【東急】田園調布駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説
投稿日2026/09/27
放射状の街路とイチョウ並木、復元駅舎が迎える日本を代表する邸宅街の駅、田園調布
田園調布駅は、東急東横線と目黒線が乗り入れる駅です。渋谷へも目黒へも約15分、東横線で横浜方面へも一本と、都心・横浜の双方に直結する利便を備えています。
駅の西口に立てば、シンボルの復元駅舎から放射状に延びる街路とイチョウ並木。渋沢栄一らが唱えた田園都市構想から生まれた計画的な街並みは、100年を経た今も「日本を代表する邸宅街」の風格をたたえています。住所そのものがステータスであり、それが田園調布という街です。
田園調布駅前の景色
街の南側には多摩川。河川敷に広がる多摩川緑地の開放的な風景が、邸宅街の暮らしに水辺の潤いを添えています。
多摩川緑地広場の景色
単身者向け賃貸の需要層は、渋谷・目黒・横浜方面へ通うビジネスパーソンが中心。邸宅街ゆえワンルームの供給自体が希少で、「田園調布アドレス」に住まう価値を求める借り手に対して、物件は常に少数派でありこの希少性が、このエリアの賃貸市場の個性です。
ブランドアドレスと2路線の利便、多摩川の自然と寄り添う田園調布駅周辺は、住まいに格を求める単身層に選ばれ続けるエリアです。
田園調布駅周辺のワンルームマンション売却相場動向
※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）
田園調布駅周辺は邸宅街という土地柄、ワンルームマンションの流通量そのものが希少です。年間の成約件数が5件に満たない年が多く、中央値が大きく振れる年はあくまで参考値として見るのが適切です。
成約が比較的多かった年で実勢を見ると、2022年（13件）が1,100万円、2023年（11件）が1,200万円。駅徒歩圏のコンパクト物件が1,000万円台前半を中心に取引される、というのがこのエリアの実像です。2016年の1,700万円のように、物件によっては水準を大きく超える成約も現れます。
供給が細い市場は、裏を返せば売り物が出れば競合が少ない市場です。「田園調布に住みたい」という指名需要は時代を問わず存在し続けており、希少な売り物には確かな買い手がつきます。個別物件の条件次第で結果が大きく変わるエリアだけに、売却の際は相場観のある会社への相談が欠かせません。
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田園調布駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移
田園調布駅周辺のワンルームマンション賃料平均は9.9万円です。（2026年9月時点）
※本グラフは、Yahoo!不動産 田園調布駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年9月時点のもの）
田園調布駅周辺のワンルームマンション賃料相場は、2024年12月の8.3万円から直近の9.9万円へ、約19%上昇しています。
推移を見ると、2025年は8万円台を中心とした値動きでしたが、2026年4月に10.1万円と初めて10万円の大台へ。7月には調査期間の最高値となる10.6万円を記録し、直近9月も9.9万円と大台目前の水準を保っています。
ワンルームでも10万円前後とブランドアドレスの家賃負担力の高さは、投資物件としての収益力に直結します。上昇基調の賃料は、売却時の強力なアピール材料となります。
大田区の人口動向と将来予測
※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。
大田区における人口の将来推計を見ると、2040年に総人口のピークを迎え、その後は減少へ転じるとされています。
そして、ワンルームマンションの賃貸需要に強く関係する生産年齢人口（15〜64歳）は2030年頃を境に減少が始まり、以降は急速に減っていくと予測されています。
長期的には賃貸需要に陰りが出る可能性があるため、売却や物件入れ替えのタイミングを「生産年齢人口の減少前」に検討することも、出口戦略として有効です。
大田区の外国人割合
2025年4月1日現在の住民基本台帳人口754,451に対し、外国人住民数は32,698と
外国人割合は4.33%です。
東京23区の中で6番目に外国人割合が小さいエリアとなっています。
大田区のワンルームマンション関連の条例
大田区においては、ワンルームマンションの開発に関する条例として「地域力を生かした大田区まちづくり条例・大田区開発指導要綱」が適用されます。
・住戸が15戸以上含まれる共同住宅、寮、寄宿舎、長屋等
・25㎡以上を確保
・30戸以上の場合、用途地域により一定の割合でファミリー型式住戸の設置（専用面積40㎡を超える面積の住戸）を含めなければならない
・ファミリー向け住戸（専用面積40㎡以上超え）は戸数の1.5倍以上、その他の住戸は戸数以上の台数分を設置
・住戸数規模に応じて管理体制が細かく規定されており、管理人による巡回、または一定規模以上（30戸以上など）での駐在管理、適切な管理事務室等の確保が求められます
出典：地域力を生かした大田区まちづくり条例・大田区開発指導要綱のご案内（大田区）
田園調布駅周辺の主要施設・主要大学など
田園調布駅周辺の主要施設
田園調布駅周辺には、計画された街ならではの美しい緑の拠点が揃っています。
宝来公園
放射状の街路を駅から南西へ歩いた先、邸宅街の中ほどに広がる区立公園です。田園調布の分譲当時から残される武蔵野の面影を伝える林と池があり、春の桜から秋の紅葉まで四季の彩りが楽しめる、住民の誇りともいえる緑。計画都市・田園調布の理念を今に伝える公園です。
参考：宝来公園
多摩川台公園
多摩川に沿って延びる約6.7万㎡の丘の公園です。亀甲山古墳・宝莱山古墳をはじめとする多摩川古墳群が眠る歴史の丘に、約300本の桜、あじさい園、水生植物園と四季の見どころが連続。多摩川と丹沢方面まで見渡す眺望は、このエリアの暮らしの特等席です。
