【都営】蔵前駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

隅田川のほとり、職人の街は”東京のブルックリン”へ——下町の記憶と新しいものづくりが息づくクラフトタウン

蔵前駅は、都営浅草線と都営大江戸線の2路線が乗り入れる駅です。浅草線で日本橋へ4駅・新橋へ7駅と都心ビジネス街へ直結し、京急線・京成線との直通運転により羽田空港・成田空港の両空港へも乗り換えなしでアクセス可能。大江戸線を使えば上野御徒町や両国方面へも一本と、見た目以上の機動力を備えています。

街のルーツは、江戸幕府の米蔵「浅草御蔵」と、おもちゃ・文具・雑貨の問屋街。近年は古い問屋ビルや倉庫をリノベーションしたカフェや工房、クラフトショップが続々と集まり、「東京のブルックリン」と呼ばれるものづくりの発信地へと生まれ変わりました。2023年にはライオン本社を擁する大規模複合施設「蔵前JPテラス」も竣工し、下町の温度を残したまま街の更新が進んでいます。

蔵前駅出口の景色

駅から東へ数分歩けば、そこはもう隅田川。護岸に整備された隅田川テラスの遊歩道は散歩やジョギングにぴったりで、対岸には東京スカイツリーがそびえます。駅周辺には蔵前公園などの公園も点在し、都心近接のポジションでありながら、水辺と緑の潤いを日常的に感じられるのがこの街の魅力です。

蔵前公園の景色

単身者向け賃貸の需要層は、浅草線で直結する日本橋・新橋方面のオフィスへ通うビジネスパーソンを中心に、蔵前の工房やアトリエに集うクリエイター、出張の多い空港利用者まで厚く重なります。カフェや個人店が徒歩圏にそろう暮らしやすさが、この街の居住需要を底堅いものにしています。

下町の記憶と新しいものづくりが交差する蔵前駅周辺は、「都心で働きながら、クラフトな空気の中で暮らしたい単身層」に選ばれ続けるエリアです。

蔵前駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

蔵前駅周辺のワンルームマンション成約価格（中央値）は、2015年の1,200万円を底に力強く反転し、2023年に調査期間の最高値となる2,800万円へ到達。2025年も2,800万円と最高値に並び、高値圏をしっかりと維持しています。

推移を見ると、序盤の2013年2,500万円から2015年1,200万円への振れは成約物件の構成変化を含むものですが、2016年には2,400万円へ一気に回復。2018年に2,700万円をつけた後、2019年〜2020年は2,300万円で足場を固め、2021年以降は2,450万円→2,500万円→2,800万円と階段状に切り上がりました。2024年の2,600万円を挟み、2025年に再び2,800万円へ——腰の強い上昇基調です。

背景には、日本橋・新橋直結という交通利便に加え、「東京のブルックリン」として全国区になった街のブランド力、そして蔵前JPテラスをはじめとする街の更新があります。実需・投資の両面から選ばれる、都内でも存在感を増すエリアです。

賃料も直近で調査期間の最高値を更新しており、収益面も良好です。相場が高値圏にある今は、蔵前のワンルームマンション売却において絶好のタイミングといえます。

台東区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

台東区の総人口は2050年以降も増加が続くと見られています。
台東区は古くからの市街地であり、住宅地のコンパクトさや生活利便性に優れています。
一方で、ファミリー層の定着は限定的なので、必然的に高齢単身者の割合は増えていきます。
また訪日外国人観光客との接点の多さから、外国籍住民の定住・滞在が今後も増加していく見込みです。

ワンルームマンションのメインターゲットである生産年齢人口（15〜64歳）は2035年頃から微減に転じるため、将来的には外国人需要や高齢者向け賃貸への転用・サービス付き住宅の導入など、時代と人口構造に合った供給の工夫が重要になります。

