【東京メトロ】赤坂駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

TBSと赤坂サカスを擁するエンタメの街。江戸の社に見守られた、都心一等地の住宅地

赤坂駅は、東京メトロ千代田線の駅です。大手町へ約7分、表参道へ2駅という都心のど真ん中にありながら、駅名の通り「坂の街」らしい起伏に富んだ住宅地が広がります。乃木坂・国会議事堂前にも歩ける立地は、まさに東京の中枢です。

駅に直結するのは、TBS放送センターや赤坂Bizタワー、赤坂ACTシアターなどが集まる複合エリア「赤坂サカス」。人気番組の公開イベントや話題の舞台が日常の風景としてあり、放送とエンタテインメントの発信地としての賑わいがこの街の個性です。周辺には老舗の料亭から各国料理まで多彩な飲食店がひしめき、夜の赤坂も活気にあふれます。

赤坂駅出口の景色

華やかさの一方で、歴史の重みもこの街の魅力です。江戸三大祭「山王祭」で知られる日枝神社、8代将軍吉宗が建立した社殿が今も残る赤坂氷川神社——江戸から続く社の緑が、都心の喧騒にひとときの静けさを与えてくれます。

赤坂ACTシアターの景色

そして今、TBSと三菱地所による「赤坂エンタテインメント・シティ」構想のもと、駅前では2028年の完成を目指す大規模開発が進行中。劇場やホールを備えた新たなランドマークが、赤坂の存在感をさらに高めようとしています。

単身者向け賃貸の需要層は、都心中枢へ通うビジネスパーソンや放送・エンタメ業界の関係者、外資系企業の勤め人まで極めて厚く、赤坂駅周辺は「東京の真ん中で、刺激と歴史をともに楽しみたい単身層」に選ばれ続けるエリアです。

赤坂駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

赤坂駅周辺のワンルームマンション成約価格（中央値）は、2013年の940万円から2024年には調査期間の最高値となる2,900万円へと、10年余りで約3倍に上昇しています。

推移を見ると、年ごとの上下動が大きいのがこのエリアの特徴です。赤坂は都心一等地の高グレード物件から年数を重ねたコンパクト物件まで幅広いストックが混在するため、その年にどのような物件が売買されたかによって中央値が大きく振れます。2019年〜2021年の1,500万〜1,800万円は築年数の経過した物件の成約が厚かった時期、2023年・2024年の2,800万〜2,900万円は高グレード物件がけん引した時期と読むのが適切です。

水準そのものは、2022年以降2,300万〜2,900万円の高いレンジへと明確に切り上がっています。都心中枢の希少立地に加え、「赤坂エンタテインメント・シティ」構想による街の進化への期待が、実需・投資双方の需要を支えています。

賃料も16万円前後と都内屈指の高水準にあり、収益面の裏付けも十分です。振れやすいエリアだからこそ、単年の相場に惑わされず、まずは査定でお持ちの物件の適正価格を確認することをおすすめします。

港区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

港区では、他の都心区と異なり2050年以降も人口が増加する見込みです。
この要因として挙げられるのは、再開発による居住人口の受け皿拡大があります。
麻布台ヒルズ、虎ノ門ヒルズなど、近年の再開発では大規模な住宅供給も伴っているのが特徴です。

一方で、15〜64歳の生産年齢人口については、2035年を前後して頭打ちとなり、その後は緩やかな減少傾向に転じると予測されています。

これは全国的な高齢化・少子化の流れを港区も逃れられないことを意味しますが、港区の場合、その影響は比較的「緩やか」です。
高所得層・外資系企業の雇用創出が持続しており一定の若年〜中年層の流入が続くため、ある程度生産年齢人口も安定するとみられています。

港区の外国人割合

2025年4月1日現在の住民基本台帳人口269,376に対し、外国人住民数は23,148と
外国人割合は8.59%です。
東京23区の中で4番目に外国人割合が多いエリアとなっています。

