【東京メトロ・都営】日本橋駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

“粋”を残す再開発エリア、日本橋駅

日本橋駅周辺は江戸時代からの商業中心地で、歴史と現代の商業街・オフィス街が混在するエリアです。

東京メトロ銀座線と東西線、都営地下鉄浅草線の計3路線が乗り入れており、東京駅まで徒歩約10分ほどとアクセス良好です。
また、再開発計画により、将来的に東京駅と地下通路で直結する案も出ています。

土地が希少・高額であり、再開発・オフィス用途が優先されやすいためワンルームマンションの供給量は少なめです。
築20～30年前後の小中規模の物件が中心になります。外観・共用部はコンパクトで落ち着いたビジネス街仕様です。

 
都営浅草線 日本橋駅（B1番出口）の景色

 

日本橋交差点の景色

 
日本橋駅周辺は、東京駅徒歩圏内でありながら、江戸時代から続く商業街の雰囲気も残した活気あるエリアです。
大型商業施設（COREDO日本橋など）や、高島屋や三越などの老舗デパートも徒歩圏内でハイグレードな店舗・飲食店が集まります。

昼は周辺のビジネスビルに出入りするサラリーマンが行き交い、夜は通勤帰りの人々の購買・飲食需要で賑わいます。

以前は1本道を入ると小さな飲食店や雑居ビルが立ち並ぶエリアもありましたが、昨今の再開発により大規模なビル群に変貌を遂げています。

日本橋駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K成約価格中央値）

 
日本橋駅周辺のワンルームマンション価格の中央値は、2013年の930万円程度でしたが、約10年で3倍以上の価格上昇を記録しています。この価格変動は、日本橋エリアの交通利便性・再開発・都心3区全体の地価動向と密接に関係しています。
 
特に最近の値上がりは顕著で「家賃×利回り」だけでは説明できない価格帯となっており、資産性が高い物件を求める投資家に人気なことがわかります。
 
今後の懸念点としては、金利の上昇に伴い3,000万円以上の物件を買える層が一気に減る恐れがあることです。
投資用物件の場合、特に金利変動のインパクトを受けやすい、築浅・高価格帯から価格調整が起きます。

日本橋駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移

日本橋駅周辺のワンルームマンション賃料平均は 15.6万円でした。（2026年1月17日時点）

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※本グラフは、Yahoo!不動産　日本橋駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年1月17日時点のもの）

日本橋駅周辺のワンルームマンションの賃料相場は、2024年頃は13-14万円台でしたが、2025年には一気に15万円台に上昇し、年度末の谷はあったものの最近は16万円前後で推移しています。
物件価格の高騰に伴う賃料査定方針の変更（管理会社・オーナーの強気な設定）もあり、上昇を続けています。
 
2025年4月の下落は需給の崩れではなく、法人契約の更新・移転などタイミング要因が大きいと考えられます。

日本橋駅がある中央区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

中央区では日本橋、八重洲、晴海、月島、勝どきなどで大規模な再開発・住宅整備によりタワーマンションの大量供給が進み、若年層や子育てファミリー層の流入が継続しています。

しかし中央区でも全国的なトレンドと同様、高齢化の進行と出生率の低迷は避けられません。
子育て世帯の定着率が相対的に低く、DINKsや単身世帯の割合が高いため、長期的に見ると生産年齢人口の自然減が進行します。

日本橋駅周辺の主要施設・主要大学など

日本橋駅周辺の主要施設

伝統と現代が融合した大型商業施設です。
ショップ・飲食・イベントスペースなど多彩なテナントが入居しています。
参考：コレド日本橋

日本橋には日本を代表する百貨店が立ち並びます。
ハイブランドのテナントはもちろんのこと、物産展や企画展などにもたくさんの人が訪れます。
日本橋髙島屋S.C.東館にはポケモンセンタートウキョーDXが入居し、外国人観光客にも人気です。
参考：日本橋三越本店
日本橋高島屋

日本橋三井タワーは、重要文化財　三井本館の歴史・文化を受け継ぎつつ日本橋地区の再開発を両立する都市再生の象徴ともいえる超高層ビルです。
ショップ、美術館、ホテルなどが入居する上質な空間です。
参考：日本橋三井タワー

日本橋駅がある中央区の外国人割合

2025年4月1日現在の住民基本台帳人口187,750に対し、外国人住民数は12,913と
外国人割合は6.88%です。
東京23区の中で10番目に外国人割合が大きいエリアとなっています。

日本橋駅がある中央区の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数

中央区の刑法犯認知件数は1,979件（2024年01月～12月計上件数）です。
人口10万人あたりの件数は約1,054件です。
東京23区内で7番目に人口あたりの認知件数が多い区です。

日本橋駅がある中央区のワンルームマンション関連の条例

中央区においては、ワンルームマンションの開発に関して地域特性を踏まえた独自の建築ルールを策定し運用しています。

・住戸が10戸以上含まれる共同住宅、寮、寄宿舎、長屋等

出典：Q：ワンルームマンションの規制について教えてください。（中央区）

日本橋駅に似ている日本国内の鉄道駅

大手金融機関・証券・保険会社が集中していて、ビジネス街としての日本橋の側面に似ています。
ワンルームマンション市場としても「空室になりにくい」という点で近似しています。

淀屋橋・本町に隣接した歴史とブランドが共存した街です。
証券会社・金融機関・法律事務所が集中しています。

日本橋駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）

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日本橋駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

日本橋駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

日本橋駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。
「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。
 

日本橋駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（価格一覧）

FGHの2024年1月～2025年12月までの成約事例の一部です。

 

株式会社FGHでは日本橋駅周辺のワンルームマンション売却実績が豊富です。
その他の成約価格については個別にお問い合わせください。
 

日本橋駅周辺の取り扱い物件は？

日本橋駅徒歩10分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。
査定価格については個別にお問い合わせください。
 
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