【2025年最新】愛知県名古屋市のワンルームマンション売却事情｜相場・売り時・注意点を徹底解説
【目次】
- 中部経済の心臓部、名古屋市
- 名古屋市の中古ワンルームマンション相場動向
- 名古屋市のワンルームマンション賃料相場ランキング
- 名古屋市の人口動向と将来予測
- 名古屋市の外国人割合
- 名古屋市の主要駅と乗降者数ランキング
- 名古屋市の主要施設・主要大学
- 名古屋市のハザードマップ
- 名古屋市の再開発情報
- 名古屋市の人口10万人あたりの刑法犯認知件数
- 名古屋市のワンルームマンション関連の条例
- 名古屋市に似ている日本国内の主要エリア
- 名古屋市のワンルームマンション売却成功事例（体験談・インタビュー）
- 名古屋市のワンルームマンションについてよくある質問
- 名古屋市内の区ごとのワンルームマンション事情をみる
- 愛知県のワンルームマンション事情をみる
- 愛知県以外のワンルームマンション事情をみる
中部経済の心臓部、名古屋市
名古屋市は、愛知県の県庁所在地であり、中部圏最大の経済・文化の中心都市です。
トヨタ自動車をはじめとする製造業の集積に支えられ、
ビジネス需要が安定して流入しています。
ワンルームマンション市場は、JR名古屋駅周辺や栄エリアなどを中心に活況を呈しており、学生や単身赴任者、若手社会人など幅広い層からの需要があります。
また、リニア中央新幹線の開通計画による将来的な発展期待もあり、投資対象として注目を集めています。
一方で、名古屋市中心部や人気エリアの物件価格は上昇傾向にあり、利回りの確保は容易ではありません。
築年数が経過した物件では修繕コストや将来的な賃料下落のリスクも想定されるため、利回りの確保は容易ではありません。
市内でもエリアごとに賃料水準や需要の強さには差があり、駅距離や生活利便性、広さによって投資リスクが変動しやすい点に注意が必要です。
名古屋市の中古ワンルームマンション相場動向
※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K成約価格中央値）
名古屋市の中古ワンルームマンション市場は、2018年頃までは比較的手頃な価格帯で、300万～600万円程度の物件が多く取引されていました。
その後、市場全体の注目が集まる中で一時的に価格が600～700万円に下がる局面もありましたが、再開発や単身世帯・投資家需要の高まりを背景に、取引価格は徐々に上昇。
現在は1000万～1500万円のレンジで安定しています。
エリア特性としては、名古屋市中区や東区などの都心近接エリアは商業施設・交通利便性・生活インフラが整っており、賃貸需要も強いため価格を押し上げています。
＼ FGHにおまかせ ／
名古屋市のワンルームマンション賃料相場ランキング
名古屋市のワンルームマンション賃料平均は 5.9万円です。（2025年9月29日現在）
名古屋市の区ごとのランキングは以下のとおりです。
第1位中区 6.7万円
第1位東区 6.7万円
第2位西区 6.5万円
※本グラフは、Yahoo!不動産 愛知県の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2025年9月29日時点のもの）
2025年9月時点の名古屋市内ワンルーム平均賃料ランキングは、中区、東区が6.7万円、次いで西区が6.5万円という結果に。
上位の区は市の中心部やその周辺に位置し、商業・オフィス街、繁華街、大学などが集積しているという特徴があります。
特に中区は栄・大須といった繁華街やビジネス街があり、単身者や学生、若手社会人からの需要が非常に高いです。
熱田区は神宮前エリアの再開発などで伸びしろがありますが、現状はまだ中心部に比べると賃料が低め。
守山区・港区・南区・天白区といった郊外寄りのエリアは、中心部アクセスにやや不便で賃料水準が抑えられています。
名古屋市のワンルーム賃料は、都市中心部の利便性・再開発状況・単身者需要の強さに比例しており、中心区と周辺住宅地で明確な差が出ている市場構造と言えます。
名古屋市の人口動向と将来予測
※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和5(2023)年推計よりFGHが作成したものです。