赤坂駅周辺の主要施設

赤坂駅周辺は、放送・エンタテインメントの発信地と江戸から続く社がそろう、華やぎと歴史に恵まれたエリアです。

赤坂駅周辺の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

※在学生数は各校の規模を基にした概算値、自宅外通学者割合は、各大学の公開情報や地域特性を基にした推定値です。

赤坂駅に似ている日本国内の鉄道駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線の駅で、放送局や劇場、高層オフィスが集まる大阪ビジネスパークの玄関口です。
メディアとエンタテインメントの発信地であり、都心中枢の利便性を備えた点が、赤坂とよく似ています。

名古屋市営地下鉄の駅で、テレビ塔がそびえる久屋大通公園と放送局が集まる名古屋の中心地です。
都市の華やぎと公園の潤いが同居し、都心で働き暮らす人々に選ばれている点が、赤坂と共通しています。

港区のワンルームマンション関連の条例

港区においては、「港区ワンルームマンション等の建築及び管理に関する条例」が平成16年4月1日に施行されました。

ワンルーム形式の住戸（専用面積が37㎡未満の住戸等）が7戸以上含まれる共同住宅、寮、寄宿舎、長屋

出典：単身者向け共同住宅等（ワンルームマンション等）を建てるとき（港区）

赤坂駅周辺の再開発情報

場所：東京都港区赤坂二丁目・六丁目
最寄駅：東京メトロ千代田線 赤坂駅
概要：TBSホールディングスと三菱地所が共同で進める、赤坂駅前の大規模開発です。TBSが赤坂でコンテンツを発信し続けてきた街の系譜を受け継ぐ「赤坂エンタテインメント・シティ」をビジョンに掲げ、計画地内に劇場・ホールを新たに整備するほか、エンタテインメント関連企業やスタートアップ、クリエイターが集う施設を設け、世界へコンテンツを発信する拠点を目指します。2021年11月に国家戦略特別区域の認定、2024年2月に民間都市再生事業計画の認定を受け、同年3月に起工。2008年開業の赤坂サカスと一体となった賑わいづくりが構想されており、赤坂エリアの新たなランドマークとなる2棟の建物が2028年に誕生する予定です。エンタメの街としての進化は、赤坂の知名度と居住地としての価値をさらに高めていきます。
竣工：2024年3月新築工事着手・2028年に2棟が誕生予定
参考：赤坂二・六丁目地区開発計画 新築工事着手（三菱地所）

赤坂駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）

赤坂駅周辺のワンルームマンション売却体験談は現在募集中です。ご売却いただいたお客様の声は、こちらからご覧いただけます。

他社で「損切り（赤字売却）しかない」と言われた物件でも、高く売れる可能性はある？

はい、十分に可能性はあります。他社で「損切り」と判断された物件を、利益が出る形で再生・売却した事例が多数ございます。

多くの不動産会社は、現在の賃料や入居状況をベースにした「そのままの状態」で査定を行います。
しかし当社では、グループ賃貸管理会社（URBAN FORCE）とタッグを組み、空室率改善や適正家賃への引き上げを実施。収益性を最大化した状態で販売活動を行います。
 

一括査定サイトで提示される「最高値」で本当に売れるの？

非常に厳しい現実ですが、一括査定の「最高値」の多くは、契約を取りたいがための「預かり目的の誇大価格」であるケースがほとんどです。
高額査定で媒介契約したものの売れず、最終的に「買い手がない」と値下げを迫られるトラブルが後を絶ちません。
当社では売主様の時間を無駄にしないよう、1万件以上の成約データに基づいた本当の価格をご提示。いくらで、いつまでに、どの層に売れるかを確実にシミュレーションします。
 

地方（または海外）に住んでいるが、オンラインなどで売却できる？

はい、全く問題ありません。
ご相談から売買契約、決済・引き渡しまで、お客様に移動の手間をかけさせることなく完結します。

当社では、オンライン面談はもちろん、電子契約システムや郵送での持ち回り契約などを組み合わせたリモート売却体制をいち早く構築しています。
また、東京・大阪にスタッフが常駐しておりますので対面での契約をご希望の際もお任せください。

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