ています。
名鉄名古屋本線の特急停車駅で、歴史ある城下町・岡崎の中心駅です。
名古屋へ直通する交通利便性と、歴史と伝統に根ざした街の風格、中核都市としての安定した住宅需要が府中と共通しています。
府中市のワンルームマンション関連の条例
府中市においては、ワンルームマンションの開発に関するルールとして「府中市地域まちづくり条例」および「府中市開発事業に関する指導要綱」が適用されます。
・10戸を超える集合住宅の建築（市との事前協議が必要）
・専用面積30㎡未満の住戸が「ワンルーム形式住戸」と定義され、複数のワンルーム形式住戸で構成される住宅が「ワンルーム形式集合住宅」として指導の対象
・全住戸の戸数が25戸以上となるときは、ファミリー向け住戸の専用面積の合計が全住戸の専用面積合計の3分の1以上になるようにする
・自動二輪車等の駐車施設は、ワンルーム形式住戸数の6分の1以上又はファミリー向け住戸数の10分の3以上の台数を開発区域内に設置する
・原則として管理人室を設置し、管理人を常駐させる（全住戸20戸未満の場合等は例外あり）
・隣地境界線から建築物の各部分まで50cm以上の距離を確保する
・火災・ガス漏れ及び防犯の警報装置、防犯上必要な照明装置を設置する
府中駅周辺の再開発情報
場所：東京都府中市浅間町ほか（米軍府中基地跡地の留保地）
最寄駅：京王線 府中駅・東府中駅
概要：長年活用が課題となってきた米軍府中基地跡地の留保地で、府中市が新公園・新総合体育館の整備を進めるプロジェクトです。2025年には敷地内に残されていた米軍通信施設の鉄塔やパラボラアンテナの解体工事が始まり、2026年には新公園・新総合体育館の基本計画策定に向けた事業者選定が行われるなど、整備が具体化のフェーズに入っています。広大な跡地に緑とスポーツの新たな拠点が生まれることで、周辺エリアの住環境と街の魅力の向上が期待されています。
竣工：基本計画策定中（2025年より既存施設の解体工事に着手）
参考：府中基地跡地留保地整備担当（府中市）
府中駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）
H様（Le-lion府中駅前 ご売却）
「不明点に対しての丁寧な対応、ありがとうございました。」
府中駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（成約価格）
FGHの2023年3月～2026年2月までの成約事例の一部です。
| 駅徒歩 | エリア | 築年 | 広さ | 成約価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3分 | 寿町1丁目 | 2006年 | 27㎡ | 1,800万円 |
株式会社FGHでは府中駅周辺のワンルームマンション売却実績が豊富です。その他の成約価格については個別にお問い合わせください。
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府中駅周辺の取扱物件一覧
府中駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。
査定価格については個別にお問い合わせください。
府中駅周辺にあるマンションシリーズごとのワンルームマンション事情をみる
府中駅周辺の取扱物件を地図でみる
府中駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問
府中駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？
府中駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。
サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？
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詳しくはこちらのコラムをご覧ください。
＞＞サブリース物件の売却方法 コツがわかれば高値で売却可能！
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宅地建物取引士 / 賃貸不動産経営管理士 / 住宅ローンアドバイザー
株式会社FGH 代表取締役社長
株式会社アーバンフォース 代表取締役社長
2007年2月フォースグループ創業以来、投資用不動産仲介の第一線でキャリアを積む。
中古ワンルームマンションはもちろん、不動産全般に関する多岐にわたる経験と知識でお客様からの信頼も厚い。
これまで400名以上のお客様の資産形成のお手伝いをしている。
このコラムを書いている人
マンション経営ラボ 編集者
最新の不動産投資情報や株式、投資信託、為替など幅広い投資コンテンツを掲載。 オーナー様自身で最適な不動産の購入・売却・運用の判断材料になる情報をタイムリーに提供いたします。
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