名古屋市では2020年時点で総人口がすでにピークを越え、今後は減少局面に入っています。
下落幅は大きくはないものの、特に生産年齢人口（15歳〜64歳）の縮小が続くことで、長期的には住宅需要そのものが縮小していくと見込まれます。
愛知県全体で人口の地域格差が激しく、今後都市部にもその影響が及ぶとすれば名古屋市内でも格差は広がっていきます。
そうなれば築浅・駅近・広めの物件など選ばれる条件を兼ね備えた物件の選定が必要になっていくでしょう。
名古屋市の外国人割合
2024年12月末現在の住民基本台帳人口2,332,154に対し、外国人住民数は102,556と外国人割合は4.40%です。
名古屋市の主要駅と乗降者数ランキング
| 順位 | 駅名 | 乗者数（人/日） | 主な路線・運営会社 |
|---|---|---|---|
| 第1位 | 名古屋駅（中村区） | 約300,000 | JR東海（東海道新幹線・東海道本線・中央本線・関西本線） 名古屋臨海高速鉄道/名古屋市営地下鉄（東山線・桜通線） 名古屋鉄道/近畿日本鉄道 |
| 第2位 | 金山駅（中区） | 約170,000 | JR東海（東海道本線・中央本線）/名古屋臨海高速鉄道/名古屋市営地下鉄（名城線・名港線） 名鉄名古屋本線 |
| 第3位 | 栄駅（中区） | 約110,000 | 名古屋市営地下鉄（東山線・名城線・名港線） |
| 第4位 | 伏見駅（中区） | 約50,000 | 名古屋市営地下鉄（東山線・舞鶴線） |
| 第5位 | 矢場町駅（中区） | 約31,000 | 名古屋市営地下鉄 名城線 |
名古屋市の中心駅で、新幹線やJR各線、地下鉄、名鉄、近鉄など多くの路線が交差する交通の要所です。周辺には商業施設やオフィスビルが立ち並び、ビジネス・観光・ショッピングの中心地となっています。
名古屋市の主要駅の一つで、JR・地下鉄・名鉄が交差する交通の要所です。周辺にはショッピングモールや飲食店が多く、通勤・通学・観光客に利用されています。
繁華街に位置し、地下鉄東山線・名城線・名港線が交差する交通の要所です。周辺には百貨店や飲食店が多く、ショッピングや観光に訪れる人々に利用されています。
名古屋を代表するオフィス街であり、文化芸術施設にも近い。また、東山線と鶴舞線の乗換が可能な唯一の駅として、名古屋駅および栄駅につながる乗換駅としても機能しています。
住宅街と商業施設が混在する落ち着いたエリアで、川沿いや公園も整備され、住環境として人気の高い地域です。
名古屋市の主要施設・主要大学
名古屋市の主要施設
名古屋の繁華街の中心で、百貨店やファッションビル、飲食店が集まるエリア。観光だけでなく日常の買い物や食事にも便利です。
世界最大級のプラネタリウムを備え、科学の魅力を体感できる施設です。子供から大人まで楽しめる展示や実験ショーがあり、学びと遊びを両立できます。
徳川家康が築いた名古屋城は、金のしゃちほこで有名なお城です。天守閣は戦災で焼失しましたが、復元された本丸御殿は豪華絢爛で必見です。
世界的自動車メーカー・トヨタの歴史を伝える博物館で、繊維機械から自動車産業への発展が分かります。実演展示や体験コーナーも充実しています。
住宅街に近い便利なショッピングエリアで、食品から雑貨、ファッションまで揃う。カフェやレストランも多く、日常使いに便利です。
名古屋市の主要大学と自宅外通学者数（推定）
| 順位 | 大学名 | 在学生数 | 自宅外通学者割合（推定） | 自宅外通学者数（推定） |
|---|---|---|---|---|
| 第1位 | 名古屋大学（千種区・昭和区・東区） | 約15,000人 | 約40% | 約6,000人 |
| 第2位 | 名城大学（天白区・東区） | 約14,000人 | 約40% | 約5,600人 |
| 第3位 | 中京大学（昭和区） | 約12,000人 | 約40% | 約4,800人 |
| 第4位 | 愛知大学（中村区・東区） | 約5,000人 | 約40% | 約2,000人 |
| 第5位 | 名古屋市立大学（瑞穂区・千草区・東区） | 約4,000人 | 約40% | 約1,600人 |
| 第6位 | 南山大学（昭和区） | 約1,500人 | 約40% | 約600人 |
