【2025年最新】愛知県のワンルームマンション売却事情｜相場・売り時・注意点を徹底解説
【目次】
産業で発達した都市、愛知県
愛知県のワンルームマンション市場は、県庁所在地である名古屋市を中心に形成されています。
名古屋駅周辺ではリニア中央新幹線の開業を見据えた再開発が進み、商業施設やオフィスが集積することで、単身世帯やビジネスパーソンの居住需要が高まっています。
また、自動車産業をはじめとする製造業の集積によって、転勤者や短期滞在者の需要も底堅く、安定的な賃貸市場が築かれています。
一方で、名古屋市中心部や人気エリアの物件価格は上昇傾向にあり、利回りの確保は容易ではありません。
また、県内でもエリアごとに賃料水準や需要の強さには差があり、駅距離や生活利便性によって投資リスクが変動しやすい点に注意が必要です。
投資にあたっては、名古屋市中心部の開発動向や、製造業による人口移動の影響を踏まえ、長期的な資産価値を見極めることが求められます。
愛知県の中古ワンルームマンション市場動向
※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリより株式会社FGHが作成したものです。（1R,1K成約価格中央値）
愛知県の中古ワンルームマンション市場は、2018年頃までは比較的手頃な価格帯で、300万～600万円程度の物件が多く取引されていました。
その後、市場全体の注目が集まる中で一時的に価格が600万円前後に下がる局面もありましたが、名古屋市を中心とした都市部での再開発や、単身世帯・投資家需要の高まりを背景に、取引価格は徐々に上昇。
現在は1000万～1500万円のレンジで安定しており、都市中心部の物件は特に高値で推移しています。
エリア特性としては、名古屋市中区や東区などの都心近接エリアは商業施設・交通利便性・生活インフラが整っており、賃貸需要も強いため価格を押し上げています。一方、郊外エリアは価格の伸びが緩やかで、比較的安定した投資対象として注目されます。
時代背景としては、低金利環境と投資用マンションの人気が続く一方、築古物件や駅遠物件では修繕費や入居リスクを考慮した慎重な物件選定が求められる状況です。
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愛知県のワンルームマンション賃料ランキング
第1位名古屋市中区 6.7万円
第1位名古屋市東区 6.7万円
第3位名古屋市西区 6.5万円
※本グラフは、Yahoo!不動産 愛知県の家賃相場より株式会社FGHが作成したものです。（数値は2025年9月29日時点のもの。該当物件数100以上のものを有効としています。）
愛知県のワンルームマンション賃料ランキングを見ると、上位は名古屋市の中心部エリアが占めています。特に名古屋市中区・東区が6.7万円で最も高く、商業・オフィス機能の集積や交通利便性の高さが背景にあります。西区や千種区も6.4～6.5万円と高めで、都心部へのアクセスや生活環境の良さが賃料を押し上げています。
一方で、中村区、北区、名東区などの住宅主体エリアは5.5～5.9万円と少し低めに留まっており、都心からの距離や商業施設の密集度の差が賃料に影響していることが読み取れます。
名古屋市中心部の物件は利便性が高く安定的な賃貸需要を見込める反面、表面利回りは低下しやすいため、物件選定には慎重さが求められる状況です。
愛知県の人口動向と将来予測
※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和５(2023)年推計より株式会社FGHが作成したものです。
愛知県では2020年時点で総人口がすでにピークを越え、今後は減少局面に入っています。特に生産年齢人口（15歳〜64歳）の縮小が続くことで、長期的にはワンルーム需要そのものが縮小していくと見込まれます。
愛知県は、名古屋市などの都市部に人口や商業機能が集中する一方で、地方部では少子高齢化の進行が早く、人口減少が地域格差を拡大させています。このため、都市部の人気エリアでは依然として賃貸需要が安定しているものの、郊外や地方エリアでは空室リスクや賃料下落の懸念が高まる状況です。
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愛知県の主要駅と乗者数ランキング
| 順位 | 駅名 | 乗者数（人/日） | 主な路線・運営会社 |
|---|---|---|---|
| 第1位 | 名古屋駅（名古屋市中村区） | 約300,000 | JR東海（東海道新幹線・東海道本線・中央本線・関西本線） 名古屋臨海高速鉄道/名古屋市営地下鉄（東山線・桜通線） 名古屋鉄道/近畿日本鉄道 |
| 第2位 | 金山駅（名古屋市中区） | 約170,000 | JR東海（東海道本線・中央本線）/名古屋臨海高速鉄道/名古屋市営地下鉄（名城線・名港線） 名鉄名古屋本線 |
