【2025年最新】兵庫県のワンルームマンション売却事情｜相場・売り時・注意点を徹底解説
【目次】
大阪・京都へアクセス良好な日本の縮図、兵庫県
兵庫は、「日本の縮図」と言われており、異国情緒あふれる港町・神戸や都市の賑わい、日本海側の雄大な自然まで、多様な魅力が点在する場所です。
主に神戸市を中心に、ワンルームマンション市場が形成されています。
神戸市の中心部では商業施設やオフィスの集積が進み、単身世帯やビジネスパーソンを中心に安定した居住需要が形成されています。
また、大阪や京都へのアクセスが良好な阪神間エリアでも、通勤・通学利便性を背景に需要が底堅く、空室リスクは比較的低水準です。
一方で、県内全域で再開発エリアと既存住宅地の賃料水準には差があり、駅距離や周辺環境によって投資リスクが変動しやすい点に留意が必要です。
特に神戸市中心部や人気の阪神間エリアでは物件価格が高止まり傾向にあり、利回りの確保は容易ではありません。
投資判断にあたっては、立地条件や築年数、将来的な開発計画を見極め、長期的な資産価値を意識した慎重な検討が求められます。
兵庫県の中古ワンルームマンション市場動向
※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリより株式会社FGHが作成したものです。（1R,1K成約価格中央値）
兵庫県の中古ワンルームマンションは2015年頃までは手ごろな価格で取引されていました。
その後、低金利政策や都市部再開発の進展、投資家の関心の高まりを背景に価格は徐々に上昇。
神戸港周辺の再開発や三宮・元町エリアの商業施設充実も、地域の魅力を押し上げる要因となりました。
一方、2020年以降のコロナ禍では、一時的に価格が下落する局面も見られました。しかし、その後の経済活動再開や都市部への回帰傾向により、再び1,500万円前後まで相場は回復しています。
兵庫県のワンルームマンション賃料ランキング
第1位芦屋市 8.1万円
第2位神戸市中央区 6.4万円
第3位宝塚市 5.8万円
※本グラフは、Yahoo!不動産 兵庫県の家賃相場より株式会社FGHが作成したものです。（数値は2025年9月27日時点のもの。該当物件数100以上のものを有効としています。）
まず、芦屋市が8.1万円で県内トップとなっているのは、全国的にも高級住宅街として知られることが大きな要因です。
次に、神戸市中央区は6.4万円で2位。商業・ビジネス機能が集中する三宮・元町エリアを抱え、単身者や転勤者の需要が安定していることから、賃料は県平均を上回ります。
特に港湾再開発や観光・商業施設の整備が進んだことで、賃料の底上げにつながっています。
神戸市内の区別では、兵庫区・長田区・東灘区などが5.3〜5.5万円で、港湾や工業地域が近いエリアはやや抑えめの賃料に。西宮市や明石市、尼崎市といった沿線や郊外エリアでは、交通利便性や生活環境に応じて賃料水準が下がっています。
全体として、芦屋市や中央区などの人気・利便性の高いエリアほど賃料が高く、郊外や工業・住宅混在地域では賃料が抑えられる傾向が明確に見られます。
兵庫県の人口動向と将来予測
※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和５(2023)年推計より株式会社FGHが作成したものです。
兵庫県では2020年時点で総人口がすでにピークを越え、今後は減少局面に入っています。特に生産年齢人口（15歳〜64歳）の縮小が続くことで、長期的には住宅需要そのものが縮小していくと見込まれます。
兵庫県は、神戸・芦屋・西宮など都市部に人口や商業機能が集中する一方で、地方部では少子高齢化の進行が早く、人口減少が地域格差を拡大させています。このため、都市部の人気エリアでは依然として賃貸需要が安定しているものの、郊外や地方エリアでは空室リスクや賃料下落の懸念が高まる状況です。
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兵庫県の主要駅と乗者数ランキング
| 順位 | 駅名 | 乗者数（人/日） | 主な路線・運営会社 |
|---|---|---|---|
| 第1位 | 三宮駅（神戸市中央区） | 約116,000 | JR西日本（東海道本線）/阪神電鉄本線/阪急電鉄（神戸本線・神戸高速船） 神戸新交通ポートアイランド線/神戸市営地下鉄（西新・山手線・海岸線） |
| 第2位 | 姫路駅（姫路市） | 約97,000 | JR西日本（山陽新幹線・神戸線・山陽本線・播但線・姫新線） |
| 第3位 | 明石駅（明石市） | 約60,000 | JR西日本（神戸線）/山陽電鉄 |
| 第4位 | 神戸駅（神戸市中央区） | 約51,500 | JR西日本（神戸線） |
| 第5位 | 新神戸駅（神戸市中央区） | 約49,000 | JR西日本（山陽新幹線）/山陽電鉄 |