参考：多摩川台公園
田園調布駅周辺の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）
| 順位 | 学校名 | 在学生数 | 自宅外通学者割合 | 自宅外通学者数 |
|---|---|---|---|---|
| 第1位 | サカモト・ミュージック・スクール （世田谷区等々力／近隣・等々力エリア） | 約300人 | 約40% | 約120人 |
※在学生数は各校の規模を基にした概算値、自宅外通学者割合は、各校の公開情報や地域特性を基にした推定値です。
田園調布駅に似ている日本国内の鉄道駅
阪急神戸線の駅で、関西を代表する高級住宅街・芦屋の山手玄関口です。
計画的に守られてきた街並みと川沿いの緑、ブランドアドレスの求心力が田園調布とよく似ています。
名古屋市営地下鉄東山線の駅で、名古屋屈指の高級住宅地として知られるエリアです。
落ち着いた街並みに上質な店が点在する住宅地ブランドが、田園調布と共通しています。
田園調布駅周辺の再開発情報
場所：東京都大田区田園調布一丁目（多摩川駅前）
最寄駅：東急東横線・目黒線・多摩川線 多摩川駅（田園調布駅から一駅）
概要：田園調布駅の隣駅・多摩川駅の目の前で、大田区が湧水の湧く緑地「田園調布せせらぎ公園」と一体の公共施設整備を進めてきました。建築家・隈研吾氏の設計による「田園調布せせらぎ館」は、多目的室や集会室、図書サービスコーナーなどを備えた文化施設として2021年1月に開館。続いて2024年11月にはアリーナやトレーニングルームを備えた体育施設もオープンし、地域の文化・スポーツ活動の新たな拠点が完成しました。邸宅街の落ち着きはそのままに、暮らしを支える公共機能が着実に充実しています。
竣工：文化施設は2021年1月開館・体育施設は2024年11月開館
参考：田園調布せせらぎ館
田園調布駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）
田園調布駅周辺のワンルームマンション売却体験談は現在募集中です。ご売却いただいたお客様の声は、こちらからご覧いただけます。
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田園調布駅周辺の取扱物件一覧
田園調布駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。
査定価格については個別にお問い合わせください。
田園調布駅周辺の取扱物件を地図でみる
田園調布駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問
田園調布駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？
田園調布駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。
サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？
当社の売却依頼の約7割がサブリース中・管理委託中の物件です。解除してから売却するのか、そのまま売却するのか、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。また、解除の際は先方業者様との交渉から伴走し、スムーズな解除を目指します。
詳しくはこちらのコラムをご覧ください。
＞＞サブリース物件の売却方法 コツがわかれば高値で売却可能！
他社で「損切り（赤字売却）しかない」と言われた物件でも、高く売れる可能性はある？
はい、十分に可能性はあります。他社で「損切り」と判断された物件を、利益が出る形で再生・売却した事例が多数ございます。
多くの不動産会社は、現在の賃料や入居状況をベースにした「そのままの状態」で査定を行います。
しかし当社では、グループ賃貸管理会社（URBAN FORCE）とタッグを組み、空室率改善や適正家賃への引き上げを実施。収益性を最大化した状態で販売活動を行います。
一括査定サイトで提示される「最高値」で本当に売れるの？
非常に厳しい現実ですが、一括査定の「最高値」の多くは、契約を取りたいがための「預かり目的の誇大価格」であるケースがほとんどです。
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地方（または海外）に住んでいるが、オンラインなどで売却できる？
はい、全く問題ありません。
ご相談から売買契約、決済・引き渡しまで、お客様に移動の手間をかけさせることなく完結します。
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また、東京・大阪にスタッフが常駐しておりますので対面での契約をご希望の際もお任せください。
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宅地建物取引士 / 賃貸不動産経営管理士 / 住宅ローンアドバイザー
株式会社FGH 代表取締役社長
株式会社アーバンフォース 代表取締役社長
2007年2月フォースグループ創業以来、投資用不動産仲介の第一線でキャリアを積む。
中古ワンルームマンションはもちろん、不動産全般に関する多岐にわたる経験と知識でお客様からの信頼も厚い。
これまで400名以上のお客様の資産形成のお手伝いをしている。
このコラムを書いている人
マンション経営ラボ 編集者
最新の不動産投資情報や株式、投資信託、為替など幅広い投資コンテンツを掲載。 オーナー様自身で最適な不動産の購入・売却・運用の判断材料になる情報をタイムリーに提供いたします。
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