| 第3位 | 栄駅（名古屋市中区） | 約110,000 | 名古屋市営地下鉄（東山線・名城線・名港線） |
| 第4位 | 刈谷駅（刈谷市） | 約46,000 | JR東海（東海道本線）/名鉄三河線 |
| 第5位 | 豊橋駅（豊橋市） | 約46,000 | JR東海（東海道新幹線・東海道本線・飯田線）/名鉄名古屋本線 |
| 第6位 | 尾張一宮駅（一宮市） | 約27,000 | JR東海（東海道本線） |
| 第7位 | 豊田市駅（豊田市） | 約24,000 | 名鉄（三河線・豊田線） |
| 第8位 | 高蔵寺駅（春日井市） | 約20,000 | JR東海（中央本線）/愛知環状鉄道線 |
| 第9位 | 岡崎駅（岡崎市） | 約18,000 | JR東海（東海道本線）/愛知環状鉄道線 |
| 第10位 | 春日井駅（春日井市） | 約15,000 | JR東海（中央本線） |
愛知県の鉄道駅乗降客数ランキングを見ると、名古屋市内の駅が突出しており、圧倒的な交通拠点であることがわかります。
刈谷駅、豊橋駅、尾張一宮駅、豊田市駅などは乗降客数が3万〜4万人前後で、名古屋市の主要駅と比べると大きな差があります。
愛知県の主要施設・主要大学
愛知県の主要施設
名古屋の繁華街の中心で、百貨店やファッションビル、飲食店が集まるエリア。観光だけでなく日常の買い物や食事にも便利です。
世界最大級のプラネタリウムを備え、科学の魅力を体感できる施設です。子供から大人まで楽しめる展示や実験ショーがあり、学びと遊びを両立できます。
徳川家康が築いた名古屋城は、金のしゃちほこで有名なお城です。天守閣は戦災で焼失しましたが、復元された本丸御殿は豪華絢爛で必見です。
世界的自動車メーカー・トヨタの歴史を伝える博物館で、繊維機械から自動車産業への発展が分かります。実演展示や体験コーナーも充実しています。
住宅街に近い便利なショッピングエリアで、食品から雑貨、ファッションまで揃う。カフェやレストランも多く、日常使いに便利です。
サッカーやコンサートの開催地として有名。周辺にイオンモール豊田やカフェ、レストランがあり、日常の買い物や食事にも便利です。
テーマパーク・ショッピング・温泉が一体になった施設。観光だけでなく、地元住民の週末のレジャーや買い物スポットとしても利用されています。
水族館やふれあい動物園が楽しめるスポット。小さな子供連れに人気で、観光と日常のレジャーが両立できます。
愛知県の主要大学と都外出身者数（推定）
| 順位 | 大学名 | 在学生数 | 自宅外通学者割合（推定） | 自宅外通学者数（推定） |
|---|---|---|---|---|
| 第1位 | 名古屋大学（名古屋市千種区・名古屋市昭和区・名古屋市東区） | 約15,000人 | 約40% | 約6,000人 |
| 第2位 | 名城大学（名古屋市天白区など） | 約14,000人 | 約40% | 約5,600人 |
| 第3位 | 中京大学（名古屋市昭和区など） | 約12,000人 | 約40% | 約4,800人 |
| 第4位 | 愛知大学（名古屋市中村区・豊橋市） | 約10,000人 | 約40% | 約4,000人 |
| 第5位 | 南山大学（名古屋市昭和区） | 約1,500人 | 約40% | 約600人 |
| 第6位 | 愛知県立大学（長久手市） | 約4,000人 | 約40% | 約1,600人 |
| 第6位 | 名古屋市立大学（名古屋市瑞穂区など） | 約4,000人 | 約40% | 約1,600人 |
| 第7位 | 豊田工業大学（名古屋市天白区） | 約1,000人 | 約40% | 約400人 |
注：自宅外通学者割合は、各大学の公開情報や地域特性を基にした推定値です。
愛知県のワンルームマンション関連の条例
愛知県全体で一律のマンション条例は存在せず、名古屋市、一宮市、小牧市、豊橋市、岡崎、などが自治体ごとにワンルームマンションに関する規制を設けています。
愛知県のワンルームマンション売却成功事例（体験談・インタビュー）
W様（名古屋市中村区_プレサンス名古屋駅前 ご売却）
「御社はプレサンスの担当者が知っており実力ある信用できる会社であると感じた。初回の電話で担当者の速攻に戸惑ったが、納得できる提示価格で”売却してもいいかな”と気持ちが動いた。担当者とお会いして説明にも問題無く丁寧な対応で好印象が持てた。業者の中には不安を煽って売却を促す人もいるが、私は前向きに親身な対応に努められることが信頼に繋がると思う。」
W様（名古屋市中村区_プレサンス名古屋ステーションアブソリュート ご売却）
「今まで売却をお願いしていた会社はありました。しかし「見つかりません」という返事。滝田さんは 「買ってくださるお客様がいます」という対応でした。とても親切でとんとん拍子に進めてくださり 感謝しております。”守る”と言ってくださり安心しました。」