| 第6位 | 西宮北口駅（西宮市） | 約49,000 | 阪急電鉄 |
| 第7位 | 新長田駅（神戸市長田区） | 約47,000 | JR西日本山陽本線/神戸市営地下鉄（西神・山手線・海岸線） |
| 第8位 | 尼崎駅（尼崎市） | 約43,500 | JR西日本（東海道本線・神戸線・福知山線・東西線・学園都市線・京都線・宝塚線） |
| 第9位 | 宝塚駅（宝塚市） | 約39,500 | JR西日本（福知山線） 阪急電鉄 |
| 第10位 | 住吉駅（神戸市東灘区） | 約32,000 | JR西日本（神戸線） 神戸新交通六甲アイランド線 |
兵庫県の鉄道駅乗降客数ランキングを見ると、横浜駅が突出しており、圧倒的な交通拠点であることがわかります。
武蔵小杉、新横浜、藤沢、川崎などは、規模の大きい駅ということに加え、複数事業者路線が乗り入れることで利用者数が膨らんでいます。
海老名、日吉などは通勤・通学の中心的な拠点であり、駅前再開発やベッドタウン化の影響で利用者が多くなっています。
兵庫県の主要施設・主要大学
兵庫県の主要施設
高さ108mの展望塔で、神戸港や六甲山を一望できます。夜にはライトアップされ、港町神戸のシンボルとして市民や観光客に親しまれています。2023年にリニューアルされ、内部施設も充実しました。
明治時代に外国人居留地として発展したエリアで、洋館が立ち並ぶ異国情緒漂う街並みが魅力です。歴史ある邸宅や資料館を巡りながら、当時の神戸の国際文化を体感できます。カフェや雑貨店も点在し散策に最適です。
日本三古湯のひとつに数えられる名湯で、金泉・銀泉と呼ばれる泉質の異なる湯が楽しめます。豊臣秀吉にも愛された歴史ある温泉地で、古い町並みと旅館、土産物店が軒を連ねます。日帰り入浴施設も多く、観光客に人気です。
世界文化遺産に登録され、日本を代表する名城。白鷺城とも呼ばれる美しい白壁が特徴で、戦国から江戸期にかけての城郭建築の粋を凝縮しています。桜や紅葉の時期は特に美しく、国内外から多くの観光客が訪れます。
世界最長の吊り橋で、神戸市と淡路島を結びます。明石市側からは雄大な景観を楽しめ、夜間にはライトアップされた美しい橋が海に映えます。周辺の舞子公園は絶景スポットとして人気です。
全国高等学校野球選手権大会の舞台として有名な日本を代表する野球場。阪神タイガースの本拠地でもあり、熱狂的な応援風景は迫力満点です。スポーツ文化の聖地として多くの人々を魅了しています。
宝塚歌劇団の本拠地として知られる劇場。華麗なレビューやミュージカルが上演され、全国からファンが訪れます。劇場周辺には花のみち遊歩道が整備され、華やかな街並みとともに独自の文化が息づいています。
兵庫県の主要大学と都外出身者数（推定）
| 順位 | 大学名 | 在学生数 | 自宅外通学者割合（推定） | 自宅外通学者数（推定） |
|---|---|---|---|---|
| 第1位 | 神戸大学（神戸市灘区、神戸市中央区、神戸市須磨区、神戸市西区） | 約15,000人 | 約40% | 約6,000人 |
| 第2位 | 甲南大学（神戸市東灘区、神戸市西区） | 約10,000人 | 約40% | 約4,000人 |
| 第3位 | 兵庫県立大学（姫路市、神戸市中央区、神戸市西区、明石市、加古川市） | 約5,000人 | 約50% | 約2,500人 |
| 第4位 | 神戸学院大学（神戸市中央区、神戸市西区） | 約8,000人 | 約40% | 約3,200人 |
| 第5位 | 兵庫医科大学 西宮キャンパス（西宮市） | 約1,500人 | 約50% | 約750人 |
| 第6位 | 神戸市外国語大学 ポートアイランドキャンパス（神戸市中央区） | 約1,000人 | 約40% | 約400人 |
注：自宅外通学者割合は、各大学の公開情報や地域特性を基にした推定値です。
兵庫県のワンルームマンション関連の条例
兵庫県全体で一律のマンション条例は存在せず、神戸市、川西市、西宮市、伊丹市、加古川市、宝塚市などが自治体ごとにワンルームマンションに関する規制を設けています。
兵庫県のワンルームマンション売却成功事例（体験談・インタビュー）
Y様（神戸市兵庫区_エスリード神戸兵庫駅マリーナスクエア ご売却）
「髙松様に担当していただきました。最初にお電話したときの印象に非常に好感を抱きました。質問にも明確に答えて下さり、とてもありがたく思っております。FGH様を選んで良かったです。」
F様（神戸市中央区_プレサンス三宮ポルト ご売却）
「福田さんには収支丁寧にご対応頂き、安心して売却を進めることができました。心より感謝申し上げます。売却を検討中の方は、複数社と比較し信頼できる担当者を見つけることをオススメします。もちろんFGHさんの福田さんも信頼できる素晴らしい担当者です。」