台東区の外国人割合

2025年4月1日現在の住民基本台帳人口225,019に対し、外国人住民数は20,299と
外国人割合は9.02%です。
東京23区の中で外国人割合は4番目に高いエリアとなっています。

蔵前駅周辺の主要施設

蔵前駅周辺は、江戸から続く歴史とものづくり文化、隅田川の水辺がそろう、暮らしの彩りに恵まれたエリアです。

蔵前駅周辺の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

※在学生数は各校の規模を基にした概算値、自宅外通学者割合は、各校の公開情報や地域特性を基にした推定値です。

蔵前駅に似ている日本国内の鉄道駅

Osaka Metro谷町線の駅で、梅田からひと駅の距離にありながら、昭和の長屋や古い建物をリノベーションしたカフェ・雑貨店が集まるクリエイティブタウンです。
都心至近と下町情緒、ものづくり文化が同居する点が蔵前とよく似ています。

西鉄天神大牟田線と福岡市地下鉄七隈線が乗り入れる駅で、繁華街・天神の隣接エリアながら、個性的なカフェや個人店が集まる福岡屈指の人気タウンです。
都心で働く単身層に住宅地として支持されている点が蔵前と共通しています。

台東区のワンルームマンション関連の条例

台東区においては、ワンルームマンションの開発に関する条例として「集合住宅の建築及び管理に関する条例」が適用されます。

・総戸数が10以上の共同住宅

参考：集合住宅の建築及び管理に関する条例（台東区）

蔵前駅周辺の再開発情報

場所：東京都台東区蔵前一丁目
最寄駅：都営浅草線・都営大江戸線 蔵前駅
概要：日本郵政不動産が約14,400㎡の敷地に開発した、延べ面積約10万㎡の大規模複合施設です。ライオン本社が入るオフィス棟「JPライオンビルディング」（地上13階）、賃貸住宅「JP noie 蔵前」と高齢者住宅「ブランシエール蔵前」からなる住宅棟（地上23階・高さ約91m）、日本郵便が利用する物流棟（地上9階）の3棟で構成され、約3,000㎡の屋上庭園のほか、郵便局・保育所・店舗といった生活利便施設も備えます。「下町文化と新しい文化が混ざり合うまち」蔵前の魅力向上を掲げたプロジェクトで、オフィス・住宅・都市型物流が一体となった先進的な街区として、街の価値と知名度をさらに高めています。
竣工：2023年3月
参考：蔵前JPテラス（日本郵政不動産）

蔵前駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）

蔵前駅周辺の取扱物件一覧

蔵前駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。
査定価格については個別にお問い合わせください。

Log浅草/Log東駒形/REALIZE新御徒町/アルテシモ ヴェント/エグザレオーネ蔵前/エグゼ浅草/ガリシア新御徒町/グランヴァン蔵前/グランフォース蔵前/クレイシア蔵前/グロース本所吾妻橋/グローベルザ･シティ蔵前/コンシェリア東京KURAMAE STATION FRONT/スカイコート蔵前/ニューライフ蔵前/バージュアル新御徒町/ハーモニーレジデンス浅草♯002/プレール･ドゥーク浅草/プレール･ドゥーク蔵前/プレール･ドゥーク蔵前Ⅱ/プレスト･アイディ秋葉原/メインステージ浅草橋駅前/リガーレ本所吾妻橋/ルピナス両国リバースクエア/住建第6ハイプレース/浅草寿町ダイヤモンドマンション/蔵前ハイム/日神デュオステージ浅草橋/日神デュオステージ蔵前NEXT

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他社で「損切り（赤字売却）しかない」と言われた物件でも、高く売れる可能性はある？

はい、十分に可能性はあります。他社で「損切り」と判断された物件を、利益が出る形で再生・売却した事例が多数ございます。

多くの不動産会社は、現在の賃料や入居状況をベースにした「そのままの状態」で査定を行います。
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地方（または海外）に住んでいるが、オンラインなどで売却できる？

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