【JR】東淀川駅のワンルームマンション売却事情｜相場・売り時・注意点を徹底解説

新大阪駅お隣の「静かで住みやすい住宅街」東淀川駅

東淀川駅周辺は、梅田や新大阪といった主要エリアへのアクセスに優れる立地にありながら、比較的手ごろな価格帯の物件が多く、単身世帯や学生を中心に一定の賃貸ニーズを維持しているエリアです。
 
北区・中央区などの中心部に比べると注目度はやや劣るものの、落ち着いた住環境と交通利便性から、安定した入居需要があります。
 
近年の傾向としては、新築・築浅物件の人気が強まっている中で、東淀川駅周辺では築古物件の比率も高く、賃料や空室リスクへの対応が求められるケースも見られます。
特に、築年数の経過した物件や、駅距離がある物件については、入居付けに工夫が必要となる場面も増えています。
 
東淀川駅西口の景色

 
東淀川駅東口の景色

 
駅周辺にはマンションや戸建住宅が立ち並び、昔ながらの商店や個人経営の飲食店も点在しており、ローカルな魅力が残る地域です。
駅自体は小規模ですが、徒歩圏内にある新大阪駅へのアクセスが非常に良いため、交通利便性は高く、都心への通勤・通学拠点としての価値があります。

東淀川駅周辺のワンルームマンション相場市場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K成約価格中央値）

東淀川駅周辺の中古ワンルームマンション価格は、築年数による二極化が顕著です。
特に築古物件は600万円前後での成約が多かった2013年〜2016年頃と比べると、築浅・築10年前後の物件が市場に出始めた2017年以降は価格水準が上昇傾向にあります。
※2021年は築古の成約実績1件のみだった影響で価格が低く出ています。
 
2022年以降は再び築浅・築10年前後の流通が増え、価格はおおむね1,300万〜1,500万円程度で安定。
全体としては、築年数の新しさや設備仕様の充実度など、物件の質による価格差がより顕著になっているエリアです。

東淀川駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移

東淀川駅周辺のワンルームマンション賃料平均は 5.6万円でした。

※本グラフは、Yahoo!不動産　大阪府の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2025年6月3日時点のもの）

東淀川駅付近では、長らくワンルームマンションの賃料相場は月額5万円を下回る水準で推移しており、大阪市内では比較的リーズナブルなエリアとして知られてきました。
特に築古物件が多く、駅周辺の生活利便性やイメージ面からも、賃料が抑えられた状態が続いていました。
 
しかし、2025年に入ってから賃料相場は明確な上昇傾向を示し、ここ半年間は5万円台後半を維持するなど、明らかに反転の兆しが見られています。
新大阪周辺で物件価格や賃料が上昇するなかで、コストを抑えたい単身者の受け皿として東淀川が再評価されている可能性があります。

東淀川駅がある大阪市淀川区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

東淀川駅周辺が位置する大阪市淀川区では、2025年を境に総人口が減少へと転じ、緩やかな減少が続くと予測されています。
特にワンルームマンションの主な入居者層である生産年齢人口（15歳～65歳）も、同じく2025年をピークに減少し、2040年には12万人を下回る見込みです。
大阪市全体の平均と比べると、やや早めにピークをむかえる予測となっています。
 
この背景には、全国的に進行する少子高齢化に加え、東淀川駅周辺の住宅ストックの多くが築古物件であることや、大規模な再開発が限定的である点が挙げられます。
加えて、職住近接を求める若年層の都心回帰傾向が強まり、梅田や本町といった都心エリアに人気が集中していることも、東淀川エリアの人口構成に影響を与えています。

東淀川駅周辺の主要施設・主要大学など

東淀川駅周辺の主要施設

特に大きなランドマーク的なものはありませんが、小規模のスーパーや飲食店は徒歩圏内に豊富にあるため、生活に必要な物は一通り揃う便利さがあります。

東淀川駅周辺のハザードマップ

南海トラフ巨大地震が発生した場合、どこまで津波が押し寄せてくるかを示したハザードマップです。
■0.5ｍ未満（1階床下浸水）■0.5ｍ～3ｍ未満（1階床上～軒下浸水）
■3ｍ～5ｍ未満（2階床上～3階軒下浸水）■5ｍ～10ｍ未満（3階床上～4階軒下浸水）

出典：水害ハザードマップ（大阪市）をもとに株式会社FGHが作成したものです。

東淀川駅周辺では南海トラフ大地震による浸水のリスクは低くなっています。

東淀川駅がある大阪市淀川区の外国人割合

2024年12月末現在の住民基本台帳人口184,388に対し、外国人住民数は10,381と外国人割合は5.63%です。
大阪市24区中11番目に多い数値です。大阪市の中では平均的な割合です。

大阪市淀川区の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数

大阪府淀川区の刑法犯検挙件は361件（2024年01月～12月計上件数）です。
人口10万人あたりの件数は約237件です。
大阪市24区内では14番目に多いエリアです。

東淀川駅がある大阪市淀川区のワンルームマンション関連の条例

大阪市淀川区においては、大阪市のワンルームマンション条例が適用されます。

出典：大阪市ワンルーム形式集合建築物に関する指導要綱

区ごとにより厳しい規制が設定されている東京都23区と比較すると、やや条件は緩い印象です。

東淀川駅に似ている日本国内の鉄道駅

周辺は住宅街中心で、駅前の開発は控えめです。

ターミナル駅（川崎・横浜）のすぐ隣に位置います。
駅周辺は住宅街が広がるが、最低限のチェーン飲食は揃っています。

千葉駅（ターミナル）に近く、ベッドタウン的な役割です。

東淀川駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）

東淀川駅周辺のワンルームマンション売却成約事例はただいま募集中です。

＞＞その他のエリアのお客様の声をみる

東淀川駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

東淀川駅周辺の物件の平均売却期間は？

株式会社FGHの新大阪駅周辺ワンルームマンション売却期間は 97.0 日でした。

※売却活動開始から決済日までの日数を算出しています。
 

東淀川駅周辺の取り扱い物件は？

株式会社FGHでは東淀川駅のワンルームマンションの売却実績が豊富です。
成約価格については個別にお問い合わせください。
 
ライオンズマンション新大阪/エステムコート新大阪Ⅶステーションプレミアム/アドバンス新大阪City Life/ビジネス新大阪/エスリード新大阪グランファースト/エスリード新大阪レジデンス/エステムコート新大阪12オルティ/プレサンス新大阪ザ・シティ/朝日プラザ新大阪/アドバンス新大阪ウエストゲート/プレサンス新大阪ザ･デイズ/エスリード新大阪コンフォールⅠ番館/シャンボール第３新大阪/エスリード新大阪コンフォールⅡ番館/エスリード新大阪ザ・マーク/リーガル新大阪Ⅲ/プロシード新大阪シティライフ/ステュディオ新御堂/エステムコート新大阪/ＣＩＴＹＬＩＦＥディナスティ新大阪/エステムコート新大阪Ⅲステーションプラザ/ラシュレ新大阪/CITYLIFE ディナスティ新大阪/ユニーブル新大阪/リーガル新大阪Ｖ/アドバンス新大阪ラシュレ/プレサンス新大阪/リーガル新大阪/リーガル新大阪Ⅴ/シティライフプレサンス新大阪/プレサンス新大阪イオリア

 

東淀川駅周辺の取り扱い物件を地図でみる

大阪府や市部のワンルームマンション事情をみる

大阪市区部のワンルームマンション事情をみる

大阪市の他の駅周辺のワンルームマンション事情をみる