| 第7位 | 豊田工業大学（天白区） | 約1,000人 | 約40% | 約400人 |
注：自宅外通学者割合は、各大学の公開情報や地域特性を基にした推定値です。
名古屋市のハザードマップ
洪水・高潮により被害が出ると予測される場所を示した地図です。
■0.3ｍ未満（膝下浸水）■0.3ｍ～0.5ｍ未満（床下浸水）
■0.5ｍ～1ｍ未満（床上浸水）■1ｍ～3ｍ未満（1階床上～軒下浸水）
■3ｍ～5ｍ未満（2階床上～3階軒下浸水）
出典：国土地理院「ハザードマップポータルサイト」をもとに株式会社FGHが作成したものです。
名古屋市では、庄内川流域を中心に、洪水・高潮リスクが高くなっています。
名古屋城より東のエリアは微高地が広がっており河川から距離もあるため、比較的リスクが低い地形です。
名古屋市の再開発情報
名古屋市では、リニア関連プロジェクトの一環として、名古屋駅を中心に再開発が計画されています。
場所：名古屋市中村区名駅一丁目2番他
概要：世界に冠たる「スーパーターミナル・ナゴヤ」を目指す名古屋駅前に、個性と感性にあふれる多彩な人々や発想が交差し、あらたな価値観と文化を創発する唯一無二のランドマークをつくり上げる 地上31階 地下2階 約520,000㎡
主な施設：商業、オフィス、ホテル、鉄道駅、バスターミナル
竣工予定：2040年代前半
参考：名古屋駅周辺まちづくりの現在の状況（名古屋市）
名古屋市の人口10万人あたりの刑法犯認知件数
名古屋市の刑法犯認知件数は21,849件（2024年01月～12月計上件数）です。
人口10万人あたりの件数は937件です。
名古屋市のワンルームマンション関連の条例
名古屋市はワンルームマンション関連の条例として「名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例」が適用されます。
面積や高さなどの規定は特になく、新築工事の際に近隣に配慮すべき事項や駐車場の付置戸数についてを主とした条例です。
・専用床面積が30㎡未満の住戸
特に規定はありません
ワンルーム形式住戸の数に2分の1を乗じた数にワンルーム形式住戸以外の住戸の数を加えた数）に、用途地域により0.3～0.7の数をかけた台数分の駐車場を付置する。
※駅近物件については令和6年4月から緩和措置があります。
・戸数に応じて適切な方法で管理する。
出典：名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例施行細則
名古屋市に似ている日本国内の主要エリア
特徴：関西最大の交通ターミナル「大阪・梅田」エリアを擁し、再開発が集中している
共通点：都市の利便性と居住環境がバランス良く共存している。単身世帯向け住宅需要が高く、ワンルームマンション市場も活況
＞＞大阪市のワンルームマンン売却事情について詳しくみる
特徴：九州最大の都市で、商業・オフィス集積地。交通利便性が高く、単身者・若年層の賃貸需要が旺盛で、ワンルーム市場も安定している
共通点：都市の利便性と居住環境がバランス良く共存している。単身世帯向け住宅需要が高く、ワンルームマンション市場も活況
＞＞福岡市のワンルームマンン売却事情について詳しくみる
特徴：行政・商業・文化の中心地で、人口規模はやや小さいが、名古屋市中心部の都市機能をコンパクトに再現したエリア
共通点：観光・商業・ビジネスのバランスが良い
名古屋市のワンルームマンション売却成功事例（体験談・インタビュー）
W様（名古屋市中村区_プレサンス名古屋駅前 ご売却）
「御社はプレサンスの担当者が知っており実力ある信用できる会社であると感じた。初回の電話で担当者の速攻に戸惑ったが、納得できる提示価格で”売却してもいいかな”と気持ちが動いた。担当者とお会いして説明にも問題無く丁寧な対応で好印象が持てた。業者の中には不安を煽って売却を促す人もいるが、私は前向きに親身な対応に努められることが信頼に繋がると思う。」
W様（名古屋市中村区_プレサンス名古屋ステーションアブソリュート ご売却）
「今まで売却をお願いしていた会社はありました。しかし「見つかりません」という返事。滝田さんは 「買ってくださるお客様がいます」という対応でした。とても親切でとんとん拍子に進めてくださり 感謝しております。”守る”と言ってくださり安心しました。」
