【東京メトロ・都営】人形町駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

都心を縦横に結び江戸情緒と洗練された都市生活が調和する街、人形町駅

人形町駅は、東京メトロ日比谷線と都営浅草線の2路線が乗り入れる中央区の駅です。
銀座・霞ケ関・六本木方面へは日比谷線、浅草・新橋・品川方面へは浅草線で移動でき、都内の主要なビジネス街や商業地へ軽快にアクセスできます。東京メトロ半蔵門線の水天宮前駅も徒歩圏にあり、目的地に応じて複数路線を使い分けられることが大きな強みです。

駅周辺は、江戸時代から商業や文化の街として発展してきた日本橋エリアの一角です。老舗の人形焼店や甘味処、料亭が点在し、「甘酒横丁」には昔ながらの店と新しい飲食店が共存しています。オフィス街としての機能を持ちながら、路地に入ると下町らしい人情味や落ち着いた街並みが感じられます。

人形町駅前・甘酒横丁周辺の景色

生活利便性も高く、駅周辺にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、飲食店が集まっています。日本橋・三越前・浜町・水天宮前が徒歩や自転車で利用しやすく、百貨店での買い物から日常的な食料品の調達まで、生活のさまざまな場面を近隣で完結しやすい環境です。

水天宮・浜町公園周辺の景色

少し足を延ばせば、隅田川に近い「浜町公園」や隅田川テラスがあり、都心にいながら水辺と緑に触れられます。安産・子授けの神社として知られる「水天宮」や、伝統芸能を楽しめる「明治座」も身近にあり、日常の中で日本橋の歴史と文化を感じられる点も人形町ならではの魅力です。

都心各所への移動時間を短くしながら、老舗の味や下町文化、水辺の潤いも楽しみたい。人形町駅周辺は、そんな職住近接と街の風情の両方を重視する単身者やビジネスパーソンにとって、暮らしの質を高めやすい居住エリアと言えるでしょう。

人形町駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

人形町駅周辺のワンルームマンション売買相場は、途中で上下を繰り返しながらも、長期的には上昇してきました。近年は2,000万円台後半～3,000万円前後で取引される時期も増え、以前より高い価格水準が形成されています。

背景には、日比谷線・浅草線に加えて水天宮前駅も利用できる交通利便性があります。日本橋・大手町・銀座など都心の主要エリアに近く、通勤利便性の高さから単身者向け住宅の需要を取り込みやすい立地です。歴史ある街並みと商業・生活施設が共存している点も、エリアの魅力につながっています。

なお、直近の価格は成約件数が少ないため、単純に相場が下落したとは判断しにくい状況です。半期ごとの数字だけでなく、複数期の推移と物件条件を合わせて見ることが、売却価格を検討するうえで重要です。

人形町駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移

人形町駅周辺のワンルームマンション賃料平均は14.3万円です。（2026年9月時点）

※本グラフは、Yahoo!不動産 人形町駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年9月時点のもの）

人形町駅周辺のワンルームマンション賃料は、月ごとの変動を挟みながらも上昇しています。2025年には一時14万円台半ばまで上昇した後に落ち着きましたが、2026年夏以降は再び上向き、直近も14万円前後の水準となっています。

人形町は、日本橋・大手町・銀座などの都心業務地に近く、日比谷線・浅草線に加えて水天宮前駅も利用できるため、職住近接を求める単身者との相性が良いエリアです。東京シティエアターミナルから空港方面へ移動しやすいことも、立地上の特徴といえます。近年の都心部における賃料上昇も、こうした利便性の高いエリアの賃料を押し上げる一因になっていると考えられます。

一方で、同じ人形町エリアでも、利用駅や駅距離、築年数、設備などによって賃料には差が出ます。賃料設定ではエリア平均だけでなく、実際の物件条件に近い募集事例と比較することが重要です。

中央区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和5（2023）年推計よりFGHが作成したものです。

中央区の総人口は2020年の169,179人から増加を続け、2030年に190,062人、2040年に204,407人となり、2050年には210,897人に達すると推計されています。推計期間を通じて人口が増加する見通しであり、都心回帰や住宅供給を背景とした居住需要の強さがうかがえます。

