【JR・東京メトロ・TX】南千住駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

再開発で生まれ変わった水辺の街。3路線を使いこなす、下町と新しさが同居するリバーサイドタウン

南千住駅は、JR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレスの3路線が乗り入れる駅です。上野へ2駅・約5分、日比谷線で銀座・霞ケ関方面へ乗り換えなし、つくばエクスプレスで秋葉原へも約8分。都心の主要エリアへ三方向から「刺さる」交通利便性が、この街の大きな武器です。

かつて工場や貨物駅が広がっていた南千住は、汐入地区の大規模再開発によって劇的に生まれ変わりました。隅田川沿いにタワーマンションが立ち並び、駅前にはショッピングセンター「LaLaテラス南千住」。区画整理された美しい街並みと、旧市街に残る下町の人情が同居する、独特の魅力を持つ街になっています。

南千住駅前の景色

暮らしの潤いは、隅田川の水辺にあります。再開発で整備された広さ12.9haの都立汐入公園は、芝生広場やバーベキュー場を備えた区民の憩いの場。隣接するスーパー堤防の上は、川風を感じる散策路・サイクリングロードとして親しまれています。

汐入公園の景色

6月には千年の歴史を持つ素盞雄神社の天王祭が街を包み、神輿を左右に大きく振る勇壮な「神輿振り」に下町の血が騒ぎます。新しい街並みと江戸から続く祭礼——この二つの顔が、南千住の暮らしに厚みを与えています。

単身者向け賃貸の需要層は、3路線で都心へ通うビジネスパーソンを中心に、国際色豊かな住民層まで幅広く重なります。都心直結でありながら家賃に値頃感が残る南千住駅周辺は、「コスパよく、水辺のある暮らしをしたい単身層」に選ばれ続けるエリアです。

南千住駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

南千住駅周辺のワンルームマンション成約価格（中央値）は、着実な上昇を続け、2025年には調査期間の最高値となる2,600万円を記録しました。

推移を見ると、調査期間の序盤は成約件数が少なく参考値水準の振れが見られますが、相場が形成された2015年以降は1,750万〜2,100万円で底堅く推移。2020年に2,300万円へと大きく切り上げ、以降は2,200万〜2,400万円の高いレンジが定着し、2025年の2,600万円はそのレンジを上抜ける動きとなっています。

背景には、都心部の価格高騰を受けて、3路線利用可・都心直結でありながら値頃感のある南千住へ需要が波及していることがあります。再開発で整った街並みと水辺の住環境は、実需・投資双方から評価されています。

賃料もこの2年で約2割上昇と力強い伸びを見せています。価格・賃料そろって高値圏にある今は、南千住のワンルームマンション売却において良いタイミングといえます。

荒川区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

荒川区は「高齢化と人口増加」が並走するという、23区内でもやや特異な人口動態を示すエリアといえます。
総人口は2050年頃までわずかに増え続け、その後は緩やかに減少していく見通しです。
生産年齢人口（15～64歳）は2035年を境に減少に転じると予測されています。

区画整理が進んでいない「昔ながらの下町風景」を残しつつも、南千住や日暮里エリアを中心に再開発やマンション供給が活発に行われある程度の若年層や子育て世帯の流入があることが一因です。

荒川区の外国人割合

2025年4月1日現在の住民基本台帳人口223,495に対し、外国人住民数は23,606と
外国人割合は10.56%です。
東京23区の中で外国人割合は3番目に多いエリアとなっています。

南千住駅周辺の主要施設

南千住駅周辺は、水辺の大型公園と駅前の商業施設、千年の歴史を持つ神社がそろう、新旧の魅力に恵まれたエリアです。

南千住駅に似ている日本国内の鉄道駅

JR大阪環状線と大阪メトロ中央線が乗り入れる、ベイエリアの入り口に位置する駅です。
再開発で駅前が更新されつつ下町の暮らしも残り、複数路線で都心へ直結する値頃な住宅地である点が、南千住とよく似ています。

阪急線・阪神線が使える、神戸の下町とHAT神戸の新市街が隣り合う駅です。
震災復興の再開発で生まれた新しい街並みと昔ながらの商店街が同居し、水辺の公園も身近にある点が、南千住と共通しています。

荒川区のワンルームマンション関連の条例

荒川区においては、ワンルームマンションの開発に関する条例として「荒川区住宅等の建築に係る住環境の整備に関する条例」が適用されます。

・総戸数が15以上の集合住宅

参考：荒川区住宅等の建築に係る住環境の整備に関する条例（荒川区）

南千住駅周辺の再開発情報

場所：東京都荒川区西日暮里五丁目（西日暮里駅前・約1.2ha）
最寄駅：JR・東京メトロ・日暮里舎人ライナー 西日暮里駅（南千住駅から電車で数分の同じ荒川区内）
概要：南千住と同じ荒川区の西日暮里駅前で進む、区内最大級の市街地再開発です。JR・東京メトロ・日暮里舎人ライナーの3路線が結節する交通利便性の高い駅前でありながら、敷地の細分化や建物の老朽化が課題だったエリアを、防災性の向上と駅前の利便性向上、公益施設と商業の相乗効果による地域活性化を図って更新します。延べ面積約162,900㎡の施設建築物には住宅約1,000戸のほか、店舗・事務所・公益施設・劇場等を整備し、幅員約2〜6m・総延長約110mの歩行者専用通路も設けられます。2025年1月31日には東京都知事から市街地再開発組合の設立が認可され、事業が本格的に始動しました。汐入の再開発で先行した南千住に続き区の拠点駅が次々と生まれ変わっていく流れは、荒川区全体の住宅地としての評価を高めていきます。
竣工：2025年1月31日に市街地再開発組合設立認可・事業進行中
参考：西日暮里駅前地区第一種市街地再開発事業（東京都都市整備局）

南千住駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）

南千住駅周辺の取扱物件一覧

南千住駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。
査定価格については個別にお問い合わせください。

Le-lion Tokyo AQUA Side/Miruna Hills 南千住/Rising place 浅草EAST/ウイン南千住エクシオン/グランウィッシュ浅草EAST/ザ･レジデンス･オブ･トーキョーH20/デュフレ南千住/フォースター南千住/ベルグレードSK DUE/メイクス浅草イースト/メディフィス千住大橋駅前/ライジングプレイス南千住/リライア東京南千住/レオーネ南千住/レオーネ南千住Ⅲ/建物東急ドエルアルス千住/三ノ輪フラワーマンション/日興パレス南千住/白髭橋ロイヤルコーポ

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他社で「損切り（赤字売却）しかない」と言われた物件でも、高く売れる可能性はある？

はい、十分に可能性はあります。他社で「損切り」と判断された物件を、利益が出る形で再生・売却した事例が多数ございます。

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