「サブリースを解約しないと売れない」の嘘
公開日2022/04/25
更新日2023/04/25
こんにちは、或いはこんばんは。
久しぶりの投稿です。
「サブリースが解約できないから売れないんですよ～」
ですとか
「この物件はサブリースが解約できないから安くしか売れないんですよ～」
ですとか、そんな類の話。
ワンルームマンションをお持ちの方や、それに関わる方は聞いたことのあるフレーズではないかと思います。
これってそもそもどうしてなんでしょう？理由を纏めてみます。
①サブリースは賃料が安いから
一般的にサブリース契約とは、相場賃料の80％～90％程度で契約し、それを又貸しすることで差益を得るビジネスモデルです。
ですので相場賃料より1～2割安い金額でのオーナーチェンジで売買することになってしまう為、売買価格が安くなってしまうという話です。
これはなんとなく筋のわかる話ではないかと思います。
とは言え、サブリース賃料のすべてが安いというわけではないので根拠としては少しだけ決定打にかけるような気がします。
このコラムを書いている人
高松 大樹
営業三部部長・執行役員 1986年生まれ 埼玉県育ち 2010年2月よりフォースグループで投資用不動産仲介の第一線でキャリアを積む。中古ワンルームを中心に800件に迫る成約実績。 イレギュラー案件の交通整理も得意。実体験からモアベターな選択を提案致します。 保有資格：宅地建物取引士
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