一方、生産年齢人口は2020年の121,384人から増え、2035年に135,489人でピークを迎えた後、2050年には130,612人へ緩やかに減少すると予測されています。総人口が増える中でも年齢構成は変化するため、住宅需要を考える際には人口総数だけでなく、単身世帯や高齢者を含む世帯構成の変化も確認する必要があります。

中央区は都心業務地への近さに加え、交通網、商業施設、医療・文化施設が集積しています。人形町駅周辺でも、単身者の職住近接需要と、歴史ある街並みを好む幅広い世代の居住需要が、中長期的な住宅市場を支える要素になると考えられます。

中央区の外国人割合

2026年9月1日現在の住民基本台帳人口192,008人に対し、外国人住民数は13,677人で、外国人割合は7.12%です。中央区は国際的な企業が集まる日本橋・京橋・銀座などの業務地を抱え、外国人住民も区内の賃貸需要を構成する層の一つとなっています。

人形町駅周辺の主要施設

人形町駅周辺には、江戸から続く信仰・文化の拠点、個性豊かな商店街、緑と水辺を楽しめる公園がそろっています。都心の利便性と日本橋らしい歴史を、日常の中で身近に感じられる地域です。

人形町駅の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

注：在学生数は各大学・専門学校の公開情報等を基にした概数です。自宅外通学者割合および自宅外通学者数は、学校種別や立地特性等を基にした推定値です。

人形町駅に似ている東京都内の鉄道駅

小伝馬町駅（東京都中央区）

同じ日比谷線で人形町駅の隣に位置し、日本橋の歴史ある商業地とオフィス街、マンションが混在しています。都心アクセスに優れ、老舗や問屋街の雰囲気を身近に感じられる点が共通しています。

茅場町駅（東京都中央区）

日比谷線と東西線が利用でき、日本橋・大手町への近さと職住近接性に優れたエリアです。証券・金融の街としての機能を持ちながら、飲食店や住宅が増え、隅田川方面の水辺にもアクセスしやすい点が似ています。

東日本橋駅（東京都中央区）

同じ都営浅草線が通り、馬喰横山駅・馬喰町駅との乗り換えにより複数路線を利用できます。問屋街の歴史を残しつつ、マンションや新しい店舗が増えている点、浜町公園や隅田川が近い点が人形町と共通しています。

中央区のワンルームマンション関連の条例

中央区では、地区計画区域内に建築する一定規模以上の共同住宅について、定住人口の確保と多様な世帯が暮らせる住宅供給を目的に、住戸面積などの基準を定めています。地区計画区域外でも「中央区市街地開発事業指導要綱」に基づく同様の指導があります。

参考：共同住宅を建てる場合の住戸面積について（中央区）

人形町駅周辺の再開発・まちづくり情報

場所：東京都中央区日本橋人形町一・二丁目、日本橋蛎殻町、日本橋浜町、日本橋箱崎町、日本橋中洲など
最寄駅：人形町駅・水天宮前駅・浜町駅
概要：地域住民、事業者、中央区などが参加する「日本橋人形町・浜町河岸地区まちづくり協議会」において、地域の将来像や課題を共有し、歴史・文化を生かしたにぎわい、防災性、歩行環境、水辺空間の向上などを検討しています。人形町の街並みや商業の魅力を継承しながら、住み続けられる地域づくりを目指す取り組みです。
竣工：地域内で継続的に検討・推進中
参考：日本橋人形町・浜町河岸地区まちづくり協議会（中央区）

場所：東京都中央区日本橋一丁目・日本橋室町一丁目周辺
最寄駅：日本橋駅・三越前駅・人形町駅
概要：日本橋川沿いでは、複数地区の市街地再開発と首都高速道路日本橋区間の地下化に関連し、業務・商業・交流機能の更新、歩行者ネットワークの整備、水辺空間の再生が段階的に進められています。人形町駅から徒歩圏にある日本橋エリアの回遊性や都市機能が高まることで、周辺の居住・就業環境にも波及効果が期待されます。
竣工：各地区で段階的に事業を推進中
参考：日本橋川沿いのまちづくり（中央区）

人形町駅周辺の取扱物件一覧

人形町駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。査定価格については個別にお問い合わせください。

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人形町駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

人形町駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

人形町駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。

サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？

弊社の売却依頼の約7割がサブリース中・管理委託中の物件です。解除してから売却するのか、そのまま売却するのか、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。また、解除の際は先方業者様との交渉から伴走し、スムーズな解除を目指します。

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